Доброго дня! Мій батько, - Михайлович, помер -. З 2021 року він був офіційно розлучений з моєю мамою. Під час шлюбу була придбана квартира та магазин, але право власності з самого початку оформлене виключно на маму. У витягах із державного реєстру вона вказана єдиним власником. Ми не плануємо жодних змін у власності. Усі документи на майно є. На даний момент вже є потенційні покупці, але нотаріус наполягає на очікуванні 6 місяців з моменту смерті батька. Прошу підтвердити: – чи можу я як єдина спадкоємиця подати заяву про відмову від спадщини, – чи можливо на підставі цього продати майно без очікування 6 місяців, – чи є інші законні способи пришвидшити процес продажу у цій ситуації? Буду вдячна за відповідь. З повагою, Оксана -

Доброго дня!

Майно, придбане у шлюбі, належить подружжю на праві спільної власності. Розірвання шлюбу не приводить до "автоматичного" припинення прав спільної власності колишніх чоловіка та жінки, і не робить титульного власника (Вашу маму) єдиним безспірним власником всього майна, що було набуте батьками під час шлюбу.

Спадкоємці Вашого батька мають право на визначення його частки у спільному майні подружжя та оформлення спадщини на належні йому по 1/2 частці у праві власності на квартиру та магазин.

До спливу шести місяців з дня його смерті неможливо однозначно сказати, що Ви - його єдина спадкоємиця, яка має право на спадщину. У спадкодавця може бути будь-яка кількість дітей, перевірити зі стовідсотковою вневненістю це майже неможливо. І кожен з них може дати про себе знати (подати заяву про прийняття спадщини) навіть в останній день шестимісячного строку.

Той варіант, що Вам пропонує нотаріус для оформлення договору після спливу шести місяців, дійсно отримав розповсюдження в нотаріальній практиці, хоча він не є ідеальним з точки зору закону. Правильніше було б виділити частку батька, оформити на неї спадщину, а потім Вам (а може і іншім спадкоємцям) разом з Вашою мамою продавати належні кожному з вас частки. Але у зв'язку із невизначенністю процедури виділення частки латентного (скритого) власника - другого з подружжя у спільному майні, то і намагаються нотаріуси "спростити" цю процедуру для спадкоємців. Хоча таке "спрощення" - це теж спірний момент, який в результаті може призвести до небажаних наслідків, зокрема, для покупця такої нерухомості. 
Але Ви питаєте про інше. І відповідь на Ваше питання наступна: ні, неможливо однозначно оформити договір купівлі-продажу без очікування спливу строку для прийняття спадщини після батька. І друге: той варіант оформлення, що Вам пропонує нотаріус і за яким береться оформити угоду, ще не є самим довгим з можливих.

Оскількі задані питання та відповіді публікуються на нашому сайті на загальний доступ, то Ваші персональні дані з тексту питання ми прибрали.

-----

Якщо Вам сподобалася відповідь, ми будемо вдячні за "лайк" цієї сторінки нашого сайту

Якщо Вам сподобалася відповідь, будемо вдячі за "лайк" цієї сторінки , що стосується Вашого питання.