Выберите нотариуса из ближайшего к Вам района
Купівля квартири
Хочешь получить БЕСПЛАТНУЮ консультацию?
Жми СЮДА!Ось варіант, який звучить спокійно, ввічливо та професійно: Добрий день! Потрібна Ваша порада щодо безпечного оформлення угоди купівлі квартири. Ситуація така: квартиру продають за довіреністю, оскільки власниця (74 роки) перебуває в Києві. Спочатку про продаж за довіреністю нам не повідомляли, дізналися про це вже пізніше. Також ми звернули увагу, що агентство нерухомості, яке супроводжує угоду («Альянс»), за даними відкритих реєстрів перебуває в стані припинення, а в інтернеті є багато негативних відгуків. Через це ми хвилюємося за безпеку угоди. Підкажіть, будь ласка: * які документи обов’язково потрібно перевірити в нашій ситуації; * на що звернути особливу увагу при продажу квартири за довіреністю; * чи можна оформити угоду таким чином, щоб максимально убезпечити себе від можливого шахрайства; * чи варто передавати будь-які кошти до моменту нотаріального оформлення договору купівлі-продажу. Будемо дуже вдячні за Ваші рекомендації.
Договір купівлі-продажу нерухомості посвідчується нотаріусом.
Під час підготовки до посвідчення договору та ще раз безпосереднього перед самім посвідченням нотаріус перевіряє відсутність арештів/заборон/іпотек щодо нерухомості, яка продається, а також щодо власника цього майна.
Якщо довіреність було посвідчено на территорії України, то відомості щодо посвідчення довіреності та її можливого скасування нотаріус також перевіряє за відомостями Єдиного реєстру довіреностей.
Складається враження, що Ваше питання сформульовано не Вами особисто, а з використанням штучного інтелекту. Тому не зрозуміло, що саме Вас (або ШІ) хвилює, у зв'язку з тим, що агентство нерухомості знаходиться у стані припинення? Що Ви вкладаєте в поняття "безпека угоди" через припинення діяльності агентством?
В будь-якому випадку компетенція агентства нерухомості або одноосібної особи-ріелтора полягає в тому, щоб знайти покупця на нерухомість, яку йому доручили продати, або, навпаки, підібрати наявний у продажу об'єкт нерухомості для клієнта, який звернувся за такою послугою. Якщо Ви вже визначилися із об'єктом нерухомості, яку хочете придбати, то, вирогідно, послугу "зв'язати" продавця та покупця між собою агентство нерхомості, в яке Ви звернулися, вже виконало.
Звісно, не логічно користуватись послугами співробітника агентства, яке викликає у Вас сумнів, або, щонайменше, поцікавитись правовим підгрунтям наданням ним послуг. Але Ви вже, судячі з опису ситуації, скористались їх послугами.
Документи продавця Ви самі у будь-якому разі не перевірите, бо з високим відсотком вирогідності Вам просто бракуватиме для цього специфічних юридичних знань та досвіду. Правову оцінку документам надасть нотаріус, до якого Ви звернетесь за посвідченням правочину.
Що стосується передачі грошових коштів, то обов'язок зі сплати ціни продажу виникає із договору купівлі-продажу, а не навпаки. Тому передача навіть часткової суми від ціни продажу ДО укладання договору є високим ризиком для покупця.
Якщо мова йде про купівлю квартири в Харкові, то контактні дані нотаріусів, до яких Ви можете звернутися для аналізу документів та подальшого посвідчення договору, розміщені в верхній частині кожної із сторінок нашого сайту.
-----------------
Якщо Вам сподобалась відповідь, будемо вдячні за "лайк" цієї сторінки нашого сайту
Якщо Вам сподобалася відповідь, будемо вдячі за "лайк" цієї сторінки , що стосується Вашого питання.
Шаблон оформлення довіреності на продаж нерухомості.
Доброго дня. Планується продаж квартири в Харкові. Квартира зареєстрована на мене, але придбана у шлюбі. ...
Доброго дня!
В згоді достатньо зазначити адресу квартири, що продається.
Сам текст згоди не передбачає ...
Резиденти США
Чи можливо резиденту США подарувати квартиру,яка знаходиться у Львові, резиденту США,чи будуть дійсні ці документи ...
Згідно норм міжнародного приватного права правочини щодо нерухомого майна вчиняються виключно на території країни, де ...
Договор купли продажи 95 год
Добрый день, скажите пожалуйста,если после смерти бабушки есть завещание на внучку,договор купли продажи оформлен харьковской ...
Добрый день!
Начинать в любом случае наследнику необходимо с обращения к нотариусу по последнему зарегистрированному ...
Доверенность квартиры в США для Украины
Может ли владелица квартиры(кот.проживает в США),оформить доверенность на человека в США на свою квартиру в ...
Если в момент оформления доверенности уже предполагается, что представитель по доверенности не сможет лично выполнить ...
Доверенность на продажу квартиры
Может ли собственник недвижимости в Украине сделать доверенность на третье лицо на распоряжение этой недвижимостью ...
Может даже без сканов.
--
Если Вам понравился ответ, мы будем благодарны за "лайк" ...
Долева частка нерухомості та ЕЦП
Співвласник нерухомості знаходиться за кордоном. Можє він надати заяву на згоду виділення долевої частки (раніше ...
Ні.
Переоформление долей квартиры
Добрый день. Хотела бы уточнить, можно ли у вас оформить квартиру, которая находится в Донецкой ...
Добрый день!
Провести регистрацию прав, которые возникли на основании решения суда, может только государственный регистратор ...
Акт доверенности в Польше на продажу квартиры в Украине
Добрый день! Хочу купить квартиру в Украине. Продавец в Польше, доверенность на маму оформлена в ...
Добрый день!
Оптимальным вариантом оформления доверенности для отчуждения недвижимости в Украине является оформление такой доверенности ...
Вступление в наследство
Как получить наслед,,чво в Украине находится заграницей
Невозможно понять, кто или что в Украине, а кто или что за границей. Наследуемое имущество? ...
Дарственная недееспособного
Здравствуйте Муж находится в преддементном состоянии, официального статуса нет. дети хотят оформить дарственную всей недвижимости ...
Здравствуйте!
Нотариус при совершении нотариального действия, в том числе устанавливает дееспособность человека, для которого это ...