Здравствуйте! Покупали с бывшим мужем дом еще до вступления в брак на правах собственности по 1/2 части. Хочу продать дом теперь и выручить деньги за свою часть, так как брак был расторгнут и дальнейшее совместное проживание невозможно, но бывший муж этому всячески препятствует. От брака остался ребенок, мы с ребенком прописаны в этом доме. Могу ли я без его согласия продать дом или может ли суд постановить продать его? Разделить дом на две части очень проблематично и практически невозможно, так как он небольшой. Что посоветуете? И еще вопрос: кадастр на землю не оформлен и после последнего оформления техпаспорта были сделаны пристройки и перепланировки. Какие документы подготовить для продажи?

Добрый день! 

Суд не может обязать собственника продать свое имущество. Исключение составляет только выкуп совладельцами доли другого совладельца, при условии, что эта доля является малозначимой. 1/2 доля в праве собственности на дом никак малозначимой быть не может.

Вы можете продать принадлежащую Вам долю любому лицу с соблюдением преимущественного права покупки Вашим совладельцем, т.е. бывшим мужем. Если он откажется от покупки или не воспользуется Вашим предложением о покупке в течение месяца, то Вы сможете продать свою долю другому.

Кадастровый номер и размер земельного участка являются существенными условиями договору отчуждения жилого дома, который на данном участке расположен. если земельный участок не приватизирован и отчуждается доля в праве собственности, то возможно оформление договора и без кадастрового номера. Вы сможете найти нотариуса, кто разделяет такую точку зрения. Важно, чтобы такое оформление устраивало Вашего покупателя.

Если сделанные пристройки и перепланировки узаконены, то технический паспорт должен быть обновлен. Если они не узаконены, то продать Вы сможете только то, что существует юридически.  В таком случае важно, чтобы на это был согласен Ваш покупатель.

---------------------

Если Вам понравился ответ, то мы будем благодарны за "лайк" нижеприведенной тематической страницы, касающейся Вашего вопроса  :)

ТУТ ССЫЛКА        

-

Якщо Вам сподобалася відповідь, будемо вдячі за "лайк" цієї сторінки , що стосується Вашого питання.