Добавь "+1"
Понравился материал?
Поделись со своими друзьями:

Договор мены и дарения


Здравствуйте , помогите , пожалуйста разобраться в ситуации. Есть квартира,которая полностью пренадлежить 15 летней девочке (наследство) . У её мамы есть дом. Через опекунский совет получено разрешение сделать обмен , Мама отдаёт 1/3 дома и земли в обмен на квартиру. дайте,пожалуйста ответы на следующие вопросы: 1 Какие будут платежи при оформлении? Мама владеет домом с мая месяца 2017года. Если я правильно понимаю будет налог 5% от суммы более дорогого объекта и 1,5 военный сбор + 1% гос пошлина + услуги нотариуса? (У гос нотариуса дешевле стоят услуги чем у частного?) 2 Может ли дом быть оценён вдвое дешевле чем в мае 2017 года? 3 Какие нужны документы при оформлении? 4 можно ли совершить обмен если в квартире прописаны несовершеннолетние дети? Родители не против. Можно обойтись без согласия опекунского? 4 могут ли быть прописаны взрослые родственники и нужно ли их согласие ( в какой форме) ? Далее квартиру которую мама получила по обмену она хочет подарить сыну. 1 Какие налоги и расходы будут при дарении? 2 Какие нужны документы 3 можно ли провести обе процедуры в один день (обмен и дарение) ? 4 если в квартире прописаны несовершеннолетние дети (сына на которого будет дарственная) не нужно разрешение опекунского? Квартира получается не отчуждается,а переходит в собственность отца
Татьяна, Харьков

Добрый день! 

1. Налог платит тот из собственников имущества, при отчуждении которого налог возникает. Если мать владеет долей в праве собственности на дом и земельный участок менее трех лет, и это имущество не было получено ею в наследство, то она оплачивает налог. Ставка налога составит 5% от продажной стоимости имущества, при условии, что мать - резидент Украины, или 18%, если она - нерезидент, плюс 1,5% военный сбор. Если обмен производится без доплаты, то под стоимостью отчуждаемого матерью имущества (доли в праве собственности на дом и земельный участок) для исчисления налога и военного сбора будет пониматься оценочная стоимость более дорогого из предметов дарения.

Государственная пошлина за оформление договора мены составляет 1%  от стоимости более дорогого имущества с доплатой, если таковая предусмотрена.  Кроме государственной пошлины в государственной нотариальной конторе дополнительно оплачиваются стоимость всех извлечение из Единых и государственных реестров, необходимых для подготовки к оформлению договора, административный сбор за регистрацию перехода прав собственности, стоимость бланков, а также дополнительные платные услуги правового и технического характера. У частного нотариуса стоимость оформления договора устанавливается по договоренности со сторонами договора, но не может быть меньшей гос.пошлины. 

Точную стоимость оформления договора мены для конкретного случая необходимо выяснять в конкретной государственной нотариальной конторе и/или у конкретного частного нотариуса. Единых тарифов в Украине на оформление нотариальных действий не существует. 

2. Оценку стоимости недвижимости производит субъект оценочной деятельности. Он же несет ответственность за ее достоверность. Оценочная стоимость - это приблизительно рыночная стоимость аналогичных объектов недвижимости. Рыночная стоимость недвижимого имущества, конечно, колеблется, но очень сомнительно, чтобы за пол-года стоимость дома уменьшилась в два раза, при условии, конечно, что ему не был нанесен какой-то глобальный урон.

3. Точный перечень документов для оформления конкретного договора всегда составляет тот нотариус, который будет данный договор оформлять после изучения имеющихся у сторон правоустанавливающих документов на отчуждаемое имущество. Для ознакомления перечень необходимых документов Вы можете посмотреть в соответствующих тематических статьях по договорам купли-продажи жилого дома, земельного участка и квартиры. 

4. Если лица, чье место проживания зарегистрировано в отчуждаемом имуществе, являются совершеннолетними и не признаны недееспособными или ограниченно дееспособными, то такая регистрация не имеет значения для оформления договора. Если же в отчуждаемом имуществе проживают дети (до 18 лет) или недееспособные, ограниченно дееспособные, то дополнительно необходимо получать разрешение органа опеки и попечительства на оформление такого договора. От совершеннолетних дееспособных лиц, которые только имеют зарегистрированное место проживания в отчуждаемом жилье, никакого согласия на сделку не надо. Более того, они могут быть сняты с регистрации места проживания после отчуждения жилья по заявлению нового собственника. 

Ответы на вопросы по дарению квартиры идентичны вышеизложенным по договору мены.

--------------

Если Вам понравился ответ, то мы будем благодарны за "лайк" нижеприведенной тематической страницы, касающейся Вашего вопроса  :)

ТУТ ССЫЛКА        

Нотариус в Харькове - http://www.notary.kh.ua/
Еще консультации по теме:

Переоформление дарственной

Добрый день. Можете подсказать как правильно сделать и переоформление (дарственной) документов на дом (дом находится ...

Добрый день!
Если хотя бы одна сторона сделки (продавец или покупатель) имеют зарегистрированное место проживания ...

Договора (купли-продажи, дарения, мены...)Читать далее...

договор купли продажи земли

сколько стоят услуги нотариуса ,оценочая стоимость земли 48.500гр. и сколько нужно заплатить налога.СПАСИБО.

Оценочной стоимости земельного участка для рассчета стоимости оформления договора купли-продажи недостаточно. Необходимо еще также знать ...

Договора (купли-продажи, дарения, мены...)Читать далее...

Отмена дарственной

Добрый день! Свекр хочет оформить на мужа дарственную на дом. Но, кроме мужа, у свекра ...

Добрый день!

То, что в разговорной речи имеются обычно, как "дарственная", на самом деле ...

Договора (купли-продажи, дарения, мены...)Читать далее...

Продажа части дома без кадастрового номера

Доброго здоровья Вам! Пожалуйста, подскажите, Вы оформляете сделки купли-продажи части дома в Балаклее без кадастрового ...

Добрый день! На этот счет существует две совершенно противоположные точки зрения, и каждый из нотриусов ...

Договора (купли-продажи, дарения, мены...)Читать далее...

Ошибка в разрешении на вывоз ребенка

Могут ли возникнуть какие-либо трудности на границе, если в разрешении на вывоз ребенка в страну ...

Согласно правил нотариального делопроизводства, исправления в нотариально оформленных документах не допускаются. Исключение составляют документы, не ...

Договора (купли-продажи, дарения, мены...)Читать далее...

Покупка дома в общем домовладении

Здравствуйте, предлагают купить дом без документов на землю. Дом находится в общем домовладении, на участке ...

Добрый день! Чтобы однозначно ответить на Ваш вопрос необходимо увидеть правоустанавливающие документы.
Если земельный участок ...

Договора (купли-продажи, дарения, мены...)Читать далее...

Оформление дарения.

Бабушка мне хочет подарить дом.Участок под домом и огород приватизированы.Нужен ли кадастровый номер при оформлении ...

Кадастровый номер нужен. 

Приватизация - это переход из государственной собственности в частную. Если земельный участок ...

Договора (купли-продажи, дарения, мены...)Читать далее...

Налоги на наследство

Здравствуйте! Я как нерезидент Украины должна буду заплатить налог на принятие наследства (квартиры) 18% от ...

Добрый день!

БТИ - это бюро технической инвентаризации, соответственно, их основная функция - это проведение ...

Договора (купли-продажи, дарения, мены...)Читать далее...

Продажа дома под арестом

Подскажите где можна узнать информацию о факте продажи дома. Оформлялась дарственная в 2008г. Но не ...

Возникновение любого права собственности после 01.01.2013 связано с регистрацией этого права в Государственном реестре вещных ...

Договора (купли-продажи, дарения, мены...)Читать далее...

как обменять квартиру на дом с доплатой

добрый день! какие необходимы документы для обмена моей квартиры в городе (за квартиру будет доплата) ...

Добрый день!

При договоре мены каждый является по сути "продавцом" своей недвижимости, поэтому и готовит ...

Договора (купли-продажи, дарения, мены...)Читать далее...