Здравствуйте. Квартира приватизирована на 4 человека (мать, отец, две дочери). При приватизации разговора ни о каких долях не было. Дети выросли. Хотим 3/4 квартиры подарить одной из дочерей. Но нотариус требует сначала оформить договор по выделению доли каждого из совладельцев, а вторым договором -оформить дарение, т.е. заключить 2 договора, при этом за каждый требуется немалая сумма. Почему нельзя оформить дарение 3/4 без выделения долей, ведь квартира дарится не постороннему человеку? Спасибо.

Добрый день! Для того, чтобы дарить долю (доли) в праве собственности на квартиру необходимо, чтобы эти доли были определены.  На сегодня у Вас этих долей нет.  Если вы внимательно прочитаете документ, выданный Вам в результате приватизации квартиры - свидетельство праве собственности на жилье, то вы там увидите, что квартира зарегистрирована за Вами четырьмя на праве общей совместной собственности, а не общей долевой. Другими словами на сего Вам четверым принадлежит квартира целиком, т.е. единица на всех четверых, а не по 1/4. И Вы можете только все четверо эту квартиру подарить, продать и т.п. кому-то пятому.  Если же есть необходимость, как в Вашем случае, распоряжаться не квартирой целиком, а именно долями в праве собственности на нее, то необходимо эти доли определить, о чем Вам и сказала нотариус.
Сделать определение долей можно двумя способами: или нотариальным договором об  определении идеальных долей или в судебном порядке, если отсутствует согласие между совладельцами.  После этого по рушению суда или на основании нотариального договора в Гос.реестре вещных прав на недвижимость регистрируются права каждого из вас четверых в общей уже долевой собственности на данную квартиру или лишь после этого можно распоряжаться именно долями.

Якщо Вам сподобалася відповідь, будемо вдячі за "лайк" цієї сторінки , що стосується Вашого питання.