Добрый день! У меня такая ситуация. Квартира была в долевой собственности: 1/3 часть принадлежала отчиму, 1/3 часть принадлежала маме и 1/3 часть принадлежала брату (их совместный сын). После смерти отчима его долю унаследовала мама (в размере 2/9) и сын отчима от первого брака (в размере 1/9). Брат отказался от своей доли в пользу мамы. Мама получила это свидетельство о наследстве, а сын отчима от первого брака до настоящего момента нет (уже прошло более 6 лет).В свидетельстве о наследстве об этом сказано. Мама недавно умерла. На настоящий момент по квартире такой расклад (уточнял у нотариуса): 5/9 принадлежит маме, 3/9 – брату, 1/9 – сыну отчима от первого брака (хотя ФИО человека, кому эта 1/9 принадлежит не указано). В настоящий момент после смерти мамы в квартире зарегистрирован только мой брат. Мама составила на меня завещание на свою долю (на все имущество, которое ей принадлежит на момент смерти). Однако дело осложняется тем, что я являюсь гражданином РФ. Соответственно мне придется заплатить налог в размере 18% от стоимости имущества, плюс еще 1,5% военный сбор. Итого 19,5%. Или может быть есть вариант, который позволит уменьшить налог или не платить вообще. Ведь я же отношусь к родственникам первой линии. При продаже я так понимаю, такой же налог придется платить. Я мог бы отказаться от наследства в пользу брата, но он не очень надежен. В связи с этим у меня есть ряд вопросов: 1.Как быть с 1/9 долей сына отчима от первого брака? Нужно будет его разыскивать и выкупать у него эту долю? Найти его весьма затруднительно. Или, если он до сих пор не получил документ на собственность, то, например, за сроком давности автоматически он ее лишился? Он также за весь период не участвовал в оплате коммунальных услуг. Может есть какой-нибудь механизм, чтобы грубо говоря, лишить его этой доли без его участия? 2.Если я буду вступать в наследство на свою долю, то как рассчитать налог, который я должен уплатить. Я читал, что это считается от рыночной стоимости квартиры. Но если я претендую на 5/9, то соответственно именн от этой части будет считаться налог? В свидетельстве о собственности указана стоимость квартиры, может от этой стоимости считать? 3.Если все-таки нужна будет рыночная оценка, то кто ее делает? 4.Буду ли я платить налог на принадлежащую мне часть недвижимости после вступления меня в наследство? 5.Можно ли будет продать квартиру после вступления меня в наследство при условии, что вопрос с 1/9 останется открытым? 6.Можно ли будет поменять квартиру на меньшую (с доплатой) после вступления меня в наследство при условии, что вопрос с 1/9 останется открытым? 7.Подскажите пожалуйста, есть ли какие-нибудь оптимальные варианты по вступлению меня в наследство и в дальнейшем продажи этой квартиры.

Добрый день!

По порядку Ваших вопросов.

При получении имущества в наследство нерезидентами Украины с точки зрения налогообложения степень родства роли не играет. Поэтому Вы, получая, как нерезидент Украины, наследство на территории Украины, должны будете оплатить налог в размере 18% и военный сбор в размере 1,5%, невзирая на то, что Вы являетесь родственником первой степени родства. Правильно Вам объяснили.

Далее по порядку номеров Ваших вопросов:

1. Наследство принадлежит наследникам с момента открытия наследства. Да, Гражданский кодекс Украины обязывает наследников, если наследством является объект недвижимости, получить свидетельство о праве на наследство, но при этом не ограничивает эту обязанность каким-то конкретным сроком. Т.е., другими словами, если этот наследник наследство принял, то получить свидетельство о праве на наследство он может хоть на следующий день после истечения шестимесячного срока со дня смерти наследодателя, хоть через год, хоть через десять лет.

Согласно того же Гражданского кодекса Украины собственность обязывает. Т.е. собственник обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества. При этом остальные сособственники, которые несли расходы, могут обратиться в суд за взысканием доли с этих расходов, но не о лишении его собственности.

Выкупить принудительно 1/9 долю можно только в судебном порядке и при условии, что суд сочтет такую долю незначительной (ст. 365 Гражданского кодекса Украины). Если же суд не сочтет ее незначительной, то обязать этого сособственника продать эту долю Вам или третьим лицам нельзя.

2. Налог рассчитывается от стоимости той доли, которую Вы получите в наследство. При этом стоимость  квартиры определяется субъектом оценочной деятельности на момент оформления наследства. Инвентаризационная стоимость, которая была указана когда-то в свидетельстве о приватизации, никакого отношения к расчету налога в 2018 году не имеет. Пример расчета следующий:  квартира оценена в 900 тыс. грн., отсюда 5/9 ее стоимости 500 тыс. грн. Налог 18% составит 90 тыс. грн., военный сбор 1,5% - 7500 грн.

3. Оценка стоимости производится субъектом оценочной деятельности, который имеет разрешение на проведения такого вида оценки (в просторечие "оценщик"). Реестр оценщиков размещен на сайте фонда Госимущества Украины. На практике найти его Вы можете такими же способами, как и все другие услуги: посредством рекламы, объявлений, по рекомендации Ваших знакомых или нотариуса, который оформляет наследство.

4. Налог на недвижимость в Украине существует. Но по уплате этого налога есть определенные льготы (количество кв.м., с которых налог не взимается).

5. Продать вы можете только принадлежащие Вам 5/9 долей. Ваш брат, если захочет также может продать принадлежащую ему 1/3. Продать всю квартиру целиком без участия сособственника оставшейся 1/9 или решения вопроса о принудительном выкупе Вы не сможете.

6. Обменять Вы также сможете только принадлежащие Вам и брату доли.

7. Если со дня смерти матери не прошло еще шести месяцев, то Вы можете отказаться от принятия наследства по завещанию, и тогда наследование будет происходить в другом порядке – по закону. Вы также сможете отказаться (или не принять) наследство по закону, и тогда единственным наследником будет Ваш брат. При условии, конечно, что у Вашей мамы не было других детей, она не состояла в новом браке на момент смерти, и нет в живых ее родителей. Однако, Вы должны понимать, что при такой ситуации собственников принадлежащей маме доли станет Ваш брат. И дальнейшее распоряжение данной квартирой будет целиком по его усмотрению.

Если Вы не уверены, как Вы написали, в благонадежности Вашего брата, то это большой риск для Вас. Желая сэкономить пятую часть от стоимости наследства, вы можете лишиться его целиком.

---------

Если Вам понравился ответ, то мы будем благодарны за "лайк" нижеприведенной тематической страницы, касающейся Вашего вопроса  :)

ТУТ ССЫЛКА 

Якщо Вам сподобалася відповідь, будемо вдячі за "лайк" цієї сторінки , що стосується Вашого питання.