Выберите нотариуса из ближайшего к Вам района
Покупка через дарение
Хочешь получить БЕСПЛАТНУЮ консультацию?
Жми СЮДА!Хотим купить комнату в общежитии по средствам дарения,как нам обезопасить себя что бы в случае требования комнаты обратно нам вернулись деньги
Такая сделка в гражданском праве носит название "притворной", т.е. договором дарения Вы прикрываете реальный договор купли-продажи.
Вероятно, Вам предлагают такое оформление из-за того, что юридически покупаемый Вами объект недвижимости является не отдельной комнатой, а долей в праве собственности, и для оформления договора купли-продажи необходимо получить отказ совладельцев этого объекта недвижимости от преимущественного права покупки, а сделать это по какой-то причине невозможно.
Оформление такой сделки опасно тем, что в случае установления судом факта ее притворности, к ней будут применяться все положения реально заключенного договора, т.е. договора купли-продажи, а значит в том числе возможен и перевод прав покупателя на совладельца, как имеющего преимущественное право, которое сейчас пытаются обойти.
Или же наоборот, если Вы не сможете доказать факт притворности, а Ваш договор по какой-то причине будет признан судом недействительным, то Ваш "даритель" получит назад своей имущество, а Вы - ничего, т.к. дарение - юридически сделка безвозмездная.
Кроме прочего, также оформление договором дарения тянет для Вас обязательство по уплате налога в размере 5% от стоимости приобретаемого имущества + 1,5 % военный сбор, при условии, что и Вы, и отчуждатель - резиденты Украины. Если же кто-то из Вас - нерезидент Украины, то ставка налога составит 18%.
Таким образом, такое оформление - нежелательно для Вас, и застраховаться на все 100% от нежелательных последствий не получится. Можете рискнуть, но лучше поискать другой объект для приобретения.
------------------------
Если Вам понравился ответ, то мы будем благодарны за "лайк" нижеприведенной тематической страницы, касающейся Вашего вопроса :)
Якщо Вам сподобалася відповідь, будемо вдячі за "лайк" цієї сторінки , що стосується Вашого питання.
Заявление мужа на разрешение жене подарить общее имущество
Здравствуйте, я хочу консультацию. Можно ли оформить сделку договора дарения в Украине, на основании заявления ...
Здравствуйте!
Если совместное имущество, о котором идет речь, зарегистрировано только на Ваше (жены) имя, то ...
Дарение приватизированной доли в квартире доли
Можно ли приватизированную часть квартири на отца переоформить на дочь?
Если Вы о дарении, то да, можно.
------
Если Вам понравился ответ, мы будем благодарны ...
Дарственная
У нас квартира на оккупированной территории , приватизированна на троих и все трое прописаны в ...
Кто "говорили"? Не ясно.
Адрес фактического пребывания лица, имеющего статус временно перемещенного, не явлется регистрацией ...
Возможно мошенники
Здравствуйте у меня такой вопрос где-то полгода назад моя сестра по-моему поручению купила однокомнатную квартиру ...
Здравствуйте!
Во-первых, мы не знаем, о какой схеме мошенничества Вы говорите. Не представляем даже, как ...
Оформить наследство на квартиру
Мама и двое сыновей (уклонистов) должны вступить в часть отца который умер. Мальчики прячутся и ...
Если сыновья имели зарегистрированное место проживания по одному адресу с отцом на день его смерти, ...
продажа подаренной квартиры
Здравствуйте! Помогите пожалуйста с вопросом. Дочка, 21 год,хочет продать квартиру, которуй подарил ей отец в ...
Здравствуйте!
Нормы налогообложения дохода от продажи недвижимости закреплены в статье 172 Налогового кодекса Украины. Можете ...
Договор дарения наличной валюты.
Здравствуйте!Мать продала квартиру 18 лет назад.Сумма сделки по договору в гривнах,с указанием эквивалента в долларах.Хранила ...
Здравствуйте!
Нотариус не является субъектом первичного финансового мониторинга при удостоверении им договора дарения денежных средств. ...
Другое
Родилась в Украине , проживаю в Эстонии с постоянным видом на жительство, гражданка Р.Ф,но не ...
Вы задавали идентичный вопрос на нашем сайте, и мы дали ответ 16 ноября. Если Вы ...
Дарственная с долгами по комуналке
Здравствуйте, если у меня дарственная от отчима, на квартиру которую он приватизировал недавно только( до ...
Здравствуйте!
С момента заключения договора дарения Вы стали собственником квартиры и именно с этой даты ...
Доверенность квартиры.
Добрый день. У моего папы есть квартира записана на него. Бабушка которая там жила умерла. ...
Добрый день.
Папа может оформить доверенность в стране своего проживания. Если Вам нужна помощь в ...