Добавь "+1"
Понравился материал?
Поделись со своими друзьями:

Договор мены и дарения


Здравствуйте , помогите , пожалуйста разобраться в ситуации. Есть квартира,которая полностью принадлежит 15 летней девочке (наследство) . У её мамы есть дом. Через опекунский совет получено разрешение сделать обмен , Мама отдаёт 1/3 дома и земли в обмен на квартиру. дайте,пожалуйста ответы на следующие вопросы: 1 Какие будут платежи при оформлении? Мама владеет домом с мая месяца 2017 года. Если я правильно понимаю будет налог 5% от суммы более дорогого объекта и 1,5 военный сбор + 1% гос пошлина + услуги нотариуса? (У гос нотариуса дешевле стоят услуги чем у частного?) 2 Может ли дом быть оценён вдвое дешевле чем в мае 2017 года? 3 Какие нужны документы при оформлении? 4 можно ли совершить обмен если в квартире прописаны несовершеннолетние дети? Родители не против. Можно обойтись без согласия опекунского? 4 могут ли быть прописаны взрослые родственники и нужно ли их согласие ( в какой форме) ? Далее квартиру которую мама получила по обмену она хочет подарить сыну. 1 Какие налоги и расходы будут при дарении? 2 Какие нужны документы 3 можно ли провести обе процедуры в один день (обмен и дарение) ? 4 если в квартире прописаны несовершеннолетние дети (сына на которого будет дарственная) не нужно разрешение опекунского? Квартира получается не отчуждается,а переходит в собственность отца
Татьяна, Харьков

Добрый день! 

1. Налог платит тот из собственников имущества, при отчуждении которого налог возникает. Если мать владеет долей в праве собственности на дом и земельный участок менее трех лет, и это имущество не было получено ею в наследство, то она оплачивает налог. Ставка налога составит 5% от продажной стоимости имущества, при условии, что мать - резидент Украины, или 18%, если она - нерезидент, плюс 1,5% военный сбор. Если обмен производится без доплаты, то под стоимостью отчуждаемого матерью имущества (доли в праве собственности на дом и земельный участок) для исчисления налога и военного сбора будет пониматься оценочная стоимость более дорогого обмениваемого имущества.

Государственная пошлина за оформление договора мены составляет 1%  от стоимости более дорогого имущества с доплатой, если таковая предусмотрена.  Кроме государственной пошлины в государственной нотариальной конторе дополнительно оплачиваются стоимость всех извлечений из Единых и Государственных реестров, необходимых для подготовки к оформлению договора, административный сбор за регистрацию перехода прав собственности, стоимость бланков, а также дополнительные платные услуги правового и технического характера. У частного нотариуса стоимость оформления договора устанавливается по договоренности со сторонами договора, но не может быть меньшей гос.пошлины. 

Точную стоимость оформления договора мены для конкретного случая необходимо выяснять в конкретной государственной нотариальной конторе и/или у конкретного частного нотариуса. Единых тарифов в Украине на оформление нотариальных действий не существует. 

2. Оценку стоимости недвижимости производит субъект оценочной деятельности. Он же несет ответственность за ее достоверность. Оценочная стоимость - это приблизительно рыночная стоимость аналогичных объектов недвижимости. Рыночная стоимость недвижимого имущества, конечно, колеблется, но очень сомнительно, чтобы за пол-года стоимость дома уменьшилась в два раза, при условии, конечно, что ему не был нанесен какой-то глобальный урон.

3. Точный перечень документов для оформления конкретного договора всегда составляет тот нотариус, который будет данный договор оформлять, после изучения имеющихся у сторон правоустанавливающих документов на отчуждаемое имущество. Для ознакомления перечень необходимых документов Вы можете посмотреть в соответствующих тематических статьях по договорам купли-продажи жилого дома, земельного участка и квартиры. 

4. Если лица, чье место проживания зарегистрировано в отчуждаемом имуществе, являются совершеннолетними и не признаны недееспособными или ограниченно дееспособными, то такая регистрация не имеет значения для оформления договора. Если же в отчуждаемом имуществе проживают дети (до 18 лет) или недееспособные, ограниченно дееспособные, то дополнительно необходимо получать разрешение органа опеки и попечительства на оформление такого договора. От совершеннолетних дееспособных лиц, которые только имеют зарегистрированное место проживания в отчуждаемом жилье, никакого согласия на сделку не надо. Более того, они могут быть сняты с регистрации места проживания после отчуждения жилья по заявлению нового собственника. 

Ответы на вопросы по дарению квартиры идентичны вышеизложенным по договору мены.

--------------

Если Вам понравился ответ, то мы будем благодарны за "лайк" нижеприведенной тематической страницы, касающейся Вашего вопроса  :)

ТУТ ССЫЛКА

Нотариус в Харькове - http://www.notary.kh.ua/
Еще консультации по теме:

Дарственный договор.

Нужна ли оценка земли на которой стоит дом чтобы оформить дарственный договорна дом?

Необходимость в получении рыночной оценки стоимости земельного участка зависит от того, находится ли земельный участок ...

Договора (купли-продажи, дарения, мены...)Читать далее...

Купля продажа гаража

Здравствуйте подскажите пожалуйста сколько будет стоить переоформить гараж купля продажа 25 квадратов не приватизирован стоимость ...

Здравствуйте!
Что Вы вкладываете в понятие "гараж не приватизирован"? Если имеется в виду, что на ...

Договора (купли-продажи, дарения, мены...)Читать далее...

Завещание на сына

Добрый день! Хочу составить завещание моей половины дома на сына. Какие нужны документы и стоимость ...

Добрый день! 

Для оформления завещания завещателю необходимо обратиться к любому нотариусу или ...

Договора (купли-продажи, дарения, мены...)Читать далее...

Покупка дома, без документов у наследника

Здравствуйте, скажите пожалуйста. Хочу приобрести недвижимость, но продавец ещё не вступил в наследство. Возможна ли ...

Здравствуйте! 

До оформления наследства (под оформлением имеется в виду: получение наследником свидетельства о ...

Договора (купли-продажи, дарения, мены...)Читать далее...

Продаю дом

Хочу продать дом, но купила я его меньше 2 лет назад. Какие налоги я обязана ...

Если Вы - налоговый резидент Украины, то ставка налога составит 5% от стоимости дома + ...

Договора (купли-продажи, дарения, мены...)Читать далее...

Переоформление недвижимости

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, у нас в Киеве есть квартира и дом. Владельцами были бабушка с ...

Здравствуйте!
Такого понятия как "выйти из права собственности" не существует.
Ваш дядя может передать принадлежащее ...

Договора (купли-продажи, дарения, мены...)Читать далее...

Помилка у прізвищі

Добрий день, Підкажіть, будь ласка, що робити: готуємо будинок батьків на продаж, будинок подарований мамі ...

Доброго дня!
Гіпотетична відповідь на форумі Вам ні до чого. 

Треба взяти документи на ...

Договора (купли-продажи, дарения, мены...)Читать далее...

Разрешение

Добрый день! Я хочу купить дом в рассрочку,но мой муж за границей, мне сказали что ...

Добрый день! Вероятно, речь идет не о доверенности, а о согласии Вашего мужа на покупку ...

Договора (купли-продажи, дарения, мены...)Читать далее...

Какие документы нужны для продажи дома?

Здравствуйте, помогите разобраться. Такой вопрос, 3 года назад оформил наследство на дачный дом с земельным ...

Добрый день!
Ориентировочный (!) перечень документов для продажи дома, Вы можете прочесть на соответствующей тематической ...

Договора (купли-продажи, дарения, мены...)Читать далее...

Оформление покупаемой квартиры

Здравствуйте. Мы с мужем хотим купить квартиру. Но есть нюанс - муж гражданин Украины, а ...

Здравствуйте!

Налог при оформлении договора-купли-продажи недвижимости, даже в случаях, когда он возникает, оплачивает получатель дохода, ...

Договора (купли-продажи, дарения, мены...)Читать далее...