Добавь "+1"

Покупка дома

Хочешь  получить  БЕСПЛАТНУЮ  консультацию?

Жми  СЮДА!

Здравствуйте, подскажите пожалуйста какие документы нужны от покупателя для совершения сделки купли-продажи частного дома? Какие налоги оплачивает покупатель? И может ли быть безналичный расчёт переводом денег на банковскую карту продавца или обязательно нужно рассчитываться наличными у нотариуса на сделке?

Маргарита, Харьков

Здравствуйте!

Покупателю необходим паспорт и документ о присвоении идентификационного кода. Если паспорт нового образца (ID-карта), то дополнительно потребуется извлечение из Реестра территориальной громады или Демографического реестра о регистрации места проживания. Это может быть в том числе и информационная справка, возможность формирования которой недавно появилась в приложении Дія. 

Если покупатель состоит в браке, то на покупку необходимо согласие его мужа/жены. Согласие выражается в заявлении, действительность подписи на котором заверяется нотариусом.

Заявление о согласии может быть оформлено непосредственно перед подписанием договора. Тогда на сделке должен присутствовать второй из супругов. С собой ему необходимо иметь те же документы, что и самому покупателю, плюс свидетельство о браке.

Как вариант, заявление о согласии второго из супругов может быть оформлено заранее, в том числе и другим нотариусом. В таком случае покупатель приносит с собой на сделку уже готовое заявление. 

Что касается расчета, то как раз всё наоборот: согласно требований законодательства расчеты между физическими лицами на сумму, превышающую 50000 гривен, должны производиться в безналичной форме. Соответственно, практически любой объект недвижимости на сегодня имеет цену, превышающую указанный лимит. 

Однако, поскольку на сегодня нет органа, обязанного контролировать форму расчета при купле-продаже недвижимости, также как и нет штрафных санкций за несоблюдение формы расчета, то на практике стороны выбирают любую, удобную для них форму расчета. Хотя, законодательно, конечно, расчет наличными на сумму, превышающую вышеуказанную, формально запрещен. 

Нотариус также не является тем органом, который контролирует расчет. Более того, какую бы форму расчетов стороны не выбрали, нотариус при расчете не участвует, не проверяет ни порядок рассчетов, ни саму форму рассчета, также, как и не проверяет ни качество купюр, ни их количество, если стороны расчитываются между собой наличными.

Налог, если он возникает, оплачивает сторона, которая получает доход. В сделке купли-продажи такой стороной является продавец. 

Покупатель оплачивает сбор в Пенсионный фонд, который составляет 1% от стоимости дома. 

Кроме этого стороны оплачивают само оформление договора нотариусу. Стороны по договоренности между собой сами определяют распределение расходов по оплате за нотариальное оформление договора между ними. Эта стоимость может быть оплачена полностью, как продавцом, так и покупателем, или разделена между ними пополам или в другой пропорции. 

----------

Бесплатную консультацию по любым нотариальным вопросам можно получить на личном приеме у нотариуса.  

Записаться на консультацию и на оформление любых нотариальных действий можно по указанным в ссылке контактным данным http://www.notary.kh.ua/Trofimenko 

 

 

Якщо Вам сподобалася відповідь, будемо вдячі за "лайк" цієї сторінки , що стосується Вашого питання.

Еще консультации по теме:

Оформление наследства

Приватизованная квартира была оформлена на 3 человек .Отец .мамь.и дочь .Отец, гражданин Украины, умер в ...

Принять наследство можно двумя способами:
1. подать нотариусу в течении шести месяцев со дня смерти ...

доверенность

Здравствуйте. Я хочу купить машину на Украинских номерах которая находится в Германии в месте с ...

Здравствуйте!
Собственник автомобиля может обратиться за оформлением доверенности к местному нотариусу в Германии или в Консульство ...

Третья часть квартиры, кто имеет на нее часть?

Добрый день. У родителей есть 3-х комнатная квартира, мама её покупала в разводе и в ...

Добрый день!
При договоре пожизненного содержания собственник имущества передает право собственности на него взамен ухода ...

Дарение

Доброе утро. Принять в дарение дом с прописанными человеком, который не является членом семьи, возможно?

Доброе утро!
Да, возможно. 
Регистрация места проживания любых совершеннолетних и полностью дееспособных лиц в отчуждаемом ...

Дарственная

Добрый день. Нахожусь на окуппированной территории в Крыму. Нужно оформить дарственную на свою квартиру в ...

Добрый день!
Если Вы - гражданин Украины или иного государства (кроме рф) и можете выехать ...

Снятие с регистрации в доме не члена семьи в ЦНАПЕ по КМУ постанова 265 п 5 пп5

Добрый день. Прошу Вас, разъяснит нашу ситуацию, как нам действовать по закону.Мой муж есть хозяином ...

Добрый день!
Ваш вопрос не имеет отношения к нотариату, поскольку нотариус не является органом, который ...

Дарения

Добрый день мать сделала дарения на меня дом Я живу в доме 2 года Жена ...

Добрый день!
Не зная оснований, по которым Ваша мама хочет расторгнуть договор дарения, проконсультировать Вас ...

Вступление в наследство

Добрый день. Офлрмляю вступление в наследство у госнотариуса г.Харьков. При здаче документов оплатил нотариусу сумму ...

Добрый день!
Ценообразование частного нотариуса принципиально отличается от формирования платы в государственной нотариальной конторе. Поэтому ...

Не приватизированая квартира

Добрый вечер. Если квартира не приватизирована можно после смерти главного квартиросемщика вступить в наследствие и ...

Наследство представляет собой совокупность имущества и имущественных прав, ...

Здравствуйте

Я живу в Казахстане гр. Казахстана авто у меня хозяин авто в Москве сможем ли ...

Здравствуйте!
Не понятно из Вашего вопроса, какое отношение к Вашей ситуации имеют нотариальные органы Украины?