Выберите нотариуса из ближайшего к Вам района
Покупка дома в общем домовладении
Хочешь получить БЕСПЛАТНУЮ консультацию?
Жми СЮДА!Здравствуйте, предлагают купить дом без документов на землю. Дом находится в общем домовладении, на участке два отдельных дома, земля не приватизирована, кадастрового номера нет. Собственники второго дома отказываются от приватизации и отказываются подписывать согласие на выкуп первого дома. Риелторы предлагают оформить сделку только на дом. Какие могут быть последствия, и законна ли вообще будет такая сделка? Спасибо
Добрый день! Чтобы однозначно ответить на Ваш вопрос необходимо увидеть правоустанавливающие документы.
Если земельный участок не приватизирован, то естественно, что Ваш продавец не может его продать, т.к. нельзя продать то, что не принадлежит ему на праве собственности. Но это не является препятствием к продаже самого дома. Для оформления договора отчуждения дома достаточно информации о размере и кадастровом номере земельного участка, на котором он расположен. В дальнейшем (при желании) собственник дома сможет приватизировать и земельный участок под ним.
Но неприватизированный земельный участок как раз не самый проблематичный для описанной ситуации момент.
Гораздо более проблемным видится следующее: судя по всему, предлагаемый Вам дом юридически представляет собой не отдельный объект недвижимости, а долю в праве собственности, даже если фактически - это отдельно стоящий дом. Соответственно, купив такое жилье, в дальнейшем решение всех вопросов, связанных с этим домом, в том числе и приватизации земельного участка, если Вы надумаете этим заниматься, и вопросов газо-, электрофикации и т.п. необходимо будет решать сообща с владельцами второго дома - сособственниками.
Вопросы совладения зачастую очень тяжело решаются, когда между совладельцами нет согласия, а его, судя по описанной ситуации, там и не наблюдается по какой-то причине. Возможно, это давнняя личная неприязнь этих конкретных людей и Вашего продавца, и на дальнейшие Ваши отношения с ними это никак не отразится, но, вполне возможно, что и с Вами они не захотят "дружить".
Если Вам очень понравился этот объект, то рекомендуем в первую очередь выяснять, является ли он отдельным объектом недвижимости или долей в праве собственности. При втором варианте попытайтесь разузнать насколько реально сделать раздел этого объекта на два самостоятельные объекта недвижимости. А в первую очередь - возьмите у продавца копии правоустанавливающих документов на дом и подойдите к нотариусу на предварительную консультацию.
-----------
Если Вам понравился ответ, то мы будем благодарны за "лайк" нижеприведенной тематической страницы, касающейся Вашего вопроса :)
ТУТ ССЫЛКА
----------------—
Любые вопросы, которые касаются деятельности нотариуса, можно задать здесь:
http://www.notary.kh.ua/Trofimenko
(057) 778-60-44, (097) 458-15-15
Якщо Вам сподобалася відповідь, будемо вдячі за "лайк" цієї сторінки , що стосується Вашого питання.
Могу составить завещание на внучку 14 лет?
Стоимость завещания на внучку.
Составить завещание можете.
В Украине нет единых тарифов по оплате за нотариальные действия. Стоимость может ...
Покупка дома
Можно ли в данный момент купить дом по техпаспорту, а потом уже на своё имя ...
Во-первых, купля-продажа жилого дома, как и любого другого объекта недвижимости, происходит исключительно путем оформления договора ...
Продажа дома
Добрый день мы продаем дом дома оформлена два хозяина какая стоимость приблизительно будет для оформления ...
Добрый день!
Стоимость оформления договора напрямую зависит от цены продажи, а также еще от ряда ...
Программа евидновлення
Добрый день. Я оформляю документы на куплю продажу квартиры по программе ,,евидновлення,,. В первом браке ...
Добрый день!
Право на разрушенное жилье не приостанавливается, а прекращается.
Согласно пункта 75 ...
Доверенность
Добрий день.Я нахожусь в военской части и виехать к натариусу нет возможности.Может ли командир части ...
Добрый день!
Відповідно до статті 40 Закону України "Про нотаріат" до нотаріально посвідчених довіреностей прирівнюються довіреності ...
вхождение в наследство
при вхождении в наследство жена умершего не включила в перечень автомобиль который был продан мне ...
Никакого "включения в перечень наследства" не существует. Свидетельства о праве на наследство выдаются на заявленое ...
Подаренный земельный пай
Подаренный земельный пай продать без налога орендатору владею больше трёх лет. 1
Скорее всего, что предмет продажи у Вас не "земельный пай", а уже сформированный земельный участок. ...
Обмен квартирами
Добрий день Я купила малосимейку а у мамы квартира Мама хочет перейти в малосимейку а ...
Добрый день!
Договор мены - один из возможных вариантов. Берите документы на оба объекта недвижимости ...
Покупка квартиры
Добрий день!У меня такая ситуация Я купляю квартиру Но там прописан человек Этот мужчина скрывется ...
Добрий день!
Рієлтор або агент з нерухомості - це посередник, який на ринку нерухомості допомагає продавцю ...
Покупка автомобиля
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, по поводу оформления покупки автомобиля. Я работаю официально, уплачиваю налоги и ...
Добрый день!
Нотариус выполняет функции субьекта первичного финансового мониторинга (в том числе и в отношении ...