Добавь "+1"
Понравился материал?
Поделись со своими друзьями:

Покупка дома в общем домовладении


Здравствуйте, предлагают купить дом без документов на землю. Дом находится в общем домовладении, на участке два отдельных дома, земля не приватизирована, кадастрового номера нет. Собственники второго дома отказываются от приватизации и отказываются подписывать согласие на выкуп первого дома. Риелторы предлагают оформить сделку только на дом. Какие могут быть последствия, и законна ли вообще будет такая сделка? Спасибо
Vlad, Харьков

Добрый день! Чтобы однозначно ответить на Ваш вопрос необходимо увидеть правоустанавливающие документы.
Если земельный участок не приватизирован, то естественно, что Ваш продавец не может его продать, т.к. нельзя продать то, что не принадлежит ему на праве собственности. Но это не является препятствием к продаже самого  дома. Для оформления договора отчуждения дома достаточно информации о размере и кадастровом номере земельного участка, на котором он расположен. В дальнейшем (при желании) собственник дома сможет приватизировать и земельный участок под ним. 

Но неприватизированный земельный участок как раз не самый проблематичный для описанной ситуации момент.

Гораздо более проблемным видится следующее: судя по всему, предлагаемый Вам дом юридически представляет собой не отдельный объект недвижимости, а долю в праве собственности, даже если фактически - это отдельно стоящий дом. Соответственно, купив такое жилье, в дальнейшем решение всех вопросов, связанных с этим домом, в том числе и приватизации земельного участка, если Вы надумаете этим заниматься, и  вопросов газо-, электрофикации и т.п. необходимо будет решать сообща с владельцами второго дома - сособственниками. 

Вопросы совладения зачастую очень тяжело решаются, когда между совладельцами нет согласия, а его, судя по описанной ситуации, там и не наблюдается по какой-то причине. Возможно, это давнняя личная неприязнь этих конкретных людей и Вашего продавца, и на дальнейшие Ваши отношения с ними это никак не отразится, но, вполне возможно, что и с Вами они не захотят "дружить".

Если Вам очень понравился этот объект, то рекомендуем в первую очередь выяснять, является ли он отдельным объектом недвижимости или долей в праве собственности. При втором варианте попытайтесь разузнать насколько реально сделать раздел этого объекта на два самостоятельные объекта недвижимости. А в первую очередь - возьмите у продавца копии правоустанавливающих документов на дом и подойдите к нотариусу на предварительную консультацию. 

-----------

Если Вам понравился ответ, то мы будем благодарны за "лайк" нижеприведенной тематической страницы, касающейся Вашего вопроса  :)

ТУТ ССЫЛКА   

----------------— 

Любые вопросы, которые касаются деятельности нотариуса, можно задать здесь:

http://www.notary.kh.ua/Trofimenko

‎(057) 778-60-44, ‎(097) 458-15-15 

Нотариус в Харькове - http://www.notary.kh.ua/
Еще консультации по теме:

Ошибка ли в подписи?

При подписании договора дарения два раза указали инициалы (подпись. И.И. Иванов И.И). Расценивается ли это ...

Это не является ошибкой. 


Договора (купли-продажи, дарения, мены...)Читать далее...

послуги

доброго дня! підскажіть будьласка скільки буде коштувати послуга нотаріуса при покупці квартири..щоб все юридично офрмити?

Доброго дня!

В Україні немає єдиних тарифів на оформлення нотаріальних дій, тому вартість оформлення договору ...

Договора (купли-продажи, дарения, мены...)Читать далее...

Переоформление авто без хозяина

День добрый! Как возможно найти хозяина авто, или узнать жив ли он? В целях переоформления ...

Добрый день!
В целом Ваш вопрос не имеет никакого отношения к нотариату, поскольку это не ...

Договора (купли-продажи, дарения, мены...)Читать далее...

Согласие супруга на покупку жилья

Мужчина проживает с женщиной на территории Украины. Женщина из Крыма. В Крыму зарегистрирован брак с ...

Документы, выданные в Крыму  неукраинскими органами, Украиной не признаются. Вероятно, Вы это знаете. Соответственно, с ...

Договора (купли-продажи, дарения, мены...)Читать далее...

Отказ мужа от права владения

Добрый день,возможно ли при оформлении договора купли продажи на дом,который оформляется на жену,что б муж ...

Добрый день!
Однозначно закрепить такое положение о приобретаемой недвижимости призвано предварительное заключение брачного договора. 

Существует ...

Договора (купли-продажи, дарения, мены...)Читать далее...

Перереєстрація авто

Чи можу я перереєструвати авто на себе без власника який вписаний в тех.паспорт,якщо в мене ...

Діючи, як представник продавця за довіреністю, Ви не може одночасно бути і покупцем. Це в ...

Договора (купли-продажи, дарения, мены...)Читать далее...

Доверенность на мотоцикл

СО СКОЛЬ ЛЕТ МОЖНО ОФОРМИТЬ ДОВЕРЕННОСТЬ НА МОТОЦИКЛ?

Доверителем может быть полностью дееспособное лицо. По общему правилу - с 18 лет. 
На выдачу ...

Договора (купли-продажи, дарения, мены...)Читать далее...

Покупка квартиры, на которой есть "заборона"

Добрый день! подскажите, пожалуйста, чем опасна для покупателя покупка квартиры на которой есть "заборона"? риэлтор ...

Добрый день! 
На Ваш вопрос не может быть универсального ответа. Риски для Вашего конкретного случая ...

Договора (купли-продажи, дарения, мены...)Читать далее...

купля-продажи

Добрый день ,возможно ли ,что бы человек с гениральной доверенностью ,продал мотоцикл через договор ,,покупка-продажа ...

Добрый день!
Официального понятия "генеральная доверенность" не существует. Такой термин используется в разговорной ...

Договора (купли-продажи, дарения, мены...)Читать далее...

продажа авто с мамерики

Доброго вам дня! вопрос такого рада ,купил авто с сша, растаможил,но на учет не поставил, ...

Добрый день! Ваш вопрос необходимо адресовать сотрудникам Сервисных центров МВД, а не нотариусам.
Первая регистрация ...

Договора (купли-продажи, дарения, мены...)Читать далее...