Добавь "+1"
Понравился материал?
Поделись со своими друзьями:

Дом на 3 части


Здравствуйте. Как поступить, хотим купить дом, дом на 3 хозяина, одну часть выкупил другой человек и построил дом,но две остальные части хотим купить мы, как лучше оформить, как дарственную или купли - продажи, что бы не было проблем с первым владельцем ( который тоже хочет выкупить оставшиеся две части)
Алла, Харьков

Здравствуйте!

Сразу возникает вполне резонный вопрос: зачем продавцам-собственникам оставшихся двух долей искать покупателя "на стороне", если их же совладелец, имеющий по закону право преимущественной покупки, хочет приобрести эти доли? Зачем продавцам устраивать некие схемы для обхождения его преимущественного права ?

Конечно, есть возможность это право обойти именно оформлением договора дарения. Но такое оформление огромный риск для Вас, как приобретателя. Если совладелец, имеющий право преимущественной покупки, поставит себе за цель перевести на себя права покупателя, то он вполне сможет это сделать в судебном порядке, доказав, что оформленное дарение есть ни что иное, как притворная сделка, за которой скрывается купля-продажа, а значит его право преимущественной покупки нарушено, а значит он может перевести на себя права покупателя. С чем окажетесь Вы в результате - не ясно, кто, а самое главное когда хотя бы возместит Вам реально уплаченные деньги за имущество - большой вопрос.

Кроме этого, полагаем, что Вы не являетесь по отношению к отчуждателям долей их родственником первой или второй степени родства, а значит, получи в такой "дар" Вы попадете под обязательство по уплате налога в размере 5% рыночной стоимости данного имущества.

Перед подобным оформлением оцените все возможные риски и негативные последствия такой "покупки".

-----

Если Вам понравился ответ, то мы будем благодарны за "лайк" нижеприведенной тематической страницы, касающейся Вашего вопроса  :)

ТУТ ССЫЛКА  
Нотариус в Харькове - http://www.notary.kh.ua/
Еще консультации по теме:

Дарственный договор.

Нужна ли оценка земли на которой стоит дом чтобы оформить дарственный договорна дом?

Необходимость в получении рыночной оценки стоимости земельного участка зависит от того, находится ли земельный участок ...

Договора (купли-продажи, дарения, мены...)Читать далее...

Купля продажа гаража

Здравствуйте подскажите пожалуйста сколько будет стоить переоформить гараж купля продажа 25 квадратов не приватизирован стоимость ...

Здравствуйте!
Что Вы вкладываете в понятие "гараж не приватизирован"? Если имеется в виду, что на ...

Договора (купли-продажи, дарения, мены...)Читать далее...

Завещание на сына

Добрый день! Хочу составить завещание моей половины дома на сына. Какие нужны документы и стоимость ...

Добрый день! 

Для оформления завещания завещателю необходимо обратиться к любому нотариусу или ...

Договора (купли-продажи, дарения, мены...)Читать далее...

Покупка дома, без документов у наследника

Здравствуйте, скажите пожалуйста. Хочу приобрести недвижимость, но продавец ещё не вступил в наследство. Возможна ли ...

Здравствуйте! 

До оформления наследства (под оформлением имеется в виду: получение наследником свидетельства о ...

Договора (купли-продажи, дарения, мены...)Читать далее...

Продаю дом

Хочу продать дом, но купила я его меньше 2 лет назад. Какие налоги я обязана ...

Если Вы - налоговый резидент Украины, то ставка налога составит 5% от стоимости дома + ...

Договора (купли-продажи, дарения, мены...)Читать далее...

Переоформление недвижимости

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, у нас в Киеве есть квартира и дом. Владельцами были бабушка с ...

Здравствуйте!
Такого понятия как "выйти из права собственности" не существует.
Ваш дядя может передать принадлежащее ...

Договора (купли-продажи, дарения, мены...)Читать далее...

Помилка у прізвищі

Добрий день, Підкажіть, будь ласка, що робити: готуємо будинок батьків на продаж, будинок подарований мамі ...

Доброго дня!
Гіпотетична відповідь на форумі Вам ні до чого. 

Треба взяти документи на ...

Договора (купли-продажи, дарения, мены...)Читать далее...

Разрешение

Добрый день! Я хочу купить дом в рассрочку,но мой муж за границей, мне сказали что ...

Добрый день! Вероятно, речь идет не о доверенности, а о согласии Вашего мужа на покупку ...

Договора (купли-продажи, дарения, мены...)Читать далее...

Какие документы нужны для продажи дома?

Здравствуйте, помогите разобраться. Такой вопрос, 3 года назад оформил наследство на дачный дом с земельным ...

Добрый день!
Ориентировочный (!) перечень документов для продажи дома, Вы можете прочесть на соответствующей тематической ...

Договора (купли-продажи, дарения, мены...)Читать далее...

Оформление покупаемой квартиры

Здравствуйте. Мы с мужем хотим купить квартиру. Но есть нюанс - муж гражданин Украины, а ...

Здравствуйте!

Налог при оформлении договора-купли-продажи недвижимости, даже в случаях, когда он возникает, оплачивает получатель дохода, ...

Договора (купли-продажи, дарения, мены...)Читать далее...