Выберите нотариуса из ближайшего к Вам района
Покупка части дома в общем дворе
Хочешь получить БЕСПЛАТНУЮ консультацию?
Жми СЮДА!Здравствуйте! Хочу купить часть дома в общем дворе (4 хозяина). - Нужно ли продавцу брать согласие у других владельцев для продажи своей части? - Нет кадастрового номера, это критично? - Можно ли это сделать через дарение? - Что означает 2/25 дома? Заранее благодарен!
Добрый день!
Если юридически тот объект, что Вы хотите приобрести - это доля в праве собственности на этот дом, а не самостоятельный отдельный объект недвижимости, то все остальные сособственники данного дома имеют право преимущественной покупки.
Это право означает, что если дом принадлежит нескольким лицам (от двух до неограниченного числа) на праве общей долевой собственности, то продать свою долю такой собственник сможет только первоначально предложив ее купить другим своим сособственникам, указав в своем предложении цену и другие существенные условия покупки. Если все сособственники откажутся от своего права преимущественной покупки (т.е. нотариально оформят заявление о своем отказе) или просто не воспользуются данным правом в течение месяца с момента получения ими предложения, то только тогда он сможет продавать свою долю третьим лицам.
Иногда прибегают к оформлению отчуждения доли через дарение, хотя такой договор является мнимой сделкой, и очень большой риск для покупателя, а потому крайне нежелателен. Кроме того, если покупатель не является родственником первой или второй степени родства по отношению к продавцу, то при оформлении договора дарения он (покупатель-одаряемый) попадет под обязательство по уплате налога в размере 5% стоимости квартиры + 1,5% военный сбор.
Мне трудно сказать со 100% вероятностью что именно означает 2/25 дома, т.к. я не вижу, где Вы это читаете. Предположу, что речь идет о 2/25 долей в праве собственности на дом.
Если продается не дом целиком, как объект недвижимости, а доля в праве собственности на него, то есть возможность оформления купли-продажи доли без присвоения кадастрового номера земельному участку, на котором данный дом расположен. При условии, что этот земельный участок не находится в собственности собственников дома.
--------------------
Если Вам понравился ответ, то мы будем благодарны за "лайк" нижеприведенной тематической страницы, касающейся Вашего вопроса :)
Якщо Вам сподобалася відповідь, будемо вдячі за "лайк" цієї сторінки , що стосується Вашого питання.
Получение водительского удостоверения по доверенности
Если человек находясь в Грузии заказал в Дие замену водительского удостоверения. Может ли он там ...
Вопросы выдачи водительского удостоверения не относятся к компетенции органов нотариата. Рекомендуем обратиться за консультацией в ...
Чи потрібно реєструвати документи на квартиру?
Доброго вечора, підкажіть будь ласка, документи на квартиру переоформлювалися у 2008 році, мають сучасний вигляд ...
Доброго вечора
Реєстрації підлягають не документи, а саме право власності.
Сучасний реєстр речових прав на ...
Продажа квартиры из-за границы
Здравствуйте, подскажите пожалуйста.возможно ли продать квартиру мужчине 43 года находясь за границей? имущество в Украине.
Здравствуйте!
Да, это возможно путем выдачи доверенности кому-то, кто сможет представлять интересы продавца по месту ...
Покупка дома
От чего зависит стоимость переоформления дома?
От многих факторов. В первую очередь от цены продажи дома.
Выписка
Здравствуйте. Можно ли выписать по договору купли-продажи по шевченковскому району человека, бывшего собственника в другом ...
Здравствуйте
Вопросы регистрации места проживания не относятся к компетенции органов нотариата.
Что такое в Вашем ...
Купівля майна
Доброго дня.Підкажіть будь ласка, громадянка рф,є посвідчення на пмж.Немає загранпаспорта ніякого.Можу купити будинок на території ...
Доброго дня
Якщо вона, крім того, що має дійсну (не протерміновану, не скасовану) посвідку на ...
Продавец хочет залог на погашение долгов для приватизации квартиры.
Хочу купить квартиру, но она не приватизирована. Хозяин не может приватизировать из-за долгов. Просит задаток ...
Ответьте себе на вопросы:
1. Какие гарантии, что погасив свои долги и даже приватизировав квартиру, ...
Стоимость услуг
Сколько стоит оформление документов на куплю-продажу квартиры?
Стоимость оформления договора выясняйте у того конкретного нотариуса, к которому Вы обратитесь. В Украине нет ...
Присутствие одариваемого при оформлении дарственной
Обязательно ли присутствие одариваемого при оформлении дарственной?
Договор дарения - двустороння сделка. Оформляется при участии обеих сторон договора или их представителей по ...
Продажа квартиры от россиянина по доверенности.
Я родилась на Украине, но являюсь гражданкой России постоянно проживаю в Сербии. В Украине купила ...
На сегодняшний день нет, не может.