Добавь "+1"

Покупка дома в общем домовладении

Хочешь  получить  БЕСПЛАТНУЮ  консультацию?

Жми  СЮДА!

Здравствуйте, предлагают купить дом без документов на землю. Дом находится в общем домовладении, на участке два отдельных дома, земля не приватизирована, кадастрового номера нет. Собственники второго дома отказываются от приватизации и отказываются подписывать согласие на выкуп первого дома. Риелторы предлагают оформить сделку только на дом. Какие могут быть последствия, и законна ли вообще будет такая сделка? Спасибо

Vlad, Харьков

Добрый день! Чтобы однозначно ответить на Ваш вопрос необходимо увидеть правоустанавливающие документы.
Если земельный участок не приватизирован, то естественно, что Ваш продавец не может его продать, т.к. нельзя продать то, что не принадлежит ему на праве собственности. Но это не является препятствием к продаже самого  дома. Для оформления договора отчуждения дома достаточно информации о размере и кадастровом номере земельного участка, на котором он расположен. В дальнейшем (при желании) собственник дома сможет приватизировать и земельный участок под ним. 

Но неприватизированный земельный участок как раз не самый проблематичный для описанной ситуации момент.

Гораздо более проблемным видится следующее: судя по всему, предлагаемый Вам дом юридически представляет собой не отдельный объект недвижимости, а долю в праве собственности, даже если фактически - это отдельно стоящий дом. Соответственно, купив такое жилье, в дальнейшем решение всех вопросов, связанных с этим домом, в том числе и приватизации земельного участка, если Вы надумаете этим заниматься, и  вопросов газо-, электрофикации и т.п. необходимо будет решать сообща с владельцами второго дома - сособственниками. 

Вопросы совладения зачастую очень тяжело решаются, когда между совладельцами нет согласия, а его, судя по описанной ситуации, там и не наблюдается по какой-то причине. Возможно, это давнняя личная неприязнь этих конкретных людей и Вашего продавца, и на дальнейшие Ваши отношения с ними это никак не отразится, но, вполне возможно, что и с Вами они не захотят "дружить".

Если Вам очень понравился этот объект, то рекомендуем в первую очередь выяснять, является ли он отдельным объектом недвижимости или долей в праве собственности. При втором варианте попытайтесь разузнать насколько реально сделать раздел этого объекта на два самостоятельные объекта недвижимости. А в первую очередь - возьмите у продавца копии правоустанавливающих документов на дом и подойдите к нотариусу на предварительную консультацию. 

-----------

Если Вам понравился ответ, то мы будем благодарны за "лайк" нижеприведенной тематической страницы, касающейся Вашего вопроса  :)

ТУТ ССЫЛКА   

----------------— 

Любые вопросы, которые касаются деятельности нотариуса, можно задать здесь:

http://www.notary.kh.ua/Trofimenko

‎(057) 778-60-44, ‎(097) 458-15-15 

Якщо Вам сподобалася відповідь, будемо вдячі за "лайк" цієї сторінки , що стосується Вашого питання.

Еще консультации по теме:

Продажа пая

Сказите у моего мужа есть пай,а орендатор умер,может муж забрать землю,и как ее продать.

Для ответа на этот вопрос нужно, как минимум, прочитать договора аренды земли. Обычно, арендаторами земель ...

Договор дарения

Нужна ли оценка квартиры при договоре дарения сестра брату какие документы нужны свидетельство право собственности ...

Точный перечень документов может составить только нотариус, изучив имеющиеся у сторон будущего договора документы на ...

Покупка части дома.

Добрый день. Хочу купить часть дома. Часть дома находиться на отдельном приватизированном участке. У соседа, ...

Добрый день!

Консультировать во Вашей ситуации, не видя документов, невозможно. Основывать консультацию на предположениях недопустимо.

Описываемая Вами ...

Покупка квартиры

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, с мужем хотим приобрести жилье. Можно ли оформить квартиру на двоих и ...

Здравствуйте!
Да, конечно, Вы можете оформить покупку по 1/2 или в неравных долях на имя обоих ...

покупка квартиры

Добрый день. Скажите, обязательно ли при покупке квартиры прописываться в ней, или можно купить квартиру ...

Добрый день!

Регистрировать место проживания в купленной квартире не обязательно.

Человек может иметь в собственности несколько объектов ...

Доверенность на авто

Украли доверенность. Можно ли самостоятельно из реестра сделать ксерокопию. Не как документ ,а просто как ...

Доверенности, оформленные нотариусами в Украине, действительно, регистрируются в Едином реестре доверенностей, но они в данный ...

Оформить договор дарения на квартиру

Добрый день,
Подскажите пожалуйста, кто в Харькове специализируется на оформлении договора дарения квартиры. Мне необходимо оформить ...

Добрый день, Ирина!
Договор дарения квартиры может оформить в Харькове любой нотариус, при условии, что ...

Договор дарения квартиры

Какой нотариус оформляет договор дарения квартиры на Салтовке подскажите пожалуйста

Для оформления договора дарения можете обратиться к любому из нотариусов, чьи контактные данные размещены на ...

Наследство

Тетя умерла 2 года назад в ДНР, сведетельство о смерти смогла получить только 3 дееабря ...

Наследственные дела после лиц, проживающих на временно оккупированной территории Украины, заводятся в любом другом населенном ...

Покупка дома

Как оценивается дом и земля

Если Вас интересует проведение оценки стоимости в предусмотренных законом случаях, то ее выполняет субъект оценочной ...