Выберите нотариуса из ближайшего к Вам района
Купівля квартири
Хочешь получить БЕСПЛАТНУЮ консультацию?
Жми СЮДА!Ось варіант, який звучить спокійно, ввічливо та професійно: Добрий день! Потрібна Ваша порада щодо безпечного оформлення угоди купівлі квартири. Ситуація така: квартиру продають за довіреністю, оскільки власниця (74 роки) перебуває в Києві. Спочатку про продаж за довіреністю нам не повідомляли, дізналися про це вже пізніше. Також ми звернули увагу, що агентство нерухомості, яке супроводжує угоду («Альянс»), за даними відкритих реєстрів перебуває в стані припинення, а в інтернеті є багато негативних відгуків. Через це ми хвилюємося за безпеку угоди. Підкажіть, будь ласка: * які документи обов’язково потрібно перевірити в нашій ситуації; * на що звернути особливу увагу при продажу квартири за довіреністю; * чи можна оформити угоду таким чином, щоб максимально убезпечити себе від можливого шахрайства; * чи варто передавати будь-які кошти до моменту нотаріального оформлення договору купівлі-продажу. Будемо дуже вдячні за Ваші рекомендації.
Договір купівлі-продажу нерухомості посвідчується нотаріусом.
Під час підготовки до посвідчення договору та ще раз безпосереднього перед самім посвідченням нотаріус перевіряє відсутність арештів/заборон/іпотек щодо нерухомості, яка продається, а також щодо власника цього майна.
Якщо довіреність було посвідчено на территорії України, то відомості щодо посвідчення довіреності та її можливого скасування нотаріус також перевіряє за відомостями Єдиного реєстру довіреностей.
Складається враження, що Ваше питання сформульовано не Вами особисто, а з використанням штучного інтелекту. Тому не зрозуміло, що саме Вас (або ШІ) хвилює, у зв'язку з тим, що агентство нерухомості знаходиться у стані припинення? Що Ви вкладаєте в поняття "безпека угоди" через припинення діяльності агентством?
В будь-якому випадку компетенція агентства нерухомості або одноосібної особи-ріелтора полягає в тому, щоб знайти покупця на нерухомість, яку йому доручили продати, або, навпаки, підібрати наявний у продажу об'єкт нерухомості для клієнта, який звернувся за такою послугою. Якщо Ви вже визначилися із об'єктом нерухомості, яку хочете придбати, то, вирогідно, послугу "зв'язати" продавця та покупця між собою агентство нерхомості, в яке Ви звернулися, вже виконало.
Звісно, не логічно користуватись послугами співробітника агентства, яке викликає у Вас сумнів, або, щонайменше, поцікавитись правовим підгрунтям наданням ним послуг. Але Ви вже, судячі з опису ситуації, скористались їх послугами.
Документи продавця Ви самі у будь-якому разі не перевірите, бо з високим відсотком вирогідності Вам просто бракуватиме для цього специфічних юридичних знань та досвіду. Правову оцінку документам надасть нотаріус, до якого Ви звернетесь за посвідченням правочину.
Що стосується передачі грошових коштів, то обов'язок зі сплати ціни продажу виникає із договору купівлі-продажу, а не навпаки. Тому передача навіть часткової суми від ціни продажу ДО укладання договору є високим ризиком для покупця.
Якщо мова йде про купівлю квартири в Харкові, то контактні дані нотаріусів, до яких Ви можете звернутися для аналізу документів та подальшого посвідчення договору, розміщені в верхній частині кожної із сторінок нашого сайту.
-----------------
Якщо Вам сподобалась відповідь, будемо вдячні за "лайк" цієї сторінки нашого сайту
Якщо Вам сподобалася відповідь, будемо вдячі за "лайк" цієї сторінки , що стосується Вашого питання.
Купить недвижимость
Хочу купить недвижимость в Краматорске но нахожусь в Балаклеи и я и продавец это возможно ...
Да, возможно, при условии, что Вы или продавец, или оба имеете зарегистрированное место постоянного жительства ...
Доверенность
Как вызвать нотариуса на дом для оформления доверенности по замене банковской карты
Кто-то, кто помогает этому человеку (например, это может быть лицо, на которое планируется выдача доверенности), ...
Количество сделок
Если я продаю дом+земля под домом, и земля сельхоз назначения это одна продажа или считается ...
Если Ваш вопрос в контексте налогообложения, то ответ на Ваш вопрос в статье 172 Налогового ...
Дарение
Можно ли оформить дарственную перед расмотрением подачи заявления для єВідновлення за зруйноване житло ?
Препятствий для оформления договора дарения юридически нет. Но таким дарением можно лишить дарителя и одаряемого ...
Питання про програму «єВідновлення»
Добрий день! Прошу надати юридичну консультацію щодо оформлення житла з використанням житлових сертифікатів за програмою ...
Добрий день!
Відповіді на Ваші запитання:
1. Ні. Покупцями за таким договором є обидва власники ...
Договори дарения
Нужно написать договор дарения машини на родственика нужно ли для того переоформлять тех паспорт машини?
После договора дарения одаряемый в течении 10 дней должен обратиться в Сервисный центр МВД и ...
Договори дарения
Какие документи нужно для договора дарения приватизированной части квартири родственику,достаточно ли самого оригінал а приватизации ...
Точный для Вашей конкретной ситуации список документов Вам составит нотариус, к которому Вы обратитесь, после ...
Реєстрація права власності на квартиру
Мені потрібно оформити право власності на нову куплену квартиру (новобудова). Я зараз не маю прописки, ...
Відсутність реєстрації місця проживання не впливає на можливість реєстрації права власності на нерухоме майно.
Какие документы нужно передать после вступления в наследство
Здравствуйте, скажите пожалуйста, у меня квартира перешла по наследству от бабушки, есть выписка с реестра ...
Здравствуйте!
В результате оформления наследства Вы должны иметь свидетельство о праве на наследство на эту ...
Шаблон оформлення довіреності на продаж нерухомості.
Доброго дня. Планується продаж квартири в Харкові. Квартира зареєстрована на мене, але придбана у шлюбі. ...
Доброго дня!
В згоді достатньо зазначити адресу квартири, що продається.
Сам текст згоди не передбачає ...