Здравствуйте .Купили квартиру в 2014 году ,оформляли куплю-продажу у нотариуса . В 2016 пришло письмо на адрес этой квартиры ,но фамилия чужого человека -уведомление от предприятия об увольнении . Ничего не делали - возможно остался старый адрес на предприятии .А вот недавно пришло письмо от налоговой опять же на этого чужого человека и на наш адрес ,оплатить налог на землю . Вот теперь появились вопросы : Это нотариус при сделке не мог увидеть реестры ? У налоговой старый адрес ? И что теперь делать ?Идти в Цнап ,заказывать выписку на всех зарегистрированных и возможно ли выписать такого зарегистрированного при наличии у нас документов купли -продажи ?

Здравствуйте!

Регистрация места проживания любого количества лиц в продаваемом жилье не явлется препятствием для заключения договора купли-продажи. Единственным важным для нотариуса моментом в этом вопросе явлется наличие/отсутствие зарегистрированных в продаваемой квартире детей, т.е. лиц в возрасте до 18-ти лет. Поскольку в таком случае сделка возможна только по разрешению органа опеки и попечительства. 

В 2014 году нотариусы Харькова не имели доступа к Реестру территориальной общины нашего города. Информацию о зарегистрированных в квартире лицах получали из справок ЖЕКов, а позже из ответов Отдела регистрации места проживания Исполкома Харьковского гор.совета.

Если из полученной информации (по датам рождения) следовало, что в квартире зарегистрировано место жительства только совершеннолетних, то на этом изучение вопроса для нотариуса заканчивалось. 

Обычно, если на день оформления договора в продаваемой квартире остаются зарегистрированный продавец или члены его семьи, то обязательство продавца о снятии с регистрации  места жительства в продаваемой квартире оговаривается отдельным пунктом договора купли-продажи. Естественно, речь идет о случаях, когда стороны договорились об этом между собой и хотят зафиксировать такую договоренность в тексте договора.

А в случаях, когда никто не зарегистрирован в квартире на день сделки, в тексте договора может быть закреплено утверждение продавца об этом факте. Почитайте свой договор. Есть ли в нем пункт об этом.

Второй момент, Вы можете проверить перечень зарегистрированных на сегодня лиц в своей квартире самостоятельно, путем получения информации на портале электронных сервисов Е-Харків или путем обращения в один из центров предоставления административніх услуг Харькова.

Что касается Вашего вопроса о снятии с регистрации места жительства не имеет отношения к компетенции органов нотариата. Регистрация места жительства в Украине отнесена на сегодняшний день к компетенции местных органов власти. 

В Харькове этим вопросом занимается Отдел регистрации места проживания Управления ведения Реестра территориальной общины г. Харькова Харьковского городского совета.

Сотрудники данного органа ведут прием в Харькове во всех центрах предоставления административных услуг. Соответственно, информацию о перечне документов, необходимых для снятия с регистрации места жительства, и самой процедуре снятия с регистрации Вы можете узнать на сайте центра предоставления административных услуг г. Харькова или у консультанта одного из этих центров.

-----

Если Вам понравился ответ, мы будем благодарны за "лайк" данной страницы нашего сайта

Якщо Вам сподобалася відповідь, будемо вдячі за "лайк" цієї сторінки , що стосується Вашого питання.