Добрый день!
Если юридически тот объект, что Вы хотите приобрести - это доля в праве собственности на этот дом, а не самостоятельный отдельный объект недвижимости, то все остальные сособственники данного дома имеют право преимущественной покупки.
Это право означает, что если дом принадлежит нескольким лицам (от двух до неограниченного числа) на праве общей долевой собственности, то продать свою долю такой собственник сможет только первоначально предложив ее купить другим своим сособственникам, указав в своем предложении цену и другие существенные условия покупки. Если все сособственники откажутся от своего права преимущественной покупки (т.е. нотариально оформят заявление о своем отказе) или просто не воспользуются данным правом в течение месяца с момента получения ими предложения, то только тогда он сможет продавать свою долю третьим лицам.
Иногда прибегают к оформлению отчуждения доли через дарение, хотя такой договор является мнимой сделкой, и очень большой риск для покупателя, а потому крайне нежелателен. Кроме того, если покупатель не является родственником первой или второй степени родства по отношению к продавцу, то при оформлении договора дарения он (покупатель-одаряемый) попадет под обязательство по уплате налога в размере 5% стоимости квартиры + 1,5% военный сбор.
Мне трудно сказать со 100% вероятностью что именно означает 2/25 дома, т.к. я не вижу, где Вы это читаете. Предположу, что речь идет о 2/25 долей в праве собственности на дом.
Если продается не дом целиком, как объект недвижимости, а доля в праве собственности на него, то есть возможность оформления купли-продажи доли без присвоения кадастрового номера земельному участку, на котором данный дом расположен. При условии, что этот земельный участок не находится в собственности собственников дома.
--------------------
Если Вам понравился ответ, то мы будем благодарны за "лайк" нижеприведенной тематической страницы, касающейся Вашего вопроса :)
Добрый день!
Нотариус не производит оценку стоимости объекта недвижимости. Для этого есть специально определенные субъекты ...
Написание заявления о принятии наследства в Украине по доверенности не допускается.
Оформить такое заявление Вы ...
Доброго дня!
Відповідно до ст. 828 Цивільного кодексу України договір позички ...
Добрый день!
Родственники определяются степенью родства, а не группами.
Правнук является родственником третьей степени ...
Добрый день!
В теории, да, это возможно. Но необходимо прочесть условия первоначального договора займа на ...
Возможно, для данной ситуации подойдет вариант оформления договора пожизненного содержания, но он предусматривает кроме права ...
Добрый день! В Украине не существует единых тарифов по оплате нотариальных действий. Поэтому стоимость оформления ...
Проверить дату использования бланка и на какое нотариальное действие он был использован Вы можете сами, ...
Добрый день! Этот пункт может быть прописан в договоре, но не относится к его существенным ...
Обменять земельный участок, выделенный собственнику земельного пая, можно на такой же земельный участок в пределах ...