Выберите нотариуса из ближайшего к Вам района
Покупка комнаты по договору дарения
Хочешь получить БЕСПЛАТНУЮ консультацию?
Жми СЮДА!Добрый день. Помогите пожалйста. Покупаю комнату в блочном общежитии ( по документам покупка комнаты в квартире) Покупка по договору дарения. так как нельзя собрать всех соседей, чтобы подтвердили в нотариуса что никто не против. Меня это настораживает. Первое: Сможет продавец или кто-то с членов его семьи каким нибуть образом передумать и забрать подарено? Второе: Завиряет нотариус рассписку что покупатель передал продавцу определенную часть денег? Так как в договоре не будет этого прописано, я так понимаю. Третье: Стоит ли мне переживать или все здесь законно?
Добрый день!
Такая сделка, естественно, несет для себя большие риски для покупателя. Во-первых, она является притворной, т.е. данной сделкой (дарением) прикрывается другая реальная сделка (купля-продажа). Гражданским кодексом регламентировано, что к мнимой сделке применяются последствия реальной. Т.е., если кто-то из сособственников данной квартиры решит, что его права на преимущественную покупку нарушены и сможет доказать притворность сделки, то он в сдубном порядке переведет на себя права покупателя.
Во-вторых, в случае расторжения данного договора или признания его недействительным, стороны приводятся к первоначальному положению, т.е. даритель получит назхад свою долю в праве собсьтвенности на квартиру, а одаряемый - ничего,поскольку договор дарения является безоплатной сделкой.
Подписи на расписках нотариус не заверяет, тем более в данном случае "продавец", а формально он даритель не имеет права на получение дегнег от формального одаряемого, а значит такое получение денег явлется юридическуи безосновательным.
К сожалению, на практике, действительно, случаются ситуации, когда невозможно оформление договора купли-продажди из-за отсутствия связи с кем-то из сособственников.
Порядок оформления таких сделок и возможные риски необходимо обсуждать, исходя из Вашей конкретной ситуации с конкретным нотариусом, который будет оформлять такую сделку.
------------------------
Если Вам понравился ответ, мы будем благодарны за "лайк" данной страницы нашего сайта, касающейся Вашего вопроса.
Якщо Вам сподобалася відповідь, будемо вдячі за "лайк" цієї сторінки , що стосується Вашого питання.
Расходи.
Яки расходи на продаж нерухомості якщо вона була во властності меньше трьох років.
Що сторсується податків, то не вистачає вводних даних для надання відповіді:
1. який тип ...
Доверенность
Что могут сделать доверители с имуществом которое будет перечислено в доверенности? И можно ли признать ...
Представитель по доверенности может совершить только те действия, которые прямо предусмотрены в тексте самой доверенности.
Умер главный квартиронаймач неприватизированной квартиры.
Добрый день,умер основной квартиронаймач неприватизированной квартиры,остались на момент смерти зарегистрированы родственники умершего -два человека . ...
Добрый день!
Приватизация государственного жилого фонда не относится к компетенции органов нотариата.
Неприватизированное жилье принадлежит ...
Продажа авто
Добрый день. Я гражданин Украины, нахожусь за границей. Имею транспортное средство, которое куплено мной, оформлено ...
Добрый день!
Нет требования об обязательном нотариальном оформлении договора купли-продажи автомобиля. Поэтому проще, во всех ...
Отказ от преимущества покупки
Добрый день. У меня квартира в коттедже на 2 хозяина, и я хочу продать. Преимущество ...
Добрый день.
Считаем, что реализовать свои права собственника (сособственника) наследница Вашего бывшего совладельца может только ...
Земля в рф гражданина Украины
Добрый день,меня зовут Андрей,по наследству от матери у меня в наследстве(оформлен на меня)есть земельный участок,который ...
Добрый день!
Согласно норм международного частного права продажа недвижимого имущества осуществляется на территории и по ...
Печать нотариуса-нужна ли?
Муж был военнослужащим,умер в больнице от рака,военкомат просит документы за период лечения в больнице.Надо ли ...
Если это документы, подтверждающие факт лечения, то, соответственно, их выдает лечебное заведение, а не нотариус. Лечебное ...
Стосовно є- відновлення
Доброго дня. У нас будинок в Куп'янську з мамою оформлений по 1/2 частині. Мама дуже ...
Доброго дня!
Мама, як громадянка України, може видати довіреність з відповідними повноваженнями.
------------------
Якщо Вам ...
Доверенность
Могу ли я дать доверенность на мотоцикл. Если Я сам езжу по доверенности на этот ...
Вы можете выдать доверенность в порядке передоверия, если это напрямую предусмотрено в той доверенности, которая ...
Доверенность
Если есть генеральная доверенность с апостилем гражданина России на недвижимость в Украине, (дарения, или отказ ...
Сама доверенность, возможно, и действительна. Только совершить нотариальные действия по ней в Украине будет невозможно, ...