Выберите нотариуса из ближайшего к Вам района
Покупка комнаты по договору дарения
Хочешь получить БЕСПЛАТНУЮ консультацию?
Жми СЮДА!Добрый день. Помогите пожалйста. Покупаю комнату в блочном общежитии ( по документам покупка комнаты в квартире) Покупка по договору дарения. так как нельзя собрать всех соседей, чтобы подтвердили в нотариуса что никто не против. Меня это настораживает. Первое: Сможет продавец или кто-то с членов его семьи каким нибуть образом передумать и забрать подарено? Второе: Завиряет нотариус рассписку что покупатель передал продавцу определенную часть денег? Так как в договоре не будет этого прописано, я так понимаю. Третье: Стоит ли мне переживать или все здесь законно?
Добрый день!
Такая сделка, естественно, несет для себя большие риски для покупателя. Во-первых, она является притворной, т.е. данной сделкой (дарением) прикрывается другая реальная сделка (купля-продажа). Гражданским кодексом регламентировано, что к мнимой сделке применяются последствия реальной. Т.е., если кто-то из сособственников данной квартиры решит, что его права на преимущественную покупку нарушены и сможет доказать притворность сделки, то он в сдубном порядке переведет на себя права покупателя.
Во-вторых, в случае расторжения данного договора или признания его недействительным, стороны приводятся к первоначальному положению, т.е. даритель получит назхад свою долю в праве собсьтвенности на квартиру, а одаряемый - ничего,поскольку договор дарения является безоплатной сделкой.
Подписи на расписках нотариус не заверяет, тем более в данном случае "продавец", а формально он даритель не имеет права на получение дегнег от формального одаряемого, а значит такое получение денег явлется юридическуи безосновательным.
К сожалению, на практике, действительно, случаются ситуации, когда невозможно оформление договора купли-продажди из-за отсутствия связи с кем-то из сособственников.
Порядок оформления таких сделок и возможные риски необходимо обсуждать, исходя из Вашей конкретной ситуации с конкретным нотариусом, который будет оформлять такую сделку.
------------------------
Если Вам понравился ответ, мы будем благодарны за "лайк" данной страницы нашего сайта, касающейся Вашего вопроса.
Якщо Вам сподобалася відповідь, будемо вдячі за "лайк" цієї сторінки , що стосується Вашого питання.
Какие документы нужно передать после вступления в наследство
Здравствуйте, скажите пожалуйста, у меня квартира перешла по наследству от бабушки, есть выписка с реестра ...
Здравствуйте!
В результате оформления наследства Вы должны иметь свидетельство о праве на наследство на эту ...
Шаблон оформлення довіреності на продаж нерухомості.
Доброго дня. Планується продаж квартири в Харкові. Квартира зареєстрована на мене, але придбана у шлюбі. ...
Доброго дня!
В згоді достатньо зазначити адресу квартири, що продається.
Сам текст згоди не передбачає ...
Резиденти США
Чи можливо резиденту США подарувати квартиру,яка знаходиться у Львові, резиденту США,чи будуть дійсні ці документи ...
Згідно норм міжнародного приватного права правочини щодо нерухомого майна вчиняються виключно на території країни, де ...
Договор купли продажи 95 год
Добрый день, скажите пожалуйста,если после смерти бабушки есть завещание на внучку,договор купли продажи оформлен харьковской ...
Добрый день!
Начинать в любом случае наследнику необходимо с обращения к нотариусу по последнему зарегистрированному ...
Доверенность квартиры в США для Украины
Может ли владелица квартиры(кот.проживает в США),оформить доверенность на человека в США на свою квартиру в ...
Если в момент оформления доверенности уже предполагается, что представитель по доверенности не сможет лично выполнить ...
Доверенность на продажу квартиры
Может ли собственник недвижимости в Украине сделать доверенность на третье лицо на распоряжение этой недвижимостью ...
Может даже без сканов.
--
Если Вам понравился ответ, мы будем благодарны за "лайк" ...
Долева частка нерухомості та ЕЦП
Співвласник нерухомості знаходиться за кордоном. Можє він надати заяву на згоду виділення долевої частки (раніше ...
Ні.
Переоформление долей квартиры
Добрый день. Хотела бы уточнить, можно ли у вас оформить квартиру, которая находится в Донецкой ...
Добрый день!
Провести регистрацию прав, которые возникли на основании решения суда, может только государственный регистратор ...
Акт доверенности в Польше на продажу квартиры в Украине
Добрый день! Хочу купить квартиру в Украине. Продавец в Польше, доверенность на маму оформлена в ...
Добрый день!
Оптимальным вариантом оформления доверенности для отчуждения недвижимости в Украине является оформление такой доверенности ...
Вступление в наследство
Как получить наслед,,чво в Украине находится заграницей
Невозможно понять, кто или что в Украине, а кто или что за границей. Наследуемое имущество? ...