Выберите нотариуса из ближайшего к Вам района
покупка дома
Хочешь получить БЕСПЛАТНУЮ консультацию?
Жми СЮДА!Здравствуйте! Очень нужна помощь! Мы с мужем хотим купить дом. Мы под расписку дали хозяйке 5 тыс долларов. Остальную сумму договорились отдать,когда она сделает документы. Дом на её бывшем муже, умершем в 2011 году. Документы она до сих пор не делает. У них трое детей, по её словам они написали отказ от права наследования в её пользу. Она хочет сделать на нас дарственную, чтобы не составлять договор купли продажи. Что делать в данной ситуации? какой договор лучше составить дарственную или купли продажи? И как мы сможем вернуть деньги, если придётся обращаться в суд?
Добрый день!
Пока не будет документально оформлено ее право на наследство после мужа, распорядиться данным домом она не сможет.
Поэтому первоначально хозяйке дома необходимо обратиться к нотариусу, у которого заведено наследственное дело на имущество ее мужа, и получить свидетельство о праве на наследство на данный дом и земельный участок под ним, если этот земельный участок ранее был приватизирован и находился в частной собственности ее мужа.
Только после этого она сможет распоряжаться данным домом, в том числе заключать договора дарения или купли-продажи.
Поскольку Вы дом в реальности покупаете (т.е. оплачиваете за него денежные средства), а не получаете в дар (безвозмездно), то и оформлять необходимо договором купли-продажи.
При оформлении договором дарения в случае его расторжения или признания недействительным, стороны будут приведены в первоначальное состояние (т.е. то положение, которое существовало до заключения договора дарения). Таким образом получится, что она получит назад свой дом, а Вы не получите назад ничего, т.к. дарение было безвозмездной сделкой.
Кроме того, получая в дар имущество от постороннего человека, Вы, как одаряемый, должны будете дополнительно оплатить государству налог в размере 5% стоимости дома (при условии, что и Вы, и хозяйка дома - резиденты Украины) и 1,5% военного сбора.
Зачем Вам все эти дополнительные проблемы?
Сложившаяся ситуация - это самая натуральная купля-продажа, поэтому договором купли-продажи и нужно оформлять.
Если хозяйка дома всячески увиливает от его переоформления, то Вам придется обращаться в суд за взысканием с нее переданных Вами денег, опираясь на расписку, как на доказательство.
Если суд вынесет решение в Вашу пользу, то обратившись в исполнительную службу, Вы будете пытаться эти деньги с нее обратно получить.
Якщо Вам сподобалася відповідь, будемо вдячі за "лайк" цієї сторінки , що стосується Вашого питання.
Вступить в право наследства
Мы с мужем в Эстонии.ему нужно вступить в право наследство. В Харькове.Могу ли я по ...
Вы можете заниматься оформлением наследства по доверенности от Вашего мужа, вплоть до получения свидетельства о ...
Довереность на получание диплома
Довереность на получание диплома нуджно слделать онлайн
Здравствуйте!
Для оформления доверенности доверитель должен физически прибыть на рабочее место нотариуса или, в исключительных ...
Сделка с недвижимостью
Как переоформить дом, находящийся в Украине на гражданина Украины, если собственник стал гражданином России и ...
Ожидать принятия Закона Украины об урегулировании отношений с участием лиц, связанных с государством-агрессором.
-------------
Если ...
Дарственная
У меня однокомнатная квартира в Харькове, приватизированная. Мне нужно оформить договор дарения квартиры моей дочери. ...
Оформить дарение квартиры дочери возможно и без вашего личного присутствия в Украине, но только через ...
Какой документ выдает нотариус продавцу во время сделки купли продажи участка 6 соток и
Здравствуйте! Обязан ли нотариус выдать продавцу во время оформления сделки купли-продажи земельного участка 6 соток ...
Здравствуйте!
Нет, не обязан.
Любой договор удостоверяется, как минимум, в двух экземплярах, из которых один ...
Подача заявления на наследство.
Здравствуйте, скажите пожалуйста, у меня умер отец, проживали мы вместе по прописке, больше наследников нет, ...
Здравствуйте!
В Вашей ситуации будет разбираться тот конкретный нотариус, у которого заведено или будет заведено ...
Получить консультацию
Добрый день. Я владелец своей квартиры. Хочу подарить свою квартиру , своей подругуге она гражданка ...
Добрый день!
Если Ваша подруга не попадает под определение "лица, связанного с государством - агрессором" ...
Доверенность
Можно ли сделать доверенность дистанционном?
Нет
Купівля квартири
Доброго дня!Я до вас с таким питанням..Можу лі я купити своїй старшій донці квартиру якщо ...
Добрий день!
Купити квартиру можете, в тому числі і відразу на ім'я самої дочки. А ...
Генеральна довіреність
Є квартира, в спільній сумісній власності. Мені належить 3/4 долі, сестрі 1/4. Сестра не проти ...
Якщо сестра - громадянка України, то вона може оформити довіреність з відповідними повноваженнями (наприклад, на ...