Выберите нотариуса из ближайшего к Вам района
Договор мены или дарения?
Хочешь получить БЕСПЛАТНУЮ консультацию?
Жми СЮДА!Здравствуйте, какой договор дешевле обойдется, мены или дарение (купли-продажи к сожалению не рассматривается по причине отсутствия одного из совладельцев домовладения в Украине)? Вопрос вот в чем, являюсь хозяином 1/4 части дома, но владею 4/20 (по документам) частью от всего домовладения. Пятая часть (почемуто в документах указано 1/20 часть), это отдельно огороженная часть со своими когда то стоящими постройками (дом и сарай), сейчас это 3 стены и то полуразрушенные. Я хочу приобрести эту часть, вот и хочу понять какие документы нужны, во сколько мне обойдется по финансам и вообще с чего начинать?
Здравствуйте!
Вид договора надо выбирать в зависимости от реальных взаимоотношений сторон, а не от стоимости его оформления.
Подозреваю, что речь идет не о частях дома в натуре, а о долях в праве собственности на дом. Если между сособственниками когда-то был составлен договор конкретного пользования, то каждой такой доле в праве собственности есть соответствующая ей часть дома и хозяйственных построек. Если же такой договор не заключался, то пользование тем конкретным сособственником теми или иными помещениями дома и надворными постройками - это всего лишь исторически сложившееся пользование, никакого отношения к юридическому закреплению не имеющее.
Что касается оформления перехода права собственности на долю: обменять ее можно только на какой-то другой предмет, обладающий индивидуальными признаками, например, на другой объект недвижимости. Нельзя совершить мену недвижимого имущества на, например, телевизор или мешок сахара. На что Вы хотите менять данную долю?
При оформлении договора дарения, если Вы не являетесь родственником первой или второй степеней родства дарителю, то дополнительно к стоимости нотариального оформления договора Вы должны будете оплатить налог в размере 5% от рыночной стоимости данной доли (при условии, что и Вы, и даритель - резиденты Украины) или 18% (если кто-то из Вас - нерезидент), а также 1,5% военного сбора. Кроме того, если в дальнейшем такой договор будет расторгнут или признан недействительным, то стороны вернутся в первоначальное положение. Поскольку договор дарения - безвозмездный, то Ваш отчуждатель получит назад свою долю в праве собственности на дом, а Вы - ничего. Учитывайте данные риски.
Ориентировочный перечень документов для оформления договора отчуждения дома Вы можете посмотреть на соответствующей тематической странице нашего сайта, ссылка на которую размещена внизу этого сообщения. Точный, для Вашей конкретной ситуации, список документов Вам составит нотариус, у которого Вы будете оформлять договор, после изучения имеющихся у Вашего отчуждателя документов на дом и информации, которая содержится в электронном реестре.
----
Если Вам понравился ответ, то мы будем благодарны за "лайк" нижеприведенной тематической страницы, касающейся Вашего вопроса :)
ТУТ ССЫЛКАЯкщо Вам сподобалася відповідь, будемо вдячі за "лайк" цієї сторінки , що стосується Вашого питання.
Покупка дома
Можно ли в данный момент купить дом по техпаспорту, а потом уже на своё имя ...
Во-первых, купля-продажа жилого дома, как и любого другого объекта недвижимости, происходит исключительно путем оформления договора ...
Продажа дома
Добрый день мы продаем дом дома оформлена два хозяина какая стоимость приблизительно будет для оформления ...
Добрый день!
Стоимость оформления договора напрямую зависит от цены продажи, а также еще от ряда ...
Программа евидновлення
Добрый день. Я оформляю документы на куплю продажу квартиры по программе ,,евидновлення,,. В первом браке ...
Добрый день!
Право на разрушенное жилье не приостанавливается, а прекращается.
Согласно пункта 75 ...
Доверенность
Добрий день.Я нахожусь в военской части и виехать к натариусу нет возможности.Может ли командир части ...
Добрый день!
Відповідно до статті 40 Закону України "Про нотаріат" до нотаріально посвідчених довіреностей прирівнюються довіреності ...
вхождение в наследство
при вхождении в наследство жена умершего не включила в перечень автомобиль который был продан мне ...
Никакого "включения в перечень наследства" не существует. Свидетельства о праве на наследство выдаются на заявленое ...
Подаренный земельный пай
Подаренный земельный пай продать без налога орендатору владею больше трёх лет. 1
Скорее всего, что предмет продажи у Вас не "земельный пай", а уже сформированный земельный участок. ...
Обмен квартирами
Добрий день Я купила малосимейку а у мамы квартира Мама хочет перейти в малосимейку а ...
Добрый день!
Договор мены - один из возможных вариантов. Берите документы на оба объекта недвижимости ...
Покупка квартиры
Добрий день!У меня такая ситуация Я купляю квартиру Но там прописан человек Этот мужчина скрывется ...
Добрий день!
Рієлтор або агент з нерухомості - це посередник, який на ринку нерухомості допомагає продавцю ...
Покупка автомобиля
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, по поводу оформления покупки автомобиля. Я работаю официально, уплачиваю налоги и ...
Добрый день!
Нотариус выполняет функции субьекта первичного финансового мониторинга (в том числе и в отношении ...
Продажа квартиры
Скажите пожалуйста Можно продать квартиру без. Владельца квартиры ???Если можно то как это делается???
Если Вы имели в виду без ФИЗИЧЕСКОГО участия самого собственника квартиры в момент оформления договора, ...