Добрый день. Помогите пожалйста. Покупаю комнату в блочном общежитии ( по документам покупка комнаты в квартире) Покупка по договору дарения. так как нельзя собрать всех соседей, чтобы подтвердили в нотариуса что никто не против. Меня это настораживает. Первое: Сможет продавец или кто-то с членов его семьи каким нибуть образом передумать и забрать подарено? Второе: Завиряет нотариус рассписку что покупатель передал продавцу определенную часть денег? Так как в договоре не будет этого прописано, я так понимаю. Третье: Стоит ли мне переживать или все здесь законно?

Добрый день!
Такая сделка, естественно, несет для себя большие риски для покупателя. Во-первых, она является притворной, т.е. данной сделкой (дарением) прикрывается другая реальная сделка (купля-продажа). Гражданским кодексом регламентировано, что к мнимой сделке применяются последствия реальной. Т.е., если кто-то из сособственников данной квартиры решит, что его права на преимущественную покупку нарушены и сможет доказать притворность сделки, то он в сдубном порядке переведет на себя права покупателя.
Во-вторых, в случае расторжения данного договора или признания его недействительным, стороны приводятся к первоначальному положению, т.е. даритель получит назхад свою долю в праве собсьтвенности на квартиру, а одаряемый - ничего,поскольку договор дарения является безоплатной сделкой.

Подписи на расписках нотариус не заверяет, тем более в данном случае "продавец", а формально он даритель не имеет права на получение дегнег от формального одаряемого, а значит такое получение денег явлется юридическуи безосновательным.
К сожалению, на практике, действительно, случаются ситуации, когда невозможно оформление договора купли-продажди из-за отсутствия связи с кем-то из сособственников.
Порядок оформления таких сделок и возможные риски необходимо обсуждать, исходя из Вашей конкретной ситуации с конкретным нотариусом, который будет оформлять такую сделку.

------------------------

Если Вам понравился ответ, мы будем благодарны за "лайк" данной страницы нашего сайта, касающейся Вашего вопроса.

Якщо Вам сподобалася відповідь, будемо вдячі за "лайк" цієї сторінки , що стосується Вашого питання.