Выберите нотариуса из ближайшего к Вам района
Покупка комнаты по договору дарения
Хочешь получить БЕСПЛАТНУЮ консультацию?
Жми СЮДА!Добрый день. Помогите пожалйста. Покупаю комнату в блочном общежитии ( по документам покупка комнаты в квартире) Покупка по договору дарения. так как нельзя собрать всех соседей, чтобы подтвердили в нотариуса что никто не против. Меня это настораживает. Первое: Сможет продавец или кто-то с членов его семьи каким нибуть образом передумать и забрать подарено? Второе: Завиряет нотариус рассписку что покупатель передал продавцу определенную часть денег? Так как в договоре не будет этого прописано, я так понимаю. Третье: Стоит ли мне переживать или все здесь законно?
Добрый день!
Такая сделка, естественно, несет для себя большие риски для покупателя. Во-первых, она является притворной, т.е. данной сделкой (дарением) прикрывается другая реальная сделка (купля-продажа). Гражданским кодексом регламентировано, что к мнимой сделке применяются последствия реальной. Т.е., если кто-то из сособственников данной квартиры решит, что его права на преимущественную покупку нарушены и сможет доказать притворность сделки, то он в сдубном порядке переведет на себя права покупателя.
Во-вторых, в случае расторжения данного договора или признания его недействительным, стороны приводятся к первоначальному положению, т.е. даритель получит назхад свою долю в праве собсьтвенности на квартиру, а одаряемый - ничего,поскольку договор дарения является безоплатной сделкой.
Подписи на расписках нотариус не заверяет, тем более в данном случае "продавец", а формально он даритель не имеет права на получение дегнег от формального одаряемого, а значит такое получение денег явлется юридическуи безосновательным.
К сожалению, на практике, действительно, случаются ситуации, когда невозможно оформление договора купли-продажди из-за отсутствия связи с кем-то из сособственников.
Порядок оформления таких сделок и возможные риски необходимо обсуждать, исходя из Вашей конкретной ситуации с конкретным нотариусом, который будет оформлять такую сделку.
------------------------
Если Вам понравился ответ, мы будем благодарны за "лайк" данной страницы нашего сайта, касающейся Вашего вопроса.
Якщо Вам сподобалася відповідь, будемо вдячі за "лайк" цієї сторінки , що стосується Вашого питання.
Акт доверенности в Польше на продажу квартиры в Украине
Добрый день! Хочу купить квартиру в Украине. Продавец в Польше, доверенность на маму оформлена в ...
Добрый день!
Оптимальным вариантом оформления доверенности для отчуждения недвижимости в Украине является оформление такой доверенности ...
Вступление в наследство
Как получить наслед,,чво в Украине находится заграницей
Невозможно понять, кто или что в Украине, а кто или что за границей. Наследуемое имущество? ...
Дарственная недееспособного
Здравствуйте Муж находится в преддементном состоянии, официального статуса нет. дети хотят оформить дарственную всей недвижимости ...
Здравствуйте!
Нотариус при совершении нотариального действия, в том числе устанавливает дееспособность человека, для которого это ...
Купівля квартири
Ось варіант, який звучить спокійно, ввічливо та професійно: Добрий день! Потрібна Ваша порада щодо безпечного ...
Договір купівлі-продажу нерухомості посвідчується нотаріусом.
Під час підготовки до посвідчення договору та ще раз безпосереднього ...
Доверенность
Доброе утро!Можно ли составить доверенность гр.Украины на гр.России на дарственную на квартиру с печатью апостиль ...
Добрый день!
Оформление доверенности, в которой представителем указан российский гражданин, законодательно не запрещено.
Штамп апостиль ...
Доверенность на мужа для получения пенсии
Добрый вечер. Какая стоимость оформления доверенность на мужа (получение пенсии или оформление/ перевыпуск банковской карты ...
Добрый день!
Единых тарифов по оплате за нотариальные действия нет. Стоимость может отличаться даже у ...
Генеральна довіреність на квартиру
Чи потрібен апостиль на довіреність генеральну на квартиру якщо робимо у Польщі
Ні.
-----------------
Якщо Вам сподобалась відповідь, будемо вдячні за "лайк" цієї сторінки нашого сайту
Закон
Как правильно оформить квартиру свекрови на невесту
Не понятен Ваш вопрос.
Если свекровь хочет передать права собственности на принадлежащую ей квартиру невестке, ...
Вот исправленный и полный заголовок: Возможность покупки квартиры в Украине с целью оформления права собственности при наличии ПМЖ без РНОКПП и регистрации места проживания
Здравствуйте. У меня есть постоянный вид на жительство в Украине, однако на данный момент отсутствуют ...
Здравствуйте!
Регистрационный номер учетной карты налогоплательщика обязателен. За его присвоением обратитесь в любой центр обслуживания ...
Купля-продажи квартиры
Здравствуйте ! Хотим осуществить сделку купля-продажа квартиры и для удобства вызвать нотариус прямо в эту ...
Здравствуйте!
Нотариальные действия совершаются нотариусом на своем рабочем месте, и только в виде исключения при ...