Добавь "+1"
Понравился материал?
Поделись со своими друзьями:

Договор мены или дарения?


Здравствуйте, какой договор дешевле обойдется, мены или дарение (купли-продажи к сожалению не рассматривается по причине отсутствия одного из совладельцев домовладения в Украине)? Вопрос вот в чем, являюсь хозяином 1/4 части дома, но владею 4/20 (по документам) частью от всего домовладения. Пятая часть (почемуто в документах указано 1/20 часть), это отдельно огороженная часть со своими когда то стоящими постройками (дом и сарай), сейчас это 3 стены и то полуразрушенные. Я хочу приобрести эту часть, вот и хочу понять какие документы нужны, во сколько мне обойдется по финансам и вообще с чего начинать?
Валерий, Харьков

Здравствуйте!

Вид договора надо выбирать в зависимости от реальных взаимоотношений сторон, а не от стоимости его оформления.

Подозреваю, что речь идет не о частях дома в натуре, а о долях в праве собственности на дом. Если между сособственниками когда-то был составлен договор конкретного пользования, то каждой такой доле в праве собственности есть соответствующая ей часть дома и хозяйственных построек. Если же такой договор не заключался, то пользование тем конкретным сособственником теми или иными помещениями дома и надворными постройками - это всего лишь исторически сложившееся пользование, никакого отношения к юридическому закреплению не имеющее.

Что касается оформления перехода права собственности на долю: обменять ее можно только на какой-то другой предмет, обладающий индивидуальными признаками, например, на другой объект недвижимости. Нельзя совершить мену недвижимого имущества на, например, телевизор или мешок сахара. На что Вы хотите менять данную долю?

При оформлении договора дарения, если Вы не являетесь родственником первой или второй степеней родства дарителю, то дополнительно к стоимости нотариального оформления договора Вы должны будете оплатить налог в размере 5% от рыночной стоимости данной доли (при условии, что и Вы, и даритель - резиденты Украины) или 18% (если кто-то из Вас - нерезидент), а также 1,5% военного сбора. Кроме того, если в дальнейшем такой договор будет расторгнут или признан недействительным, то стороны вернутся в первоначальное положение. Поскольку договор дарения - безвозмездный, то Ваш отчуждатель получит назад свою долю в праве собственности на дом, а Вы - ничего. Учитывайте данные риски.

Ориентировочный перечень документов для оформления договора отчуждения дома Вы можете посмотреть на соответствующей тематической странице нашего сайта, ссылка на которую размещена внизу этого сообщения. Точный, для Вашей конкретной ситуации,  список документов Вам составит нотариус, у которого Вы будете оформлять договор, после изучения имеющихся у Вашего отчуждателя документов на дом и информации, которая содержится в электронном реестре.

----

Если Вам понравился ответ, то мы будем благодарны за "лайк" нижеприведенной тематической страницы, касающейся Вашего вопроса  :)

ТУТ ССЫЛКА  
Нотариус в Харькове - http://www.notary.kh.ua/
Еще консультации по теме:

чи потрібне нотаріальне посвідчення

якщо договір міни між юр.особами міняють споруду(ціна 30 000 грн.) на послуги, чи потрібно ноторіальне ...

Будь-який договір відчуження нерухомого майна підлягає нотаріальному посвідченню.

_______________

Якщо Вам сподобалася відповідь, будемо вдічні ...

Договора (купли-продажи, дарения, мены...)Читать далее...

Переуступка земельного пая

Сестра вступила в наследство после смерти отца, в том числе и на земельный пай. Возможна ...

Если наследство еще не оформлено (не получено свидетельство о праве на наследство), то при соблюдении ...

Договора (купли-продажи, дарения, мены...)Читать далее...

Справка от ID-карты

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, для продажи квартиры, обязательно ли иметь прилагающуюся к ID-карте справку? И обязательно ...

Здравствуйте!
Отсутствие регистрации места проживания продавца не является основанием для отказа в нотариальном ...

Договора (купли-продажи, дарения, мены...)Читать далее...

переуступка прав требования на квартиру

Оформление и оплата будущей квартиры в новострое были проведены до развода.Документы оформлены на мужа. Теперь ...

Если бы такой договор оформлялся нотариально, то нотариус бы потребовал согласие бывшей супруги на его ...

Договора (купли-продажи, дарения, мены...)Читать далее...

Вступление в наследство после срока

В декабре 2018 года умерла моя мать. На то время она проживала одна, мы с ...

Ваша сестра может в судебном порядке восстановить себе срок на принятие наследства. Сочтет ли суд ...

Договора (купли-продажи, дарения, мены...)Читать далее...

стоимость оформления договора переуступки

Какова стоимость оформления договора переуступки права собственности на квартиру

В Украине нет единых тарифов на оформление нотариальных действий.
Стоимость оформления необходимо выяснять у конкретного ...

Договора (купли-продажи, дарения, мены...)Читать далее...

Ударение квартиры

Сколько будет стоить ударение квартиры

Что означает "ударение квартиры" ?


Договора (купли-продажи, дарения, мены...)Читать далее...

Стоимость всех услуг при покупке квартиры

Я инвалид войны 3 групы, участник АТО. Хочу приобрести недвижимость. Какие услуги предусмотрены при покупке ...

В Украине нет единых тарифов на оформление нотариальных действий.
Стоимость оформления необходимо выяснят у конкретного ...

Договора (купли-продажи, дарения, мены...)Читать далее...

Выписка ребенка

Как правильно написать разрешение отцу на выписку и прописку ребенка на усмотрение матери?

Формулировку документов по регистрации места проживания необходимо выяснять непосредственно в органах, которые ведают этим вопросом ...

Договора (купли-продажи, дарения, мены...)Читать далее...

Как оформить на несовершеннолетнего квартиру?

Муж до меня купил квартиру когда был в рейсе .всем этим занималась его мать и ...

В первую очередь, поскольку юридическим собственником квартиры является Ваша свекровь, необходимо ее желание.

Специфика ...

Договора (купли-продажи, дарения, мены...)Читать далее...