Добавь "+1"
Понравился материал?
Поделись со своими друзьями:

покупка дома


Здравствуйте! Очень нужна помощь! Мы с мужем хотим купить дом. Мы под расписку дали хозяйке 5 тыс долларов. Остальную сумму договорились отдать,когда она сделает документы. Дом на её бывшем муже, умершем в 2011 году. Документы она до сих пор не делает. У них трое детей, по её словам они написали отказ от права наследования в её пользу. Она хочет сделать на нас дарственную, чтобы не составлять договор купли продажи. Что делать в данной ситуации? какой договор лучше составить дарственную или купли продажи? И как мы сможем вернуть деньги, если придётся обращаться в суд?
Аня, Харьков

Добрый день!

Пока не будет документально оформлено ее право на наследство после мужа, распорядиться данным домом она не сможет.

Поэтому первоначально хозяйке дома необходимо обратиться к нотариусу, у которого заведено наследственное дело на имущество ее мужа, и получить свидетельство о праве на наследство на данный дом и земельный участок под ним, если этот земельный участок ранее был приватизирован и находился в частной собственности ее мужа.

Только после этого она сможет распоряжаться данным домом, в том числе заключать договора дарения или купли-продажи.

Поскольку Вы дом в реальности покупаете (т.е. оплачиваете за него денежные средства), а не получаете в дар (безвозмездно), то и оформлять необходимо договором купли-продажи.

При оформлении договором дарения  в случае его расторжения или признания недействительным, стороны будут приведены в первоначальное состояние (т.е. то положение, которое существовало до заключения договора дарения). Таким образом получится, что она получит назад свой дом, а  Вы не получите назад ничего, т.к. дарение было безвозмездной сделкой.

Кроме того, получая в дар имущество от постороннего человека, Вы, как одаряемый, должны будете дополнительно оплатить государству налог в размере 5% стоимости дома (при условии, что и Вы, и хозяйка дома - резиденты Украины) и 1,5% военного сбора. 

Зачем Вам все эти дополнительные проблемы? 

Сложившаяся ситуация - это самая натуральная купля-продажа, поэтому договором купли-продажи  и нужно оформлять.

Если хозяйка дома всячески увиливает от его переоформления, то Вам придется обращаться в суд за взысканием с нее переданных Вами денег, опираясь на расписку, как на доказательство. 

Если суд вынесет решение в Вашу пользу, то обратившись в исполнительную службу, Вы будете пытаться эти деньги с нее обратно получить. 

Нотариус в Харькове - http://www.notary.kh.ua/
Еще консультации по теме:

дом дарение

Здравствуйте, моя бабушка хочет переписать на меня дом, но в нём есть и часть моей ...

Добрый день!

Поскольку часть дома принадлежит Вашей матери, то бабушка не может распоряжаться домом ...

Договора (купли-продажи, дарения, мены...)Читать далее...

Дарственная на дом и несовершеннолетний

Здравствуйте. Ситуация в следующем: есть частный дом, который принадлежит моей матери. Она хочет оформить дарственную ...

Добрый день!Мать может распоряжаться принадлежащим ей имуществом по своему усмотрению, в том числе и подарить ...

Договора (купли-продажи, дарения, мены...)Читать далее...

Проблемы с наследством

Добрый день, СИТУАЦИЯ: (с 2006 года) Отец написал завещание для троих детей: Виктору оставил дом, ...

Добрый день!

Каждый из потенциальных наследников принимает решение о принятии или отказе от наследства для ...

Договора (купли-продажи, дарения, мены...)Читать далее...

продажа участка

на участок земли принадлежащий по наследству заходит строение,находящееся в собственности разных хозяев.Границей участков являются помещения(комнаты)этого ...

Начнем с конца Ваших вопросов. 

Для того, чтобы продать кому бы то ни было часть ...

Договора (купли-продажи, дарения, мены...)Читать далее...

дарение

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, пол года назад купили машину в браке оформили на мужа,т.к я не ...

Добрый день!

Одним из вариантов является заключение договора о разделе совместно нажитого имущества, согласно условиям ...

Договора (купли-продажи, дарения, мены...)Читать далее...

Продать неприватизированную квартиру с долгами

Ситуация следующая. Я прописана в квартире, в которой уже много лет никто не живет. Там ...

Если квартира не приватизирована, то она находится в государственной (коммунальной) собственности. Соответственно, лица, в ней ...

Договора (купли-продажи, дарения, мены...)Читать далее...

Стоимость купли дома

Здравствуйте. Скалько будет стоить переоформить дом после покупки?

Добрый день! 
Не понятен Ваш вопрос. Переоформление и происходит путем оформления самого договора купли-продажи, а ...

Договора (купли-продажи, дарения, мены...)Читать далее...

Договор купли-продажи дома с земельным участком

Добрый день! Подскажите пожалуйста, мы покупаем дом с земельным участком 43 сот. в области. Нотариус ...

Добрый день! Два договора оформляется отдельно из-за того, что это два разных объекта недвижимости. 

----------

...
Договора (купли-продажи, дарения, мены...)Читать далее...

Стоимость полного пакета услуг

Доброго времени суток. Сколько стоит нотариально проверить автомобиль перед покупкой на все существующие штрафы/аресты/кредиты/ДТП и ...

Добрый день! Нотариус не имеет доступа к информации  о штрафах и ДТП, в которые попадало ...

Договора (купли-продажи, дарения, мены...)Читать далее...

Питання про купівлю квартири

Чи є допустимим для сирійського студента, який навчається в Україні та має студентська резиденція купувати ...

Іноземці можуть мати в Україні нерухоме майно у власності. Виключення складають тільки земельні ділянки сільськогосподарського ...

Договора (купли-продажи, дарения, мены...)Читать далее...