Добавь "+1"
Понравился материал?
Поделись со своими друзьями:

Покупка дома в общем домовладении


Здравствуйте, предлагают купить дом без документов на землю. Дом находится в общем домовладении, на участке два отдельных дома, земля не приватизирована, кадастрового номера нет. Собственники второго дома отказываются от приватизации и отказываются подписывать согласие на выкуп первого дома. Риелторы предлагают оформить сделку только на дом. Какие могут быть последствия, и законна ли вообще будет такая сделка? Спасибо
Vlad, Харьков

Добрый день! Чтобы однозначно ответить на Ваш вопрос необходимо увидеть правоустанавливающие документы.
Если земельный участок не приватизирован, то естественно, что Ваш продавец не может его продать, т.к. нельзя продать то, что не принадлежит ему на праве собственности. Но это не является препятствием к продаже самого  дома. Для оформления договора отчуждения дома достаточно информации о размере и кадастровом номере земельного участка, на котором он расположен. В дальнейшем (при желании) собственник дома сможет приватизировать и земельный участок под ним. 

Но неприватизированный земельный участок как раз не самый проблематичный для описанной ситуации момент.

Гораздо более проблемным видится следующее: судя по всему, предлагаемый Вам дом юридически представляет собой не отдельный объект недвижимости, а долю в праве собственности, даже если фактически - это отдельно стоящий дом. Соответственно, купив такое жилье, в дальнейшем решение всех вопросов, связанных с этим домом, в том числе и приватизации земельного участка, если Вы надумаете этим заниматься, и  вопросов газо-, электрофикации и т.п. необходимо будет решать сообща с владельцами второго дома - сособственниками. 

Вопросы совладения зачастую очень тяжело решаются, когда между совладельцами нет согласия, а его, судя по описанной ситуации, там и не наблюдается по какой-то причине. Возможно, это давнняя личная неприязнь этих конкретных людей и Вашего продавца, и на дальнейшие Ваши отношения с ними это никак не отразится, но, вполне возможно, что и с Вами они не захотят "дружить".

Если Вам очень понравился этот объект, то рекомендуем в первую очередь выяснять, является ли он отдельным объектом недвижимости или долей в праве собственности. При втором варианте попытайтесь разузнать насколько реально сделать раздел этого объекта на два самостоятельные объекта недвижимости. А в первую очередь - возьмите у продавца копии правоустанавливающих документов на дом и подойдите к нотариусу на предварительную консультацию. 

-----------

Если Вам понравился ответ, то мы будем благодарны за "лайк" нижеприведенной тематической страницы, касающейся Вашего вопроса  :)

ТУТ ССЫЛКА   

----------------— 

Любые вопросы, которые касаются деятельности нотариуса, можно задать здесь:

http://www.notary.kh.ua/Trofimenko

‎(057) 778-60-44, ‎(097) 458-15-15 

Нотариус в Харькове - http://www.notary.kh.ua/
Еще консультации по теме:

мена земельных участков

Добрый день.Мена равноценных земельных участков 15 соток,без строений.Нужна ли оценка,сколько стоит оформить договор.Спвсибо

Добрый день! Поскольку в Украине нет единых тарифов по оплате нотариальных действий, то стоимость оформления ...

Договора (купли-продажи, дарения, мены...)Читать далее...

Передарение квартиры

Подскажите пожалуйста можно ли передарить квартиру .

Что Вы вкладываете в понятие "передарить"?
Если имеется в виду, может ли одаряемый (тот, кому ...

Договора (купли-продажи, дарения, мены...)Читать далее...

Экспертная оценка для продажи

Хотим продать дом в деревне. Эксперт оценщик предложил для удешевления услуги сделать только оценку без ...

Ваш вопрос относится к разряду тех, которые в нормативных актах прописаны витиевато, в связи с ...

Договора (купли-продажи, дарения, мены...)Читать далее...

Договор (купля-продажа в рассрочку)

Здравствуйте,в мае 2019 года был составлен договор купли-продажи в рассрочку, до 01.11.2019 года покупатель обязан ...

Здравствуйте!

В Вашем вопросе как-то всё смешано. Например, о каком "залоге" идет речь, если ...

Договора (купли-продажи, дарения, мены...)Читать далее...

купля продаж

я хочу купить дом в деревне но нет кадастроваго номера можно ли ее сделать на ...

Кадастровый номер присваивается не собственнику дома, а земельному участку. 

Нотариус не занимается вопросами присвоения кадастровых ...

Договора (купли-продажи, дарения, мены...)Читать далее...

Квартира.Договор купли- продажи

Нотариус после сделки отдал на руки договор купли - продажи квартиры,позже обнаружила в графе «цена ...

Такая ошибка является скорее всего технической опечаткой. Вы можете обратиться к нотариусу за исправлением. 


Договора (купли-продажи, дарения, мены...)Читать далее...

Наследство и долги по кредитам

Однокомнатная квартира была куплена мною (выплачена) находясь в браке. Договор купли оформлен на меня. В ...

Если квартира покупалась в период брака, и брачным договором не было предусмотрено иное, то такая ...

Договора (купли-продажи, дарения, мены...)Читать далее...

извлечение про регистрацию прав собственности.

может ли нотариус оформить сделку по старому извлечению. про регистрацию права собственности на недвижимое имущество ...

Нотариус при оформлении договора отчуждения недвижимого имущества проверяет актуальную информацию о праве собственности,  а также ...

Договора (купли-продажи, дарения, мены...)Читать далее...

наследство

умер папа, завещание оформил на сестру, устная договоренность, после смерти отца, не смотря на завещание, ...

Если Вы на день смерти отца Вы были нетрудоспособны (инвалидом любой группы или пенсионером по ...

Договора (купли-продажи, дарения, мены...)Читать далее...

Хочу выкупить 1/2 дома с землей

Я являюсь владельцем 1/2 дома и 1/2 земли. Хочу выкупить оставшуюся часть у второго хозяина. ...

Земля наследует "судьбу" дома, который на ней расположен, а не наоборот. Поэтому купить долю в ...

Договора (купли-продажи, дарения, мены...)Читать далее...