Добавь "+1"
Понравился материал?
Поделись со своими друзьями:

договор мены


Добрый день! Можно ли обменять квартиру приватизированную на квартиру в новострое по переуступке /сдача дома через 4 месяца/ и какие налоги
Татьяна, Харьков

Добрый день! 

Скорее всего в данной ситуации нужно будет оформить отдельно договор уступки права требования, вытекающий из договора паевого участия в строительстве квартиры, и отдельно договор купли-продажи приватизированной квартиры .

Но, чтобы точно ответить по Вашей конкретной ситуации, нужно изначально почитать условия имеющегося у Вас договора, допускает ли он такого рода переуступку права требования и т.п.?

Если приватизированная квартира находится в собственности более трех лет, и у продавца (продавцов) это будет первая продажа недвижимости в данном календарном году, то такая продажа налогом не облагается. Если же продажа не первая или квартира в собственности менее трех лет, то ставка налога будет 5% от стоимости квартиры - для резидентов Украины или 15(20)% - для нерезидентов Украины. Если будет возникать обязательство по уплате налога, то будет возникать у продавца и обязательство по уплате военного сбора - 1,5% стоимости квартиры.

Покупатель, приобретающий жилье впервые в жизни, освобождается от уплаты сбора в пенсионный фонд. Если же покупка жилья не первая для покупателя, то он дополнительно оплачивает 1% сбор в пенсионный фонд.

Что касается договора об уступке права требования, то вероятней всего он заключается в простой письменной форме с участием компании-застройщика. 

Можно рассмотреть и следующий вариант: сейчас между сторонами оформить предварительный договор купли-продажи, а затем, спустя 4 месяца и оформления права собственности на квартиру в новострое, оформить договор мены. В данном случае у продавца квартиры в новострое будет однозначно возникать обязательство по уплате налога. Поэтому такой вариант, хотя и имеет право на существование, но не очень выгоден. 

Нотариус в Харькове - http://www.notary.kh.ua/
Еще консультации по теме:

Переоформление дарственной

Добрый день. Можете подсказать как правильно сделать и переоформление (дарственной) документов на дом (дом находится ...

Добрый день!
Если хотя бы одна сторона сделки (продавец или покупатель) имеют зарегистрированное место проживания ...

Договора (купли-продажи, дарения, мены...)Читать далее...

договор купли продажи земли

сколько стоят услуги нотариуса ,оценочая стоимость земли 48.500гр. и сколько нужно заплатить налога.СПАСИБО.

Оценочной стоимости земельного участка для рассчета стоимости оформления договора купли-продажи недостаточно. Необходимо еще также знать ...

Договора (купли-продажи, дарения, мены...)Читать далее...

Отмена дарственной

Добрый день! Свекр хочет оформить на мужа дарственную на дом. Но, кроме мужа, у свекра ...

Добрый день!

То, что в разговорной речи имеются обычно, как "дарственная", на самом деле ...

Договора (купли-продажи, дарения, мены...)Читать далее...

Продажа части дома без кадастрового номера

Доброго здоровья Вам! Пожалуйста, подскажите, Вы оформляете сделки купли-продажи части дома в Балаклее без кадастрового ...

Добрый день! На этот счет существует две совершенно противоположные точки зрения, и каждый из нотриусов ...

Договора (купли-продажи, дарения, мены...)Читать далее...

Ошибка в разрешении на вывоз ребенка

Могут ли возникнуть какие-либо трудности на границе, если в разрешении на вывоз ребенка в страну ...

Согласно правил нотариального делопроизводства, исправления в нотариально оформленных документах не допускаются. Исключение составляют документы, не ...

Договора (купли-продажи, дарения, мены...)Читать далее...

Покупка дома в общем домовладении

Здравствуйте, предлагают купить дом без документов на землю. Дом находится в общем домовладении, на участке ...

Добрый день! Чтобы однозначно ответить на Ваш вопрос необходимо увидеть правоустанавливающие документы.
Если земельный участок ...

Договора (купли-продажи, дарения, мены...)Читать далее...

Оформление дарения.

Бабушка мне хочет подарить дом.Участок под домом и огород приватизированы.Нужен ли кадастровый номер при оформлении ...

Кадастровый номер нужен. 

Приватизация - это переход из государственной собственности в частную. Если земельный участок ...

Договора (купли-продажи, дарения, мены...)Читать далее...

Налоги на наследство

Здравствуйте! Я как нерезидент Украины должна буду заплатить налог на принятие наследства (квартиры) 18% от ...

Добрый день!

БТИ - это бюро технической инвентаризации, соответственно, их основная функция - это проведение ...

Договора (купли-продажи, дарения, мены...)Читать далее...

Продажа дома под арестом

Подскажите где можна узнать информацию о факте продажи дома. Оформлялась дарственная в 2008г. Но не ...

Возникновение любого права собственности после 01.01.2013 связано с регистрацией этого права в Государственном реестре вещных ...

Договора (купли-продажи, дарения, мены...)Читать далее...

как обменять квартиру на дом с доплатой

добрый день! какие необходимы документы для обмена моей квартиры в городе (за квартиру будет доплата) ...

Добрый день!

При договоре мены каждый является по сути "продавцом" своей недвижимости, поэтому и готовит ...

Договора (купли-продажи, дарения, мены...)Читать далее...