Выберите нотариуса из ближайшего к Вам района
покупка дома
Хочешь получить БЕСПЛАТНУЮ консультацию?
Жми СЮДА!Здравствуйте! Очень нужна помощь! Мы с мужем хотим купить дом. Мы под расписку дали хозяйке 5 тыс долларов. Остальную сумму договорились отдать,когда она сделает документы. Дом на её бывшем муже, умершем в 2011 году. Документы она до сих пор не делает. У них трое детей, по её словам они написали отказ от права наследования в её пользу. Она хочет сделать на нас дарственную, чтобы не составлять договор купли продажи. Что делать в данной ситуации? какой договор лучше составить дарственную или купли продажи? И как мы сможем вернуть деньги, если придётся обращаться в суд?
Добрый день!
Пока не будет документально оформлено ее право на наследство после мужа, распорядиться данным домом она не сможет.
Поэтому первоначально хозяйке дома необходимо обратиться к нотариусу, у которого заведено наследственное дело на имущество ее мужа, и получить свидетельство о праве на наследство на данный дом и земельный участок под ним, если этот земельный участок ранее был приватизирован и находился в частной собственности ее мужа.
Только после этого она сможет распоряжаться данным домом, в том числе заключать договора дарения или купли-продажи.
Поскольку Вы дом в реальности покупаете (т.е. оплачиваете за него денежные средства), а не получаете в дар (безвозмездно), то и оформлять необходимо договором купли-продажи.
При оформлении договором дарения в случае его расторжения или признания недействительным, стороны будут приведены в первоначальное состояние (т.е. то положение, которое существовало до заключения договора дарения). Таким образом получится, что она получит назад свой дом, а Вы не получите назад ничего, т.к. дарение было безвозмездной сделкой.
Кроме того, получая в дар имущество от постороннего человека, Вы, как одаряемый, должны будете дополнительно оплатить государству налог в размере 5% стоимости дома (при условии, что и Вы, и хозяйка дома - резиденты Украины) и 1,5% военного сбора.
Зачем Вам все эти дополнительные проблемы?
Сложившаяся ситуация - это самая натуральная купля-продажа, поэтому договором купли-продажи и нужно оформлять.
Если хозяйка дома всячески увиливает от его переоформления, то Вам придется обращаться в суд за взысканием с нее переданных Вами денег, опираясь на расписку, как на доказательство.
Если суд вынесет решение в Вашу пользу, то обратившись в исполнительную службу, Вы будете пытаться эти деньги с нее обратно получить.
Якщо Вам сподобалася відповідь, будемо вдячі за "лайк" цієї сторінки , що стосується Вашого питання.
Количество сделок
Если я продаю дом+земля под домом, и земля сельхоз назначения это одна продажа или считается ...
Если Ваш вопрос в контексте налогообложения, то ответ на Ваш вопрос в статье 172 Налогового ...
Дарение
Можно ли оформить дарственную перед расмотрением подачи заявления для єВідновлення за зруйноване житло ?
Препятствий для оформления договора дарения юридически нет. Но таким дарением можно лишить дарителя и одаряемого ...
Питання про програму «єВідновлення»
Добрий день! Прошу надати юридичну консультацію щодо оформлення житла з використанням житлових сертифікатів за програмою ...
Добрий день!
Відповіді на Ваші запитання:
1. Ні. Покупцями за таким договором є обидва власники ...
Договори дарения
Нужно написать договор дарения машини на родственика нужно ли для того переоформлять тех паспорт машини?
После договора дарения одаряемый в течении 10 дней должен обратиться в Сервисный центр МВД и ...
Договори дарения
Какие документи нужно для договора дарения приватизированной части квартири родственику,достаточно ли самого оригінал а приватизации ...
Точный для Вашей конкретной ситуации список документов Вам составит нотариус, к которому Вы обратитесь, после ...
Реєстрація права власності на квартиру
Мені потрібно оформити право власності на нову куплену квартиру (новобудова). Я зараз не маю прописки, ...
Відсутність реєстрації місця проживання не впливає на можливість реєстрації права власності на нерухоме майно.
Какие документы нужно передать после вступления в наследство
Здравствуйте, скажите пожалуйста, у меня квартира перешла по наследству от бабушки, есть выписка с реестра ...
Здравствуйте!
В результате оформления наследства Вы должны иметь свидетельство о праве на наследство на эту ...
Шаблон оформлення довіреності на продаж нерухомості.
Доброго дня. Планується продаж квартири в Харкові. Квартира зареєстрована на мене, але придбана у шлюбі. ...
Доброго дня!
В згоді достатньо зазначити адресу квартири, що продається.
Сам текст згоди не передбачає ...
Резиденти США
Чи можливо резиденту США подарувати квартиру,яка знаходиться у Львові, резиденту США,чи будуть дійсні ці документи ...
Згідно норм міжнародного приватного права правочини щодо нерухомого майна вчиняються виключно на території країни, де ...
Договор купли продажи 95 год
Добрый день, скажите пожалуйста,если после смерти бабушки есть завещание на внучку,договор купли продажи оформлен харьковской ...
Добрый день!
Начинать в любом случае наследнику необходимо с обращения к нотариусу по последнему зарегистрированному ...