Добавь "+1"

договор мены

Хочешь  получить  БЕСПЛАТНУЮ  консультацию?

Жми  СЮДА!

Добрый день! Можно ли обменять квартиру приватизированную на квартиру в новострое по переуступке /сдача дома через 4 месяца/ и какие налоги

Татьяна, Харьков

Добрый день! 

Скорее всего в данной ситуации нужно будет оформить отдельно договор уступки права требования, вытекающий из договора паевого участия в строительстве квартиры, и отдельно договор купли-продажи приватизированной квартиры .

Но, чтобы точно ответить по Вашей конкретной ситуации, нужно изначально почитать условия имеющегося у Вас договора, допускает ли он такого рода переуступку права требования и т.п.?

Если приватизированная квартира находится в собственности более трех лет, и у продавца (продавцов) это будет первая продажа недвижимости в данном календарном году, то такая продажа налогом не облагается. Если же продажа не первая или квартира в собственности менее трех лет, то ставка налога будет 5% от стоимости квартиры - для резидентов Украины или 15(20)% - для нерезидентов Украины. Если будет возникать обязательство по уплате налога, то будет возникать у продавца и обязательство по уплате военного сбора - 1,5% стоимости квартиры.

Покупатель, приобретающий жилье впервые в жизни, освобождается от уплаты сбора в пенсионный фонд. Если же покупка жилья не первая для покупателя, то он дополнительно оплачивает 1% сбор в пенсионный фонд.

Что касается договора об уступке права требования, то вероятней всего он заключается в простой письменной форме с участием компании-застройщика. 

Можно рассмотреть и следующий вариант: сейчас между сторонами оформить предварительный договор купли-продажи, а затем, спустя 4 месяца и оформления права собственности на квартиру в новострое, оформить договор мены. В данном случае у продавца квартиры в новострое будет однозначно возникать обязательство по уплате налога. Поэтому такой вариант, хотя и имеет право на существование, но не очень выгоден. 

Якщо Вам сподобалася відповідь, будемо вдячі за "лайк" цієї сторінки , що стосується Вашого питання.

Еще консультации по теме:

Продажа приватизированной доли

Хочу купить комнату в трехкомнатной квартире, точнее наверное сказать купить долю (37/100 частини комунальної квартири ...

Регистрация места проживания производится в целом в самой квартире, а не в определенных долях в ...

Купли-продажа

Обязательны ли нулевки при продаже квартиры, если нет никаких задолженостей по коммуналке?

Наличие/отсутствие долгов по уплате за потребленные коммунальные услуги нотариусом не проверяются.
Соответственно, необходимость сбора справок ...

Подарить квартиру

Сколько стоит оформить дарственную ? Я хочу подарить маме свою 3 ком квартиру ! 55 ...

Если и Вы, и мама - резиденты Украины, то налога при таком дарении не возникает.

...

Договор

Здравствуйте. Цель - подарить родному брату свою 1\3 квартиры. Вопрос: нужно ли согласие остальных владельцев ...

Здравствуйте!
Подарить Вы можете, при условии, что в правоустанавливающем документе на Ваше имя ...

Как передать часть квартиры

Добрый день.Скажите пожалуйста,как лучше передать часть квартиры савладельцу(маме).И нужно ли ей потом переоформлять мою часть ...

Добрый день!
Не видя документов, однозначно на Ваш вопрос не ответить. Если Вам принадлежит доля ...

Вступление в право наследственности

Доброе утро,у свекрови умерла родная сестра,остался муж ее,еще не прошло 6 мес,свекровь хочет вступить в ...

Добрый день!

Если у умершей есть переживший супруг, который примет наследство, то родная сестра к ...

Оформление доверенности в Чехии

Добрый день) подскажите пожалуйста, что необходимо для того, чтоб оформить доверенность на продажу квартиры в ...

Добрый день!
Подключения по видеотрансляции недостаточно. 

Отцу необходимо оформить доверенность в Чехии, обратившись либо в ...

Договор дарения

Здравствуйте. А сколько будет стоить оформить договор дарения квартиры На 23 Августа ?

Добрый день!

В Украине не существует единых тарифов на оформление нотариальных действий. 

Стоимость оформления ...

Вопрос по оформлению наследства

Добрый день.Чуть больше чем полгода назад умерла бабушка.Объект наследования: частный дом с приватизированным земельным участком.Из ...

Добрый день! 

Стоимость оформления наследства всегда напрямую зависит от количества выдаваемых по данному наследственному делу ...

Квартира оформлена на мать

Собирали на квартиру в браке, при покупке муж обманом записал квартиру на мать, все документы ...

Нотариат является бесспорной юрисдикцией. Если Вы с мужем не можете решить свой вопрос по договоренности ...