Добавь "+1"
Понравился материал?
Поделись со своими друзьями:

Покупка части дома в общем дворе


Здравствуйте! Хочу купить часть дома в общем дворе (4 хозяина). - Нужно ли продавцу брать согласие у других владельцев для продажи своей части? - Нет кадастрового номера, это критично? - Можно ли это сделать через дарение? - Что означает 2/25 дома? Заранее благодарен!
Константин, Харьков

Добрый день!

Если юридически тот объект, что Вы хотите приобрести - это доля в праве собственности на этот дом, а не самостоятельный отдельный объект недвижимости, то все остальные сособственники данного дома имеют право преимущественной покупки.  

Это право означает, что если дом принадлежит нескольким лицам (от двух до неограниченного числа) на праве общей долевой собственности, то продать свою долю такой собственник сможет только первоначально предложив ее купить другим своим сособственникам, указав в своем предложении цену и другие существенные условия покупки. Если все сособственники откажутся от своего права преимущественной покупки (т.е. нотариально оформят заявление о своем отказе) или просто не воспользуются данным правом в течение месяца с момента  получения ими предложения, то только тогда он сможет продавать свою долю третьим лицам.

Иногда прибегают к оформлению отчуждения доли через дарение, хотя такой договор является мнимой сделкой, и очень большой риск для покупателя, а потому крайне нежелателен. Кроме того, если покупатель не является родственником первой или второй степени родства по отношению к продавцу, то при оформлении договора дарения он (покупатель-одаряемый) попадет под обязательство по уплате налога в размере 5% стоимости квартиры + 1,5% военный сбор.
Мне трудно сказать со 100% вероятностью что именно означает 2/25 дома, т.к. я не вижу, где Вы это читаете. Предположу, что речь идет о 2/25 долей в праве собственности на дом. 

Если продается не дом целиком, как объект недвижимости, а доля в праве собственности на него, то есть возможность оформления купли-продажи доли без присвоения кадастрового номера земельному участку, на котором данный дом расположен. При условии, что этот земельный участок не находится в собственности собственников дома.

--------------------

Если Вам понравился ответ, то мы будем благодарны за "лайк" нижеприведенной тематической страницы, касающейся Вашего вопроса  :)

ТУТ ССЫЛКА      

Нотариус в Харькове - http://www.notary.kh.ua/
Еще консультации по теме:

Переоформление дарственной

Добрый день. Можете подсказать как правильно сделать и переоформление (дарственной) документов на дом (дом находится ...

Добрый день!
Если хотя бы одна сторона сделки (продавец или покупатель) имеют зарегистрированное место проживания ...

Договора (купли-продажи, дарения, мены...)Читать далее...

договор купли продажи земли

сколько стоят услуги нотариуса ,оценочая стоимость земли 48.500гр. и сколько нужно заплатить налога.СПАСИБО.

Оценочной стоимости земельного участка для рассчета стоимости оформления договора купли-продажи недостаточно. Необходимо еще также знать ...

Договора (купли-продажи, дарения, мены...)Читать далее...

Отмена дарственной

Добрый день! Свекр хочет оформить на мужа дарственную на дом. Но, кроме мужа, у свекра ...

Добрый день!

То, что в разговорной речи имеются обычно, как "дарственная", на самом деле ...

Договора (купли-продажи, дарения, мены...)Читать далее...

Продажа части дома без кадастрового номера

Доброго здоровья Вам! Пожалуйста, подскажите, Вы оформляете сделки купли-продажи части дома в Балаклее без кадастрового ...

Добрый день! На этот счет существует две совершенно противоположные точки зрения, и каждый из нотриусов ...

Договора (купли-продажи, дарения, мены...)Читать далее...

Ошибка в разрешении на вывоз ребенка

Могут ли возникнуть какие-либо трудности на границе, если в разрешении на вывоз ребенка в страну ...

Согласно правил нотариального делопроизводства, исправления в нотариально оформленных документах не допускаются. Исключение составляют документы, не ...

Договора (купли-продажи, дарения, мены...)Читать далее...

Покупка дома в общем домовладении

Здравствуйте, предлагают купить дом без документов на землю. Дом находится в общем домовладении, на участке ...

Добрый день! Чтобы однозначно ответить на Ваш вопрос необходимо увидеть правоустанавливающие документы.
Если земельный участок ...

Договора (купли-продажи, дарения, мены...)Читать далее...

Оформление дарения.

Бабушка мне хочет подарить дом.Участок под домом и огород приватизированы.Нужен ли кадастровый номер при оформлении ...

Кадастровый номер нужен. 

Приватизация - это переход из государственной собственности в частную. Если земельный участок ...

Договора (купли-продажи, дарения, мены...)Читать далее...

Налоги на наследство

Здравствуйте! Я как нерезидент Украины должна буду заплатить налог на принятие наследства (квартиры) 18% от ...

Добрый день!

БТИ - это бюро технической инвентаризации, соответственно, их основная функция - это проведение ...

Договора (купли-продажи, дарения, мены...)Читать далее...

Продажа дома под арестом

Подскажите где можна узнать информацию о факте продажи дома. Оформлялась дарственная в 2008г. Но не ...

Возникновение любого права собственности после 01.01.2013 связано с регистрацией этого права в Государственном реестре вещных ...

Договора (купли-продажи, дарения, мены...)Читать далее...

как обменять квартиру на дом с доплатой

добрый день! какие необходимы документы для обмена моей квартиры в городе (за квартиру будет доплата) ...

Добрый день!

При договоре мены каждый является по сути "продавцом" своей недвижимости, поэтому и готовит ...

Договора (купли-продажи, дарения, мены...)Читать далее...