Выберите нотариуса из ближайшего к Вам района
Покупка дома
Хочешь получить БЕСПЛАТНУЮ консультацию?
Жми СЮДА!Здравствуйте, подскажите пожалуйста какие документы нужны от покупателя для совершения сделки купли-продажи частного дома? Какие налоги оплачивает покупатель? И может ли быть безналичный расчёт переводом денег на банковскую карту продавца или обязательно нужно рассчитываться наличными у нотариуса на сделке?
Здравствуйте!
Покупателю необходим паспорт и документ о присвоении идентификационного кода. Если паспорт нового образца (ID-карта), то дополнительно потребуется извлечение из Реестра территориальной громады или Демографического реестра о регистрации места проживания. Это может быть в том числе и информационная справка, возможность формирования которой недавно появилась в приложении Дія.
Если покупатель состоит в браке, то на покупку необходимо согласие его мужа/жены. Согласие выражается в заявлении, действительность подписи на котором заверяется нотариусом.
Заявление о согласии может быть оформлено непосредственно перед подписанием договора. Тогда на сделке должен присутствовать второй из супругов. С собой ему необходимо иметь те же документы, что и самому покупателю, плюс свидетельство о браке.
Как вариант, заявление о согласии второго из супругов может быть оформлено заранее, в том числе и другим нотариусом. В таком случае покупатель приносит с собой на сделку уже готовое заявление.
Что касается расчета, то как раз всё наоборот: согласно требований законодательства расчеты между физическими лицами на сумму, превышающую 50000 гривен, должны производиться в безналичной форме. Соответственно, практически любой объект недвижимости на сегодня имеет цену, превышающую указанный лимит.
Однако, поскольку на сегодня нет органа, обязанного контролировать форму расчета при купле-продаже недвижимости, также как и нет штрафных санкций за несоблюдение формы расчета, то на практике стороны выбирают любую, удобную для них форму расчета. Хотя, законодательно, конечно, расчет наличными на сумму, превышающую вышеуказанную, формально запрещен.
Нотариус также не является тем органом, который контролирует расчет. Более того, какую бы форму расчетов стороны не выбрали, нотариус при расчете не участвует, не проверяет ни порядок рассчетов, ни саму форму рассчета, также, как и не проверяет ни качество купюр, ни их количество, если стороны расчитываются между собой наличными.
Налог, если он возникает, оплачивает сторона, которая получает доход. В сделке купли-продажи такой стороной является продавец.
Покупатель оплачивает сбор в Пенсионный фонд, который составляет 1% от стоимости дома.
Кроме этого стороны оплачивают само оформление договора нотариусу. Стороны по договоренности между собой сами определяют распределение расходов по оплате за нотариальное оформление договора между ними. Эта стоимость может быть оплачена полностью, как продавцом, так и покупателем, или разделена между ними пополам или в другой пропорции.
----------
Бесплатную консультацию по любым нотариальным вопросам можно получить на личном приеме у нотариуса.
Записаться на консультацию и на оформление любых нотариальных действий можно по указанным в ссылке контактным данным http://www.notary.kh.ua/Trofimenko
Якщо Вам сподобалася відповідь, будемо вдячі за "лайк" цієї сторінки , що стосується Вашого питання.
Отказ от жилья .
Доброе утро, я получила сертификат по е видновленю. Квартира была куплена 2003 году за родителей ...
Добрый день!
Имущество, купленное в период брака, является совместно нажитым имуществом супругов. Такой статус имущества ...
Могу составить завещание на внучку 14 лет?
Стоимость завещания на внучку.
Составить завещание можете.
В Украине нет единых тарифов по оплате за нотариальные действия. Стоимость может ...
Покупка дома
Можно ли в данный момент купить дом по техпаспорту, а потом уже на своё имя ...
Во-первых, купля-продажа жилого дома, как и любого другого объекта недвижимости, происходит исключительно путем оформления договора ...
Продажа дома
Добрый день мы продаем дом дома оформлена два хозяина какая стоимость приблизительно будет для оформления ...
Добрый день!
Стоимость оформления договора напрямую зависит от цены продажи, а также еще от ряда ...
Программа евидновлення
Добрый день. Я оформляю документы на куплю продажу квартиры по программе ,,евидновлення,,. В первом браке ...
Добрый день!
Право на разрушенное жилье не приостанавливается, а прекращается.
Согласно пункта 75 ...
Доверенность
Добрий день.Я нахожусь в военской части и виехать к натариусу нет возможности.Может ли командир части ...
Добрый день!
Відповідно до статті 40 Закону України "Про нотаріат" до нотаріально посвідчених довіреностей прирівнюються довіреності ...
вхождение в наследство
при вхождении в наследство жена умершего не включила в перечень автомобиль который был продан мне ...
Никакого "включения в перечень наследства" не существует. Свидетельства о праве на наследство выдаются на заявленое ...
Подаренный земельный пай
Подаренный земельный пай продать без налога орендатору владею больше трёх лет. 1
Скорее всего, что предмет продажи у Вас не "земельный пай", а уже сформированный земельный участок. ...
Обмен квартирами
Добрий день Я купила малосимейку а у мамы квартира Мама хочет перейти в малосимейку а ...
Добрый день!
Договор мены - один из возможных вариантов. Берите документы на оба объекта недвижимости ...
Покупка квартиры
Добрий день!У меня такая ситуация Я купляю квартиру Но там прописан человек Этот мужчина скрывется ...
Добрий день!
Рієлтор або агент з нерухомості - це посередник, який на ринку нерухомості допомагає продавцю ...