Добавь "+1"
Понравился материал?
Поделись со своими друзьями:

Можно ли без ИНН и третьих лиц?


Суть дела такова : есть квартира в Украине, которая приватизирована на трёх человек (без разделения долей): ⁃ я ( резидент Украины) ⁃ моя мать (умерла два месяца назад) ⁃ моя бабушка (гражданка Израиля 92 года). хочу переоформить на себя квартиру. В связи с этим есть вопросы: 0. Насколько возможно/ целесообразно оформить в Израиле напрямую договор купли- продажи между мной и бабушкой? Местный нотариус рекомендовал оформлять доверенность на 3-е лицо, но осмыслено ли это, так как при продаже я все равно имею приоритет покупки? К тому же я не уверена в необходимости получения бабушкой ИНН, так как квартира в собственности дольше трёх лет и налогом облагаться сделка не будет. 0. И если да, то что для этого нужно?
Яна, Харьков

Согласно нормам международного частного права сделки с недвижимостью оформляются в том государстве и по законам того государства, на территории которого расположена недвижимость.

Поэтому договор купли-продажи квартиры, расположенной на территории Украины, Вы никак не сможете оформить в Израиле.

Если бабушка хочет продать свою квартиру, а Вы согласны ее купить, то бабушка может в Израиле оформить доверенность на любое третье лицо (кроме Вас) с соответствующими полномочиями. Этот поверенный должен иметь возможность вместе с Вами обратиться к нотариусу в Украине по месту нахождения квартиры за оформлением договора купли-продажи. Такая доверенность должна быть апостилирована и переведена на украинский язык.

Регистрационный номер учетной карточки налогоплательщика должен біть у каждой стороны сделки, независимо от того получает она налогооблагаемый доход или нет.

Если бабушка такого номера не имеет и ранее его в Украине никогда не получала, то доверенность также должна содержать полномочия на его получение. Для присвоения регистрационного номера бабушке, кроме доверенности поверенному необходимо будет подать копию ее паспорта с переводом на украинский язык.

Обратите также внимание на правоустанавливающий документ на квартиру. Указано ли в нем, что квартира принадлежит троим на праве общей долевой собственности? Указано ли в нем, что каждому принадлежит по 1/3 доле? Если же квартира принадлежит на праве общей совместной собственности (без определения долей), то для того, чтобы бабушке распорядиться своей долей, нужно сначала эту долю выделить. Сделать это можно путем составления соответствующего договора или в судебном порядке. Соответственно, такие полномочия также должна содержать доверенность от бабушки.

Рекомендуем взять правоустанавливающий документ на квартиру или его копию, и предварительно подойти к любому нотариусу Украины, а лучше – именно к тому нотариусу, у которого планируется оформление договора, и попросить составить проект доверенности от бабушки со всеми необходимыми для Вашей ситуации полномочиями. И только потом, по этому составленному тексту оформлять доверенность в Израиле. Т.к. израильский нотариус попросту может не знать нюансов оформления договоров в Украине и правильных наименований украинских органов, в которые будет обращаться поверенный при выполнении полномочий по доверенности.

------

Если Вам понравился ответ, то мы будем благодарны за "лайк" нижеприведенной тематической страницы, касающейся Вашего вопроса  :)

ТУТ ССЫЛКА 

Нотариус в Харькове - http://www.notary.kh.ua/
Еще консультации по теме:

Покупка дома без его владельца

Здраствуйте.При покупке часного дома,доверенность на продажу была неправитьно составлена.Владелец выехал на пмж в Крым.Как быть?Связь ...

Текст доверенности (полномочия) предварительно согласуйте с нотариусом, у которого планируете оформлять договор. 

По составленному тексту ...

Договора (купли-продажи, дарения, мены...)Читать далее...

Продажа части дома соседу

Здравствуйте. Мы оформляем продажу части дома сосед соседу, двор общий. Что еще нужно будет после ...

Добрый день!

С 2013 года в Украине изменилась процедура регистрации прав собственности. 

Если право собственности ...

Договора (купли-продажи, дарения, мены...)Читать далее...

Дарение части приватизированной квартиры.

Здравствуйте. Квартира приватизирована на 3-х чел. Дед моего мужа, муж и мой сын-инвалид. Дед и ...

Здравствуйте!

Если мать Вашего бывшего мужа получила свидетельство о праве на наследство ...

Договора (купли-продажи, дарения, мены...)Читать далее...

Перевод фамилии на английский.

Здравствуйте! Недавно задался вопросом по правильному переводу своей фамилии на английский язык и совершенно запутался. ...

Добрый день!

Если Ваш вопрос филологического характера, то он не по адресу. 

С ...

Договора (купли-продажи, дарения, мены...)Читать далее...

Снятие с регистрации по доверенности

Добрый день! Семья из трех человек (папа, мама, дочь 16 лет).Граждане Украины. Проживаем за границей. ...

Добрый день! Согласно украинского законодательства несовершеннолетний (в возрасте от 14 до 18 лет) действует сам ...

Договора (купли-продажи, дарения, мены...)Читать далее...

Аренда Жилья

Что нужно для составления договора на аренду жилья! Меня интересует сам договор где его составлять ...

Обычно у каждого нотариуса есть свой проект ("рыба") договора, который корректируется в зависимости от пожеланий ...

Договора (купли-продажи, дарения, мены...)Читать далее...

Как переоформить часть квартиры? 2

Здравствуйте,спасибо за ответ. Нет,квартира приватизирована в общую долевую.Указаны кто участвовал в приватизации но части не ...

У Вас в сообщении два противоречащих факта: приватизировано в "общую долевую"  и "части не выделены"? ...

Договора (купли-продажи, дарения, мены...)Читать далее...

Сколько стоит переоформить дом(купля-продажа)

Добрый день. Хотим купить дом 124м2, цена 13000$ . Сколько будет стоить его переоформить (купля-продажа). ...

Добрый день!
В Украине не существует единых тарифов по оплате нотариальных действий. Поэтому ...

Договора (купли-продажи, дарения, мены...)Читать далее...

Как переоформить часть квартиры?

Здравствуйте,подскажите, есть квартира она была приватизирована на 4-ых человек. Дедушку,бабушку,дядю и меня. Дедушка умер и ...

Здравствуйте!

Сначала дяде необходимо оформить свое право на наследство, получив свидетельство о ...

Договора (купли-продажи, дарения, мены...)Читать далее...

Подскажите как поделить дом

Здравствуйте! Подскажите как поделить дом? Дом оформлен на мою маму. У нее есть сын(Я) и ...

Здравствуйте! 

Если дом оформлен на Вашу маму, то только мама и может ...

Договора (купли-продажи, дарения, мены...)Читать далее...