Добавь "+1"

Покупка дома

Хочешь  получить  БЕСПЛАТНУЮ  консультацию?

Жми  СЮДА!

Здравствуйте, подскажите пожалуйста какие документы нужны от покупателя для совершения сделки купли-продажи частного дома? Какие налоги оплачивает покупатель? И может ли быть безналичный расчёт переводом денег на банковскую карту продавца или обязательно нужно рассчитываться наличными у нотариуса на сделке?

Маргарита, Харьков

Здравствуйте!

Покупателю необходим паспорт и документ о присвоении идентификационного кода. Если паспорт нового образца (ID-карта), то дополнительно потребуется извлечение из Реестра территориальной громады или Демографического реестра о регистрации места проживания. Это может быть в том числе и информационная справка, возможность формирования которой недавно появилась в приложении Дія. 

Если покупатель состоит в браке, то на покупку необходимо согласие его мужа/жены. Согласие выражается в заявлении, действительность подписи на котором заверяется нотариусом.

Заявление о согласии может быть оформлено непосредственно перед подписанием договора. Тогда на сделке должен присутствовать второй из супругов. С собой ему необходимо иметь те же документы, что и самому покупателю, плюс свидетельство о браке.

Как вариант, заявление о согласии второго из супругов может быть оформлено заранее, в том числе и другим нотариусом. В таком случае покупатель приносит с собой на сделку уже готовое заявление. 

Что касается расчета, то как раз всё наоборот: согласно требований законодательства расчеты между физическими лицами на сумму, превышающую 50000 гривен, должны производиться в безналичной форме. Соответственно, практически любой объект недвижимости на сегодня имеет цену, превышающую указанный лимит. 

Однако, поскольку на сегодня нет органа, обязанного контролировать форму расчета при купле-продаже недвижимости, также как и нет штрафных санкций за несоблюдение формы расчета, то на практике стороны выбирают любую, удобную для них форму расчета. Хотя, законодательно, конечно, расчет наличными на сумму, превышающую вышеуказанную, формально запрещен. 

Нотариус также не является тем органом, который контролирует расчет. Более того, какую бы форму расчетов стороны не выбрали, нотариус при расчете не участвует, не проверяет ни порядок рассчетов, ни саму форму рассчета, также, как и не проверяет ни качество купюр, ни их количество, если стороны расчитываются между собой наличными.

Налог, если он возникает, оплачивает сторона, которая получает доход. В сделке купли-продажи такой стороной является продавец. 

Покупатель оплачивает сбор в Пенсионный фонд, который составляет 1% от стоимости дома. 

Кроме этого стороны оплачивают само оформление договора нотариусу. Стороны по договоренности между собой сами определяют распределение расходов по оплате за нотариальное оформление договора между ними. Эта стоимость может быть оплачена полностью, как продавцом, так и покупателем, или разделена между ними пополам или в другой пропорции. 

----------

Бесплатную консультацию по любым нотариальным вопросам можно получить на личном приеме у нотариуса.  

Записаться на консультацию и на оформление любых нотариальных действий можно по указанным в ссылке контактным данным http://www.notary.kh.ua/Trofimenko 

 

 

Якщо Вам сподобалася відповідь, будемо вдячі за "лайк" цієї сторінки , що стосується Вашого питання.

Еще консультации по теме:

Чи потрібно реєструвати документи на квартиру?

Доброго вечора, підкажіть будь ласка, документи на квартиру переоформлювалися у 2008 році, мають сучасний вигляд ...

Доброго вечора

Реєстрації підлягають не документи, а саме право власності.

Сучасний реєстр речових прав на ...

Продажа квартиры из-за границы

Здравствуйте, подскажите пожалуйста.возможно ли продать квартиру мужчине 43 года находясь за границей? имущество в Украине.

Здравствуйте!
Да, это возможно путем выдачи доверенности кому-то, кто сможет представлять интересы продавца по месту ...

Покупка дома

От чего зависит стоимость переоформления дома?

От многих факторов. В первую очередь от цены продажи дома.

Выписка

Здравствуйте. Можно ли выписать по договору купли-продажи по шевченковскому району человека, бывшего собственника в другом ...

Здравствуйте 

Вопросы регистрации места проживания не относятся к компетенции органов нотариата.

Что такое в Вашем ...

Купівля майна

Доброго дня.Підкажіть будь ласка, громадянка рф,є посвідчення на пмж.Немає загранпаспорта ніякого.Можу купити будинок на території ...

Доброго дня

Якщо вона, крім того, що має дійсну (не протерміновану, не скасовану) посвідку на ...

Продавец хочет залог на погашение долгов для приватизации квартиры.

Хочу купить квартиру, но она не приватизирована. Хозяин не может приватизировать из-за долгов. Просит задаток ...

Ответьте себе на вопросы:

1. Какие гарантии, что погасив свои долги и даже приватизировав квартиру, ...

Стоимость услуг

Сколько стоит оформление документов на куплю-продажу квартиры?

Стоимость оформления договора выясняйте у того конкретного нотариуса, к которому Вы обратитесь. В Украине нет ...

Присутствие одариваемого при оформлении дарственной

Обязательно ли присутствие одариваемого при оформлении дарственной?

Договор дарения - двустороння сделка. Оформляется при участии обеих сторон договора или их представителей по ...

Продажа квартиры от россиянина по доверенности.

Я родилась на Украине, но являюсь гражданкой России постоянно проживаю в Сербии. В Украине купила ...

На сегодняшний день нет, не может.

На собственнике квартиры арест

На собственнике квартиры арест, за долг по кредиту. Я могу продать квартиру, свою, (на ней ...

Опишите свою ситуацию как-то иначе. Невозможно понять, как взаимосвязаны оба собственника и две квартиры.