До войны была доверенность для того что бы сдавать в аренду, оплачивать коммунальные. Потом договорились о купли-продажи деньги частями отправили банковским переводом но не указали за квартиру, так как родственники думали приедет по доверенности купим. Но не успели. Теперь каким образом может дать мне доверенность что бы смогла переоформит квартиру на себя, может ли дать генеральную доверенность. Можно ли на нейтральной территории, например в Грузии выдать мне доверенность и смогу ли воспользоваться этим в Украине?

Не понятно, как доверенность на аренду и оплату коммунальных услуг связана с продажей квартиры? Представитель по доверенности может совершать только те  конкретные юридические и физические действия, на которые он напрямую уполномочен доверенностью, и никакому расширенному толкованию текст доверенности не подлежит. Поэтому была или не было доверенности на передачу квариры в аренду - это никак не связано с дальнейшей продажей квартиры.

В Украине договор купли-продажи недвижимости заключается только в нотариальной форме. Обязательство по уплате цены продажи квартиры возникает из договора купли-продажи. Т.е. продажная цена квартиры оплачивается покупателем продавцу после нотариального оформления договора, как максимум - одновременно с оформлением договора, но никак не наоборот.

Самое верное в данной ситуации - это, чтобы собственник квартиры вернул деньги тем, от кого он их получил, поскольку они получены им без должных на то оснований.

Возможности на сегодня оформить договор купли-продажи украинской недвижимости, принадлежащей российскому гражданину, нет. Не совершаются на сегодня нотариальные действия с участием таких граждан. И не важно, будет ли действовать представитель по доверенности, продавцом является сам собственник. 

Из этой нормы (об ограничениях в совершении нотариальных действий для россиян) есть исключения, но к описанной Вами ситуации они не относятся. 

Указанные ограничения будут действовать до вступления в силу закона об урегулировании отношений с участием лиц, связанных с государством-агрессором, или каких-то еще изменений в украинское законодательство, которые дадут возможность россиянам распоряжаться имуществом в Украине. Данное ограничение действует с 28.02.2022, т.е. уже более трех лет, и сколько будет действовать еще - неизвестно.

-----------

Если Вам понравился ответ, мы будем благодарны за "лайк" данной страницы нашего сайта

Якщо Вам сподобалася відповідь, будемо вдячі за "лайк" цієї сторінки , що стосується Вашого питання.