Добавь "+1"
Понравился материал?
Поделись со своими друзьями:

Договор мены и дарения


Здравствуйте , помогите , пожалуйста разобраться в ситуации. Есть квартира,которая полностью принадлежит 15 летней девочке (наследство) . У её мамы есть дом. Через опекунский совет получено разрешение сделать обмен , Мама отдаёт 1/3 дома и земли в обмен на квартиру. дайте,пожалуйста ответы на следующие вопросы: 1 Какие будут платежи при оформлении? Мама владеет домом с мая месяца 2017 года. Если я правильно понимаю будет налог 5% от суммы более дорогого объекта и 1,5 военный сбор + 1% гос пошлина + услуги нотариуса? (У гос нотариуса дешевле стоят услуги чем у частного?) 2 Может ли дом быть оценён вдвое дешевле чем в мае 2017 года? 3 Какие нужны документы при оформлении? 4 можно ли совершить обмен если в квартире прописаны несовершеннолетние дети? Родители не против. Можно обойтись без согласия опекунского? 4 могут ли быть прописаны взрослые родственники и нужно ли их согласие ( в какой форме) ? Далее квартиру которую мама получила по обмену она хочет подарить сыну. 1 Какие налоги и расходы будут при дарении? 2 Какие нужны документы 3 можно ли провести обе процедуры в один день (обмен и дарение) ? 4 если в квартире прописаны несовершеннолетние дети (сына на которого будет дарственная) не нужно разрешение опекунского? Квартира получается не отчуждается,а переходит в собственность отца
Татьяна, Харьков

Добрый день! 

1. Налог платит тот из собственников имущества, при отчуждении которого налог возникает. Если мать владеет долей в праве собственности на дом и земельный участок менее трех лет, и это имущество не было получено ею в наследство, то она оплачивает налог. Ставка налога составит 5% от продажной стоимости имущества, при условии, что мать - резидент Украины, или 18%, если она - нерезидент, плюс 1,5% военный сбор. Если обмен производится без доплаты, то под стоимостью отчуждаемого матерью имущества (доли в праве собственности на дом и земельный участок) для исчисления налога и военного сбора будет пониматься оценочная стоимость более дорогого обмениваемого имущества.

Государственная пошлина за оформление договора мены составляет 1%  от стоимости более дорогого имущества с доплатой, если таковая предусмотрена.  Кроме государственной пошлины в государственной нотариальной конторе дополнительно оплачиваются стоимость всех извлечений из Единых и Государственных реестров, необходимых для подготовки к оформлению договора, административный сбор за регистрацию перехода прав собственности, стоимость бланков, а также дополнительные платные услуги правового и технического характера. У частного нотариуса стоимость оформления договора устанавливается по договоренности со сторонами договора, но не может быть меньшей гос.пошлины. 

Точную стоимость оформления договора мены для конкретного случая необходимо выяснять в конкретной государственной нотариальной конторе и/или у конкретного частного нотариуса. Единых тарифов в Украине на оформление нотариальных действий не существует. 

2. Оценку стоимости недвижимости производит субъект оценочной деятельности. Он же несет ответственность за ее достоверность. Оценочная стоимость - это приблизительно рыночная стоимость аналогичных объектов недвижимости. Рыночная стоимость недвижимого имущества, конечно, колеблется, но очень сомнительно, чтобы за пол-года стоимость дома уменьшилась в два раза, при условии, конечно, что ему не был нанесен какой-то глобальный урон.

3. Точный перечень документов для оформления конкретного договора всегда составляет тот нотариус, который будет данный договор оформлять, после изучения имеющихся у сторон правоустанавливающих документов на отчуждаемое имущество. Для ознакомления перечень необходимых документов Вы можете посмотреть в соответствующих тематических статьях по договорам купли-продажи жилого дома, земельного участка и квартиры. 

4. Если лица, чье место проживания зарегистрировано в отчуждаемом имуществе, являются совершеннолетними и не признаны недееспособными или ограниченно дееспособными, то такая регистрация не имеет значения для оформления договора. Если же в отчуждаемом имуществе проживают дети (до 18 лет) или недееспособные, ограниченно дееспособные, то дополнительно необходимо получать разрешение органа опеки и попечительства на оформление такого договора. От совершеннолетних дееспособных лиц, которые только имеют зарегистрированное место проживания в отчуждаемом жилье, никакого согласия на сделку не надо. Более того, они могут быть сняты с регистрации места проживания после отчуждения жилья по заявлению нового собственника. 

Ответы на вопросы по дарению квартиры идентичны вышеизложенным по договору мены.

--------------

Если Вам понравился ответ, то мы будем благодарны за "лайк" нижеприведенной тематической страницы, касающейся Вашего вопроса  :)

ТУТ ССЫЛКА

Нотариус в Харькове - http://www.notary.kh.ua/
Еще консультации по теме:

прописка нужна или нет?

Добрый день. Мне как покупателю недвижимости прописка нужна или нет?

Добрый день! Отсутствие регистрации места проживания не является препятствием для оформления с Вашим участие договора ...

Договора (купли-продажи, дарения, мены...)Читать далее...

Продаж будинку

Добрий день. Хочу продати квартиру (будинок на 4 ри квартири з окремими земельними ділянками і ...

Добрий день!

Судячи по опису Вами ситуації, юридично Вам належить частка у праві спільної власності ...

Договора (купли-продажи, дарения, мены...)Читать далее...

Доверенность на дом

Здравствуйте,скажите пожалуйста.У нас бабушка при смерти.В доме прописана только она одна,но есть доверенность на маму.Возможно ...

Здравствуйте! 

Представитель по доверенности может действовать исключительно в рамках полномочий, предоставленных в доверенности. Т.е. в ...

Договора (купли-продажи, дарения, мены...)Читать далее...

оценка стоимости недвижимости

Застройщик оценивает квартиру по заниженной стоимости, а не по реальной. Какие риски у покупателя в ...

Важна не оценочная, а продажная стоимость, указанная в договоре. Если продажная стоимость, зафиксированная в договоре ...

Договора (купли-продажи, дарения, мены...)Читать далее...

Покупка незавершенного частного дома

Добрый день. Хотим купить дом и землю, по документам земля куплена, дом -незавершенное строительство, оформлено ...

Добрый день!
Объект незавершенного строительства в Украине может являться предметом договора купли-продажи. 

В ...

Договора (купли-продажи, дарения, мены...)Читать далее...

Допоможіть вирішити питання

Житель міста Воронеж Гришко вирішив придбати у Дубенка житловий будинок, розташований у місті Харкові. Нотаріус ...

З 2013 року в Україні договір купівлі-продажу не підлягає реєстрації. Тому і відмовити саме в ...

Договора (купли-продажи, дарения, мены...)Читать далее...

О владельце недвижимости

Возможно ли получить информацию кто является полноправным владельцем недвидимости. Кто ее может получить и как ...

Да, это возможно. На сегодняшний день информация в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество ...

Договора (купли-продажи, дарения, мены...)Читать далее...

Продаж недвижимости

Добрий день. Сколько будет стоит оформление недостроеного частого дома,оценочная стоимость котрого составляет п'ять тисяч доларів?

Добрый день!
В Украине нет единых тарифов на оформление нотариальных действий, поэтому стоимость ...

Договора (купли-продажи, дарения, мены...)Читать далее...

Можно ли восстановить документ

На договоре дарения потёртости, может ли его восстановить как-то?

Если документ испорчен, то одаряемый может получить его дубликат, обратившись лично к нотариусу или нотариальную ...

Договора (купли-продажи, дарения, мены...)Читать далее...

Договор займа

Какая стоимость договора займа?

В Украине нет единых тарифов на оформление нотариальных действий, поэтому стоимость оформления договора нужно выяснять ...

Договора (купли-продажи, дарения, мены...)Читать далее...