Добрый день! 

Скорее всего в данной ситуации нужно будет оформить отдельно договор уступки права требования, вытекающий из договора паевого участия в строительстве квартиры, и отдельно договор купли-продажи приватизированной квартиры .

Но, чтобы точно ответить по Вашей конкретной ситуации, нужно изначально почитать условия имеющегося у Вас договора, допускает ли он такого рода переуступку права требования и т.п.?

Если приватизированная квартира находится в собственности более трех лет, и у продавца (продавцов) это будет первая продажа недвижимости в данном календарном году, то такая продажа налогом не облагается. Если же продажа не первая или квартира в собственности менее трех лет, то ставка налога будет 5% от стоимости квартиры - для резидентов Украины или 15(20)% - для нерезидентов Украины. Если будет возникать обязательство по уплате налога, то будет возникать у продавца и обязательство по уплате военного сбора - 1,5% стоимости квартиры.

Покупатель, приобретающий жилье впервые в жизни, освобождается от уплаты сбора в пенсионный фонд. Если же покупка жилья не первая для покупателя, то он дополнительно оплачивает 1% сбор в пенсионный фонд.

Что касается договора об уступке права требования, то вероятней всего он заключается в простой письменной форме с участием компании-застройщика. 

Можно рассмотреть и следующий вариант: сейчас между сторонами оформить предварительный договор купли-продажи, а затем, спустя 4 месяца и оформления права собственности на квартиру в новострое, оформить договор мены. В данном случае у продавца квартиры в новострое будет однозначно возникать обязательство по уплате налога. Поэтому такой вариант, хотя и имеет право на существование, но не очень выгоден.