Выберите нотариуса из ближайшего к Вам района
Покупка через дарение
Хочешь получить БЕСПЛАТНУЮ консультацию?
Жми СЮДА!Хотим купить комнату в общежитии по средствам дарения,как нам обезопасить себя что бы в случае требования комнаты обратно нам вернулись деньги
Такая сделка в гражданском праве носит название "притворной", т.е. договором дарения Вы прикрываете реальный договор купли-продажи.
Вероятно, Вам предлагают такое оформление из-за того, что юридически покупаемый Вами объект недвижимости является не отдельной комнатой, а долей в праве собственности, и для оформления договора купли-продажи необходимо получить отказ совладельцев этого объекта недвижимости от преимущественного права покупки, а сделать это по какой-то причине невозможно.
Оформление такой сделки опасно тем, что в случае установления судом факта ее притворности, к ней будут применяться все положения реально заключенного договора, т.е. договора купли-продажи, а значит в том числе возможен и перевод прав покупателя на совладельца, как имеющего преимущественное право, которое сейчас пытаются обойти.
Или же наоборот, если Вы не сможете доказать факт притворности, а Ваш договор по какой-то причине будет признан судом недействительным, то Ваш "даритель" получит назад своей имущество, а Вы - ничего, т.к. дарение - юридически сделка безвозмездная.
Кроме прочего, также оформление договором дарения тянет для Вас обязательство по уплате налога в размере 5% от стоимости приобретаемого имущества + 1,5 % военный сбор, при условии, что и Вы, и отчуждатель - резиденты Украины. Если же кто-то из Вас - нерезидент Украины, то ставка налога составит 18%.
Таким образом, такое оформление - нежелательно для Вас, и застраховаться на все 100% от нежелательных последствий не получится. Можете рискнуть, но лучше поискать другой объект для приобретения.
------------------------
Если Вам понравился ответ, то мы будем благодарны за "лайк" нижеприведенной тематической страницы, касающейся Вашего вопроса :)
Якщо Вам сподобалася відповідь, будемо вдячі за "лайк" цієї сторінки , що стосується Вашого питання.
приватизация
надо ли переводить в цифру документы на приватизацию квартиры до 2000 г в Украине
Рекомендуется зарегистрировать свои права собственности на недвижимость в Государственном реестре вещных прав. При этом сами ...
Доверенность на квартиру
Здравствуйте, подскажите пожалуйста есть ли возможность сделать доверенность на квартиру из Луганской области (на данный ...
Здравствуйте!
В Украине нотариальные действия дистанционно не совершаются.
----
Если Вам понравился ответ, мы будем ...
Продажа квартиры
Как можно продать или переписать квартиру на жену, чтобы только она была владельцем, квартира была ...
Не до конца понятен Ваш вопрос.
Квартира была куплена в период брака на имя мужа, ...
Оформление договора дарения
Добрый день. Хочу оформить договор дарения квартиры на племянницу, которая имеет украинское гражданство, но проживает ...
Добрый день!
Список необходимых документов напрямую зависит от того:
- на основании чего Вам принадлежит ...
Наследство
Стоимость оказа от наследства нотариально.По смерти мамы не прошло пол года.Живем в разных городах.Как быстро ...
Адреса нотариусов Харькова, к которым Вы можете обратиться, размещены в верхней части каждой из страниц ...
Оформление советского мотоцикла
Здравствуйте, такая ситуация: я купил год назад мотоцикл, мотоцикл ещё советский, покупал не официально, сейчас ...
Здравствуйте!
Для того, чтобы сейчас переоформить мотоцикл на Ваше имя (юридически продать его Вам), наследникам ...
Дарственная в Израиле
Добрый день.могу ли я сделать дарственную на совершеннолетнюю дочь в консульстве Израиля.квартира находится в Украине.я ...
Добрый день!
Консульства Украины не удостоверяют договоры отчуждения недвижимости. Оформить такой договор Вы с дочерью ...
Расходи.
Які расходи на продаж нерухомості якщо вона була во властності меньше трьох років.
Що стосується податків, то не вистачає вводних даних для надання відповіді:
1. Який тип об'єкту ...
Доверенность
Что могут сделать доверители с имуществом которое будет перечислено в доверенности? И можно ли признать ...
Представитель по доверенности может совершить только те действия, которые прямо предусмотрены в тексте самой доверенности.
Умер главный квартиронаймач неприватизированной квартиры.
Добрый день,умер основной квартиронаймач неприватизированной квартиры,остались на момент смерти зарегистрированы родственники умершего -два человека . ...
Добрый день!
Приватизация государственного жилого фонда не относится к компетенции органов нотариата.
Неприватизированное жилье принадлежит ...