Выберите нотариуса из ближайшего к Вам района
Можно ли без ИНН и третьих лиц?
Хочешь получить БЕСПЛАТНУЮ консультацию?
Жми СЮДА!Суть дела такова : есть квартира в Украине, которая приватизирована на трёх человек (без разделения долей): ⁃ я ( резидент Украины) ⁃ моя мать (умерла два месяца назад) ⁃ моя бабушка (гражданка Израиля 92 года). хочу переоформить на себя квартиру. В связи с этим есть вопросы: 0. Насколько возможно/ целесообразно оформить в Израиле напрямую договор купли- продажи между мной и бабушкой? Местный нотариус рекомендовал оформлять доверенность на 3-е лицо, но осмыслено ли это, так как при продаже я все равно имею приоритет покупки? К тому же я не уверена в необходимости получения бабушкой ИНН, так как квартира в собственности дольше трёх лет и налогом облагаться сделка не будет. 0. И если да, то что для этого нужно?
Согласно нормам международного частного права сделки с недвижимостью оформляются в том государстве и по законам того государства, на территории которого расположена недвижимость.
Поэтому договор купли-продажи квартиры, расположенной на территории Украины, Вы никак не сможете оформить в Израиле.
Если бабушка хочет продать свою квартиру, а Вы согласны ее купить, то бабушка может в Израиле оформить доверенность на любое третье лицо (кроме Вас) с соответствующими полномочиями. Этот поверенный должен иметь возможность вместе с Вами обратиться к нотариусу в Украине по месту нахождения квартиры за оформлением договора купли-продажи. Такая доверенность должна быть апостилирована и переведена на украинский язык.
Регистрационный номер учетной карточки налогоплательщика должен біть у каждой стороны сделки, независимо от того получает она налогооблагаемый доход или нет.
Если бабушка такого номера не имеет и ранее его в Украине никогда не получала, то доверенность также должна содержать полномочия на его получение. Для присвоения регистрационного номера бабушке, кроме доверенности поверенному необходимо будет подать копию ее паспорта с переводом на украинский язык.
Обратите также внимание на правоустанавливающий документ на квартиру. Указано ли в нем, что квартира принадлежит троим на праве общей долевой собственности? Указано ли в нем, что каждому принадлежит по 1/3 доле? Если же квартира принадлежит на праве общей совместной собственности (без определения долей), то для того, чтобы бабушке распорядиться своей долей, нужно сначала эту долю выделить. Сделать это можно путем составления соответствующего договора или в судебном порядке. Соответственно, такие полномочия также должна содержать доверенность от бабушки.
Рекомендуем взять правоустанавливающий документ на квартиру или его копию, и предварительно подойти к любому нотариусу Украины, а лучше – именно к тому нотариусу, у которого планируется оформление договора, и попросить составить проект доверенности от бабушки со всеми необходимыми для Вашей ситуации полномочиями. И только потом, по этому составленному тексту оформлять доверенность в Израиле. Т.к. израильский нотариус попросту может не знать нюансов оформления договоров в Украине и правильных наименований украинских органов, в которые будет обращаться поверенный при выполнении полномочий по доверенности.
------
Если Вам понравился ответ, то мы будем благодарны за "лайк" нижеприведенной тематической страницы, касающейся Вашего вопроса :)
Якщо Вам сподобалася відповідь, будемо вдячі за "лайк" цієї сторінки , що стосується Вашого питання.
Купить недвижимость
Хочу купить недвижимость в Краматорске но нахожусь в Балаклеи и я и продавец это возможно ...
Да, возможно, при условии, что Вы или продавец, или оба имеете зарегистрированное место постоянного жительства ...
Доверенность
Как вызвать нотариуса на дом для оформления доверенности по замене банковской карты
Кто-то, кто помогает этому человеку (например, это может быть лицо, на которое планируется выдача доверенности), ...
Количество сделок
Если я продаю дом+земля под домом, и земля сельхоз назначения это одна продажа или считается ...
Если Ваш вопрос в контексте налогообложения, то ответ на Ваш вопрос в статье 172 Налогового ...
Дарение
Можно ли оформить дарственную перед расмотрением подачи заявления для єВідновлення за зруйноване житло ?
Препятствий для оформления договора дарения юридически нет. Но таким дарением можно лишить дарителя и одаряемого ...
Питання про програму «єВідновлення»
Добрий день! Прошу надати юридичну консультацію щодо оформлення житла з використанням житлових сертифікатів за програмою ...
Добрий день!
Відповіді на Ваші запитання:
1. Ні. Покупцями за таким договором є обидва власники ...
Договори дарения
Нужно написать договор дарения машини на родственика нужно ли для того переоформлять тех паспорт машини?
После договора дарения одаряемый в течении 10 дней должен обратиться в Сервисный центр МВД и ...
Договори дарения
Какие документи нужно для договора дарения приватизированной части квартири родственику,достаточно ли самого оригінал а приватизации ...
Точный для Вашей конкретной ситуации список документов Вам составит нотариус, к которому Вы обратитесь, после ...
Реєстрація права власності на квартиру
Мені потрібно оформити право власності на нову куплену квартиру (новобудова). Я зараз не маю прописки, ...
Відсутність реєстрації місця проживання не впливає на можливість реєстрації права власності на нерухоме майно.
Какие документы нужно передать после вступления в наследство
Здравствуйте, скажите пожалуйста, у меня квартира перешла по наследству от бабушки, есть выписка с реестра ...
Здравствуйте!
В результате оформления наследства Вы должны иметь свидетельство о праве на наследство на эту ...
Шаблон оформлення довіреності на продаж нерухомості.
Доброго дня. Планується продаж квартири в Харкові. Квартира зареєстрована на мене, але придбана у шлюбі. ...
Доброго дня!
В згоді достатньо зазначити адресу квартири, що продається.
Сам текст згоди не передбачає ...