Выберите нотариуса из ближайшего к Вам района
Договор мены и дарения
Хочешь получить БЕСПЛАТНУЮ консультацию?
Жми СЮДА!Здравствуйте , помогите , пожалуйста разобраться в ситуации. Есть квартира,которая полностью принадлежит 15 летней девочке (наследство) . У её мамы есть дом. Через опекунский совет получено разрешение сделать обмен , Мама отдаёт 1/3 дома и земли в обмен на квартиру. дайте,пожалуйста ответы на следующие вопросы: 1 Какие будут платежи при оформлении? Мама владеет домом с мая месяца 2017 года. Если я правильно понимаю будет налог 5% от суммы более дорогого объекта и 1,5 военный сбор + 1% гос пошлина + услуги нотариуса? (У гос нотариуса дешевле стоят услуги чем у частного?) 2 Может ли дом быть оценён вдвое дешевле чем в мае 2017 года? 3 Какие нужны документы при оформлении? 4 можно ли совершить обмен если в квартире прописаны несовершеннолетние дети? Родители не против. Можно обойтись без согласия опекунского? 4 могут ли быть прописаны взрослые родственники и нужно ли их согласие ( в какой форме) ? Далее квартиру которую мама получила по обмену она хочет подарить сыну. 1 Какие налоги и расходы будут при дарении? 2 Какие нужны документы 3 можно ли провести обе процедуры в один день (обмен и дарение) ? 4 если в квартире прописаны несовершеннолетние дети (сына на которого будет дарственная) не нужно разрешение опекунского? Квартира получается не отчуждается,а переходит в собственность отца
Добрый день!
1. Налог платит тот из собственников имущества, при отчуждении которого налог возникает. Если мать владеет долей в праве собственности на дом и земельный участок менее трех лет, и это имущество не было получено ею в наследство, то она оплачивает налог. Ставка налога составит 5% от продажной стоимости имущества, при условии, что мать - резидент Украины, или 18%, если она - нерезидент, плюс 1,5% военный сбор. Если обмен производится без доплаты, то под стоимостью отчуждаемого матерью имущества (доли в праве собственности на дом и земельный участок) для исчисления налога и военного сбора будет пониматься оценочная стоимость более дорогого обмениваемого имущества.
Государственная пошлина за оформление договора мены составляет 1% от стоимости более дорогого имущества с доплатой, если таковая предусмотрена. Кроме государственной пошлины в государственной нотариальной конторе дополнительно оплачиваются стоимость всех извлечений из Единых и Государственных реестров, необходимых для подготовки к оформлению договора, административный сбор за регистрацию перехода прав собственности, стоимость бланков, а также дополнительные платные услуги правового и технического характера. У частного нотариуса стоимость оформления договора устанавливается по договоренности со сторонами договора, но не может быть меньшей гос.пошлины.
Точную стоимость оформления договора мены для конкретного случая необходимо выяснять в конкретной государственной нотариальной конторе и/или у конкретного частного нотариуса. Единых тарифов в Украине на оформление нотариальных действий не существует.
2. Оценку стоимости недвижимости производит субъект оценочной деятельности. Он же несет ответственность за ее достоверность. Оценочная стоимость - это приблизительно рыночная стоимость аналогичных объектов недвижимости. Рыночная стоимость недвижимого имущества, конечно, колеблется, но очень сомнительно, чтобы за пол-года стоимость дома уменьшилась в два раза, при условии, конечно, что ему не был нанесен какой-то глобальный урон.
3. Точный перечень документов для оформления конкретного договора всегда составляет тот нотариус, который будет данный договор оформлять, после изучения имеющихся у сторон правоустанавливающих документов на отчуждаемое имущество. Для ознакомления перечень необходимых документов Вы можете посмотреть в соответствующих тематических статьях по договорам купли-продажи жилого дома, земельного участка и квартиры.
4. Если лица, чье место проживания зарегистрировано в отчуждаемом имуществе, являются совершеннолетними и не признаны недееспособными или ограниченно дееспособными, то такая регистрация не имеет значения для оформления договора. Если же в отчуждаемом имуществе проживают дети (до 18 лет) или недееспособные, ограниченно дееспособные, то дополнительно необходимо получать разрешение органа опеки и попечительства на оформление такого договора. От совершеннолетних дееспособных лиц, которые только имеют зарегистрированное место проживания в отчуждаемом жилье, никакого согласия на сделку не надо. Более того, они могут быть сняты с регистрации места проживания после отчуждения жилья по заявлению нового собственника.
Ответы на вопросы по дарению квартиры идентичны вышеизложенным по договору мены.
--------------
Если Вам понравился ответ, то мы будем благодарны за "лайк" нижеприведенной тематической страницы, касающейся Вашего вопроса :)
Якщо Вам сподобалася відповідь, будемо вдячі за "лайк" цієї сторінки , що стосується Вашого питання.
Чи потрібно реєструвати документи на квартиру?
Доброго вечора, підкажіть будь ласка, документи на квартиру переоформлювалися у 2008 році, мають сучасний вигляд ...
Доброго вечора
Реєстрації підлягають не документи, а саме право власності.
Сучасний реєстр речових прав на ...
Продажа квартиры из-за границы
Здравствуйте, подскажите пожалуйста.возможно ли продать квартиру мужчине 43 года находясь за границей? имущество в Украине.
Здравствуйте!
Да, это возможно путем выдачи доверенности кому-то, кто сможет представлять интересы продавца по месту ...
Покупка дома
От чего зависит стоимость переоформления дома?
От многих факторов. В первую очередь от цены продажи дома.
Выписка
Здравствуйте. Можно ли выписать по договору купли-продажи по шевченковскому району человека, бывшего собственника в другом ...
Здравствуйте
Вопросы регистрации места проживания не относятся к компетенции органов нотариата.
Что такое в Вашем ...
Купівля майна
Доброго дня.Підкажіть будь ласка, громадянка рф,є посвідчення на пмж.Немає загранпаспорта ніякого.Можу купити будинок на території ...
Доброго дня
Якщо вона, крім того, що має дійсну (не протерміновану, не скасовану) посвідку на ...
Продавец хочет залог на погашение долгов для приватизации квартиры.
Хочу купить квартиру, но она не приватизирована. Хозяин не может приватизировать из-за долгов. Просит задаток ...
Ответьте себе на вопросы:
1. Какие гарантии, что погасив свои долги и даже приватизировав квартиру, ...
Стоимость услуг
Сколько стоит оформление документов на куплю-продажу квартиры?
Стоимость оформления договора выясняйте у того конкретного нотариуса, к которому Вы обратитесь. В Украине нет ...
Присутствие одариваемого при оформлении дарственной
Обязательно ли присутствие одариваемого при оформлении дарственной?
Договор дарения - двустороння сделка. Оформляется при участии обеих сторон договора или их представителей по ...
Продажа квартиры от россиянина по доверенности.
Я родилась на Украине, но являюсь гражданкой России постоянно проживаю в Сербии. В Украине купила ...
На сегодняшний день нет, не может.
На собственнике квартиры арест
На собственнике квартиры арест, за долг по кредиту. Я могу продать квартиру, свою, (на ней ...
Опишите свою ситуацию как-то иначе. Невозможно понять, как взаимосвязаны оба собственника и две квартиры.