Выберите нотариуса из ближайшего к Вам района
Покупка дома в общем домовладении
Хочешь получить БЕСПЛАТНУЮ консультацию?
Жми СЮДА!Здравствуйте, предлагают купить дом без документов на землю. Дом находится в общем домовладении, на участке два отдельных дома, земля не приватизирована, кадастрового номера нет. Собственники второго дома отказываются от приватизации и отказываются подписывать согласие на выкуп первого дома. Риелторы предлагают оформить сделку только на дом. Какие могут быть последствия, и законна ли вообще будет такая сделка? Спасибо
Добрый день! Чтобы однозначно ответить на Ваш вопрос необходимо увидеть правоустанавливающие документы.
Если земельный участок не приватизирован, то естественно, что Ваш продавец не может его продать, т.к. нельзя продать то, что не принадлежит ему на праве собственности. Но это не является препятствием к продаже самого дома. Для оформления договора отчуждения дома достаточно информации о размере и кадастровом номере земельного участка, на котором он расположен. В дальнейшем (при желании) собственник дома сможет приватизировать и земельный участок под ним.
Но неприватизированный земельный участок как раз не самый проблематичный для описанной ситуации момент.
Гораздо более проблемным видится следующее: судя по всему, предлагаемый Вам дом юридически представляет собой не отдельный объект недвижимости, а долю в праве собственности, даже если фактически - это отдельно стоящий дом. Соответственно, купив такое жилье, в дальнейшем решение всех вопросов, связанных с этим домом, в том числе и приватизации земельного участка, если Вы надумаете этим заниматься, и вопросов газо-, электрофикации и т.п. необходимо будет решать сообща с владельцами второго дома - сособственниками.
Вопросы совладения зачастую очень тяжело решаются, когда между совладельцами нет согласия, а его, судя по описанной ситуации, там и не наблюдается по какой-то причине. Возможно, это давнняя личная неприязнь этих конкретных людей и Вашего продавца, и на дальнейшие Ваши отношения с ними это никак не отразится, но, вполне возможно, что и с Вами они не захотят "дружить".
Если Вам очень понравился этот объект, то рекомендуем в первую очередь выяснять, является ли он отдельным объектом недвижимости или долей в праве собственности. При втором варианте попытайтесь разузнать насколько реально сделать раздел этого объекта на два самостоятельные объекта недвижимости. А в первую очередь - возьмите у продавца копии правоустанавливающих документов на дом и подойдите к нотариусу на предварительную консультацию.
-----------
Если Вам понравился ответ, то мы будем благодарны за "лайк" нижеприведенной тематической страницы, касающейся Вашего вопроса :)
ТУТ ССЫЛКА
----------------—
Любые вопросы, которые касаются деятельности нотариуса, можно задать здесь:
http://www.notary.kh.ua/Trofimenko
(057) 778-60-44, (097) 458-15-15
Якщо Вам сподобалася відповідь, будемо вдячі за "лайк" цієї сторінки , що стосується Вашого питання.
Наследство
Какими сроками я ограничен для подачи заявления на принятие наследства и оформления наследства если я ...
Подача заявления о принятии наследства - в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя.
Если ...
Получение водительского удостоверения по доверенности
Если человек находясь в Грузии заказал в Дие замену водительского удостоверения. Может ли он там ...
Вопросы выдачи водительского удостоверения не относятся к компетенции органов нотариата. Рекомендуем обратиться за консультацией в ...
Чи потрібно реєструвати документи на квартиру?
Доброго вечора, підкажіть будь ласка, документи на квартиру переоформлювалися у 2008 році, мають сучасний вигляд ...
Доброго вечора
Реєстрації підлягають не документи, а саме право власності.
Сучасний реєстр речових прав на ...
Продажа квартиры из-за границы
Здравствуйте, подскажите пожалуйста.возможно ли продать квартиру мужчине 43 года находясь за границей? имущество в Украине.
Здравствуйте!
Да, это возможно путем выдачи доверенности кому-то, кто сможет представлять интересы продавца по месту ...
Покупка дома
От чего зависит стоимость переоформления дома?
От многих факторов. В первую очередь от цены продажи дома.
Выписка
Здравствуйте. Можно ли выписать по договору купли-продажи по шевченковскому району человека, бывшего собственника в другом ...
Здравствуйте
Вопросы регистрации места проживания не относятся к компетенции органов нотариата.
Что такое в Вашем ...
Купівля майна
Доброго дня.Підкажіть будь ласка, громадянка рф,є посвідчення на пмж.Немає загранпаспорта ніякого.Можу купити будинок на території ...
Доброго дня
Якщо вона, крім того, що має дійсну (не протерміновану, не скасовану) посвідку на ...
Продавец хочет залог на погашение долгов для приватизации квартиры.
Хочу купить квартиру, но она не приватизирована. Хозяин не может приватизировать из-за долгов. Просит задаток ...
Ответьте себе на вопросы:
1. Какие гарантии, что погасив свои долги и даже приватизировав квартиру, ...
Стоимость услуг
Сколько стоит оформление документов на куплю-продажу квартиры?
Стоимость оформления договора выясняйте у того конкретного нотариуса, к которому Вы обратитесь. В Украине нет ...
Присутствие одариваемого при оформлении дарственной
Обязательно ли присутствие одариваемого при оформлении дарственной?
Договор дарения - двустороння сделка. Оформляется при участии обеих сторон договора или их представителей по ...