Добавь "+1"
Понравился материал?
Поделись со своими друзьями:

Договор мены или дарения?


Здравствуйте, какой договор дешевле обойдется, мены или дарение (купли-продажи к сожалению не рассматривается по причине отсутствия одного из совладельцев домовладения в Украине)? Вопрос вот в чем, являюсь хозяином 1/4 части дома, но владею 4/20 (по документам) частью от всего домовладения. Пятая часть (почемуто в документах указано 1/20 часть), это отдельно огороженная часть со своими когда то стоящими постройками (дом и сарай), сейчас это 3 стены и то полуразрушенные. Я хочу приобрести эту часть, вот и хочу понять какие документы нужны, во сколько мне обойдется по финансам и вообще с чего начинать?
Валерий, Харьков

Здравствуйте!

Вид договора надо выбирать в зависимости от реальных взаимоотношений сторон, а не от стоимости его оформления.

Подозреваю, что речь идет не о частях дома в натуре, а о долях в праве собственности на дом. Если между сособственниками когда-то был составлен договор конкретного пользования, то каждой такой доле в праве собственности есть соответствующая ей часть дома и хозяйственных построек. Если же такой договор не заключался, то пользование тем конкретным сособственником теми или иными помещениями дома и надворными постройками - это всего лишь исторически сложившееся пользование, никакого отношения к юридическому закреплению не имеющее.

Что касается оформления перехода права собственности на долю: обменять ее можно только на какой-то другой предмет, обладающий индивидуальными признаками, например, на другой объект недвижимости. Нельзя совершить мену недвижимого имущества на, например, телевизор или мешок сахара. На что Вы хотите менять данную долю?

При оформлении договора дарения, если Вы не являетесь родственником первой или второй степеней родства дарителю, то дополнительно к стоимости нотариального оформления договора Вы должны будете оплатить налог в размере 5% от рыночной стоимости данной доли (при условии, что и Вы, и даритель - резиденты Украины) или 18% (если кто-то из Вас - нерезидент), а также 1,5% военного сбора. Кроме того, если в дальнейшем такой договор будет расторгнут или признан недействительным, то стороны вернутся в первоначальное положение. Поскольку договор дарения - безвозмездный, то Ваш отчуждатель получит назад свою долю в праве собственности на дом, а Вы - ничего. Учитывайте данные риски.

Ориентировочный перечень документов для оформления договора отчуждения дома Вы можете посмотреть на соответствующей тематической странице нашего сайта, ссылка на которую размещена внизу этого сообщения. Точный, для Вашей конкретной ситуации,  список документов Вам составит нотариус, у которого Вы будете оформлять договор, после изучения имеющихся у Вашего отчуждателя документов на дом и информации, которая содержится в электронном реестре.

----

Если Вам понравился ответ, то мы будем благодарны за "лайк" нижеприведенной тематической страницы, касающейся Вашего вопроса  :)

ТУТ ССЫЛКА  
Нотариус в Харькове - http://www.notary.kh.ua/
Еще консультации по теме:

Доверенность в Крым

Добрый день. Ребенку 17 лет. Есть биометрический загранпаспорт. Едет с бабушкой в Крым. Нужна ли ...

Добрый день.

Разрешение родителей на выезд детей необходимо до достижения ребенком 16-ти ...

Договора (купли-продажи, дарения, мены...)Читать далее...

Пенсия

Как получить пенсию за умершиго и какие документы предоставить нотариусу

Пенсия не входит в состав наследства, а выплачивается членам семьи умершего пенсионера.

Если таковых он ...

Договора (купли-продажи, дарения, мены...)Читать далее...

просроченная доверенность

в 2017 году закончилась генеральная доверенность , хозяйка согласна новую сделать еще раз . по ...

Просто оформляется новая доверенность, которая не имеет никакого отношения к ранее выданной.

----

Если Вам ...

Договора (купли-продажи, дарения, мены...)Читать далее...

Деньги в заем на машину из грузии

Договорился с человеком, который поедем в грузию мне за машиной, я должен ему дать 8000 ...

Договор займа может быть оформлен и в простой письменной форме. Такая форма договора ничем не ...

Договора (купли-продажи, дарения, мены...)Читать далее...

Цена договора дарения

Здравствуйте, бабушка хочет составить договор дарения на внучку. Сколько это будет ориентировочно стоить?

Здравствуйте!

Вы не указываете, что именно планирует дарить бабушка внучке, являются ли ...

Договора (купли-продажи, дарения, мены...)Читать далее...

Генеральная доверенность без авто

Здравствуйте, возможно ли сделать генеральную доверенность на управление и продажу автомобиля используя только копии документов ...

Здравствуйте!

Согласно Порядка совершений нотариальных действий у нотариуса нет обязанности при оформлении доверенности проверять принадлежность ...

Договора (купли-продажи, дарения, мены...)Читать далее...

Дарение доли в квартире дочере

Можно ли произвести дарение доли в квартире без услуг нотариуса,а обратившись только в регистрационный службу

В Украине любой договор отчуждения недвижимости подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Также нотариус, который оформит договор, ...
Договора (купли-продажи, дарения, мены...)Читать далее...

Недвижимое имущество

Есть пожилые люди проживающие в квартире (не прописаны в ней), которая была куплена их дочерью ...

Если собственником квартиры является дочь, то только она или ее представитель по доверенности с соответствующими ...

Договора (купли-продажи, дарения, мены...)Читать далее...

Переоформление квартиры

Являюсь владельцем недвижимости. На меня подал в суд университет и требует выплаты долга в размере ...

Если на Ваше имущество не наложен арест или запрет отчуждения, а также нет налоговых залогов ...

Договора (купли-продажи, дарения, мены...)Читать далее...

Оценка недвижимости перед продажей!

Здравствуйте!Хотим купить дом в селе с жилой площадью 14 кв.м и огородом 25 сот.Подскажите пожалуйста ...

Здравствуйте!

Налог, если он возникает, оплачивает получатель дохода, т.е. продавец. Вас, как ...

Договора (купли-продажи, дарения, мены...)Читать далее...