Выберите нотариуса из ближайшего к Вам района
Договор мены или дарения?
Хочешь получить БЕСПЛАТНУЮ консультацию?
Жми СЮДА!Здравствуйте, какой договор дешевле обойдется, мены или дарение (купли-продажи к сожалению не рассматривается по причине отсутствия одного из совладельцев домовладения в Украине)? Вопрос вот в чем, являюсь хозяином 1/4 части дома, но владею 4/20 (по документам) частью от всего домовладения. Пятая часть (почемуто в документах указано 1/20 часть), это отдельно огороженная часть со своими когда то стоящими постройками (дом и сарай), сейчас это 3 стены и то полуразрушенные. Я хочу приобрести эту часть, вот и хочу понять какие документы нужны, во сколько мне обойдется по финансам и вообще с чего начинать?
Здравствуйте!
Вид договора надо выбирать в зависимости от реальных взаимоотношений сторон, а не от стоимости его оформления.
Подозреваю, что речь идет не о частях дома в натуре, а о долях в праве собственности на дом. Если между сособственниками когда-то был составлен договор конкретного пользования, то каждой такой доле в праве собственности есть соответствующая ей часть дома и хозяйственных построек. Если же такой договор не заключался, то пользование тем конкретным сособственником теми или иными помещениями дома и надворными постройками - это всего лишь исторически сложившееся пользование, никакого отношения к юридическому закреплению не имеющее.
Что касается оформления перехода права собственности на долю: обменять ее можно только на какой-то другой предмет, обладающий индивидуальными признаками, например, на другой объект недвижимости. Нельзя совершить мену недвижимого имущества на, например, телевизор или мешок сахара. На что Вы хотите менять данную долю?
При оформлении договора дарения, если Вы не являетесь родственником первой или второй степеней родства дарителю, то дополнительно к стоимости нотариального оформления договора Вы должны будете оплатить налог в размере 5% от рыночной стоимости данной доли (при условии, что и Вы, и даритель - резиденты Украины) или 18% (если кто-то из Вас - нерезидент), а также 1,5% военного сбора. Кроме того, если в дальнейшем такой договор будет расторгнут или признан недействительным, то стороны вернутся в первоначальное положение. Поскольку договор дарения - безвозмездный, то Ваш отчуждатель получит назад свою долю в праве собственности на дом, а Вы - ничего. Учитывайте данные риски.
Ориентировочный перечень документов для оформления договора отчуждения дома Вы можете посмотреть на соответствующей тематической странице нашего сайта, ссылка на которую размещена внизу этого сообщения. Точный, для Вашей конкретной ситуации, список документов Вам составит нотариус, у которого Вы будете оформлять договор, после изучения имеющихся у Вашего отчуждателя документов на дом и информации, которая содержится в электронном реестре.
----
Если Вам понравился ответ, то мы будем благодарны за "лайк" нижеприведенной тематической страницы, касающейся Вашего вопроса :)
ТУТ ССЫЛКАЯкщо Вам сподобалася відповідь, будемо вдячі за "лайк" цієї сторінки , що стосується Вашого питання.
Долева частка нерухомості та ЕЦП
Співвласник нерухомості знаходиться за кордоном. Можє він надати заяву на згоду виділення долевої частки (раніше ...
Ні.
Переоформление долей квартиры
Добрый день. Хотела бы уточнить, можно ли у вас оформить квартиру, которая находится в Донецкой ...
Добрый день!
Провести регистрацию прав, которые возникли на основании решения суда, может только государственный регистратор ...
Акт доверенности в Польше на продажу квартиры в Украине
Добрый день! Хочу купить квартиру в Украине. Продавец в Польше, доверенность на маму оформлена в ...
Добрый день!
Оптимальным вариантом оформления доверенности для отчуждения недвижимости в Украине является оформление такой доверенности ...
Вступление в наследство
Как получить наслед,,чво в Украине находится заграницей
Невозможно понять, кто или что в Украине, а кто или что за границей. Наследуемое имущество? ...
Дарственная недееспособного
Здравствуйте Муж находится в преддементном состоянии, официального статуса нет. дети хотят оформить дарственную всей недвижимости ...
Здравствуйте!
Нотариус при совершении нотариального действия, в том числе устанавливает дееспособность человека, для которого это ...
Купівля квартири
Ось варіант, який звучить спокійно, ввічливо та професійно: Добрий день! Потрібна Ваша порада щодо безпечного ...
Договір купівлі-продажу нерухомості посвідчується нотаріусом.
Під час підготовки до посвідчення договору та ще раз безпосереднього ...
Доверенность
Доброе утро!Можно ли составить доверенность гр.Украины на гр.России на дарственную на квартиру с печатью апостиль ...
Добрый день!
Оформление доверенности, в которой представителем указан российский гражданин, законодательно не запрещено.
Штамп апостиль ...
Доверенность на мужа для получения пенсии
Добрый вечер. Какая стоимость оформления доверенность на мужа (получение пенсии или оформление/ перевыпуск банковской карты ...
Добрый день!
Единых тарифов по оплате за нотариальные действия нет. Стоимость может отличаться даже у ...
Генеральна довіреність на квартиру
Чи потрібен апостиль на довіреність генеральну на квартиру якщо робимо у Польщі
Ні.
-----------------
Якщо Вам сподобалась відповідь, будемо вдячні за "лайк" цієї сторінки нашого сайту
Закон
Как правильно оформить квартиру свекрови на невесту
Не понятен Ваш вопрос.
Если свекровь хочет передать права собственности на принадлежащую ей квартиру невестке, ...