Добавь "+1"
Понравился материал?
Поделись со своими друзьями:

Можно ли без ИНН и третьих лиц?


Суть дела такова : есть квартира в Украине, которая приватизирована на трёх человек (без разделения долей): ⁃ я ( резидент Украины) ⁃ моя мать (умерла два месяца назад) ⁃ моя бабушка (гражданка Израиля 92 года). хочу переоформить на себя квартиру. В связи с этим есть вопросы: 0. Насколько возможно/ целесообразно оформить в Израиле напрямую договор купли- продажи между мной и бабушкой? Местный нотариус рекомендовал оформлять доверенность на 3-е лицо, но осмыслено ли это, так как при продаже я все равно имею приоритет покупки? К тому же я не уверена в необходимости получения бабушкой ИНН, так как квартира в собственности дольше трёх лет и налогом облагаться сделка не будет. 0. И если да, то что для этого нужно?
Яна, Харьков

Согласно нормам международного частного права сделки с недвижимостью оформляются в том государстве и по законам того государства, на территории которого расположена недвижимость.

Поэтому договор купли-продажи квартиры, расположенной на территории Украины, Вы никак не сможете оформить в Израиле.

Если бабушка хочет продать свою квартиру, а Вы согласны ее купить, то бабушка может в Израиле оформить доверенность на любое третье лицо (кроме Вас) с соответствующими полномочиями. Этот поверенный должен иметь возможность вместе с Вами обратиться к нотариусу в Украине по месту нахождения квартиры за оформлением договора купли-продажи. Такая доверенность должна быть апостилирована и переведена на украинский язык.

Регистрационный номер учетной карточки налогоплательщика должен біть у каждой стороны сделки, независимо от того получает она налогооблагаемый доход или нет.

Если бабушка такого номера не имеет и ранее его в Украине никогда не получала, то доверенность также должна содержать полномочия на его получение. Для присвоения регистрационного номера бабушке, кроме доверенности поверенному необходимо будет подать копию ее паспорта с переводом на украинский язык.

Обратите также внимание на правоустанавливающий документ на квартиру. Указано ли в нем, что квартира принадлежит троим на праве общей долевой собственности? Указано ли в нем, что каждому принадлежит по 1/3 доле? Если же квартира принадлежит на праве общей совместной собственности (без определения долей), то для того, чтобы бабушке распорядиться своей долей, нужно сначала эту долю выделить. Сделать это можно путем составления соответствующего договора или в судебном порядке. Соответственно, такие полномочия также должна содержать доверенность от бабушки.

Рекомендуем взять правоустанавливающий документ на квартиру или его копию, и предварительно подойти к любому нотариусу Украины, а лучше – именно к тому нотариусу, у которого планируется оформление договора, и попросить составить проект доверенности от бабушки со всеми необходимыми для Вашей ситуации полномочиями. И только потом, по этому составленному тексту оформлять доверенность в Израиле. Т.к. израильский нотариус попросту может не знать нюансов оформления договоров в Украине и правильных наименований украинских органов, в которые будет обращаться поверенный при выполнении полномочий по доверенности.

------

Если Вам понравился ответ, то мы будем благодарны за "лайк" нижеприведенной тематической страницы, касающейся Вашего вопроса  :)

ТУТ ССЫЛКА 

Нотариус в Харькове - http://www.notary.kh.ua/
Еще консультации по теме:

Продажа кладовки в новострое

Пытаемся выяснить количество затрат как для продавца так и для покупателя при продаже кладовки между ...

Если кладовка и право собственности на нее зарегистрировано, как отдельный объект недвижимости, то Вы можете ...

Договора (купли-продажи, дарения, мены...)Читать далее...

Оформление договора купли-продажи по доверенности

Здравствуйте. У продавца есть доверенность на тс с правом заключения договора купли-продажи. Тс находится в ...

Здравствуйте!

Нотариус не осматривает транспортное средство во время оформления договора купли-продажи. Что ...

Договора (купли-продажи, дарения, мены...)Читать далее...

Проблемка с покупкой дома

Хотим купить дом,но хозяйка дома не вступила в права собственности.Сколько стоит это сделать?Или можно это ...

Нельзя продать то, собственником чего человек не является.

Что Вы имели в виду под "не ...

Договора (купли-продажи, дарения, мены...)Читать далее...

Договор купли продажи сайта

Добрый день. Хочу задать несколько вопросов. Мне нужно подготовить договор о купле продаже сайта, между ...

Добрый день!

Данный договор не относится к разряду тех, для которых требуется обязательное нотариальное удостоверение, ...

Договора (купли-продажи, дарения, мены...)Читать далее...

Сколько будут стоить услуги нотариуса при купле дома?

Здравствуйте!Подскажите пожалуйста какие приблизительно будут расходы при покупке дома(частного,в селе,земля приватизированная)?За что нужно будет платить ...

Здравствуйте!
Стоимость оформления договора необходимо выяснять у конкретного нотариуса, т.к. в Украине нет ...

Договора (купли-продажи, дарения, мены...)Читать далее...

продаж ділянки

Добрий день! Продається земельна ділянка з будинком і впритул до неї ще земельна ділянка,кожна ділянка ...

Доброго дня!

На кожен окремий об'єкт нерухомості повинен бути свій окремий правовстановлюючий документ, тому купівля-продаж ...

Договора (купли-продажи, дарения, мены...)Читать далее...

Договор аренды земли

Кто по закону должен оплатить регистрацию права аренды земельно участка пая арендатор или арендодатель

При регистрации  вещных прав в Гос.реестре вещных прав на недвижимость  взимается административный сбор. Плательщиком административного ...

Договора (купли-продажи, дарения, мены...)Читать далее...

Продажа авто

Добрый день умер отец 40 дней назад ,авто на нем,как продать автомобиль?

Добрый день!
Сначала необходимо оформить наследство.

-------

Если Вам понравился ответ, то мы ...

Договора (купли-продажи, дарения, мены...)Читать далее...

Преобретение дома

Здравствуйте, Хотим купить дом Продавец просит дать ему задаток, как нам поступить?

Здравствуйте!
А чем вызвана необходимость оформления "задатка" (юридически передаваемая сумма задатком не является, ...

Договора (купли-продажи, дарения, мены...)Читать далее...

Дом за кредит.

Здравствуйте. У меня есть неоплаченный займ в МФО (долг набежал около 20000).Начали угрожать. Я собралась ...

Здравствуйте!
Если Вы решили приобретать имущество на имя дочери, то и оформляйте договор ...

Договора (купли-продажи, дарения, мены...)Читать далее...