Выберите нотариуса из ближайшего к Вам района
договор мены
Хочешь получить БЕСПЛАТНУЮ консультацию?
Жми СЮДА!Добрый день! Можно ли обменять квартиру приватизированную на квартиру в новострое по переуступке /сдача дома через 4 месяца/ и какие налоги
Добрый день!
Скорее всего в данной ситуации нужно будет оформить отдельно договор уступки права требования, вытекающий из договора паевого участия в строительстве квартиры, и отдельно договор купли-продажи приватизированной квартиры .
Но, чтобы точно ответить по Вашей конкретной ситуации, нужно изначально почитать условия имеющегося у Вас договора, допускает ли он такого рода переуступку права требования и т.п.?
Если приватизированная квартира находится в собственности более трех лет, и у продавца (продавцов) это будет первая продажа недвижимости в данном календарном году, то такая продажа налогом не облагается. Если же продажа не первая или квартира в собственности менее трех лет, то ставка налога будет 5% от стоимости квартиры - для резидентов Украины или 15(20)% - для нерезидентов Украины. Если будет возникать обязательство по уплате налога, то будет возникать у продавца и обязательство по уплате военного сбора - 1,5% стоимости квартиры.
Покупатель, приобретающий жилье впервые в жизни, освобождается от уплаты сбора в пенсионный фонд. Если же покупка жилья не первая для покупателя, то он дополнительно оплачивает 1% сбор в пенсионный фонд.
Что касается договора об уступке права требования, то вероятней всего он заключается в простой письменной форме с участием компании-застройщика.
Можно рассмотреть и следующий вариант: сейчас между сторонами оформить предварительный договор купли-продажи, а затем, спустя 4 месяца и оформления права собственности на квартиру в новострое, оформить договор мены. В данном случае у продавца квартиры в новострое будет однозначно возникать обязательство по уплате налога. Поэтому такой вариант, хотя и имеет право на существование, но не очень выгоден.
Якщо Вам сподобалася відповідь, будемо вдячі за "лайк" цієї сторінки , що стосується Вашого питання.
Наследство
Какими сроками я ограничен для подачи заявления на принятие наследства и оформления наследства если я ...
Подача заявления о принятии наследства - в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя.
Если ...
Получение водительского удостоверения по доверенности
Если человек находясь в Грузии заказал в Дие замену водительского удостоверения. Может ли он там ...
Вопросы выдачи водительского удостоверения не относятся к компетенции органов нотариата. Рекомендуем обратиться за консультацией в ...
Чи потрібно реєструвати документи на квартиру?
Доброго вечора, підкажіть будь ласка, документи на квартиру переоформлювалися у 2008 році, мають сучасний вигляд ...
Доброго вечора
Реєстрації підлягають не документи, а саме право власності.
Сучасний реєстр речових прав на ...
Продажа квартиры из-за границы
Здравствуйте, подскажите пожалуйста.возможно ли продать квартиру мужчине 43 года находясь за границей? имущество в Украине.
Здравствуйте!
Да, это возможно путем выдачи доверенности кому-то, кто сможет представлять интересы продавца по месту ...
Покупка дома
От чего зависит стоимость переоформления дома?
От многих факторов. В первую очередь от цены продажи дома.
Выписка
Здравствуйте. Можно ли выписать по договору купли-продажи по шевченковскому району человека, бывшего собственника в другом ...
Здравствуйте
Вопросы регистрации места проживания не относятся к компетенции органов нотариата.
Что такое в Вашем ...
Купівля майна
Доброго дня.Підкажіть будь ласка, громадянка рф,є посвідчення на пмж.Немає загранпаспорта ніякого.Можу купити будинок на території ...
Доброго дня
Якщо вона, крім того, що має дійсну (не протерміновану, не скасовану) посвідку на ...
Продавец хочет залог на погашение долгов для приватизации квартиры.
Хочу купить квартиру, но она не приватизирована. Хозяин не может приватизировать из-за долгов. Просит задаток ...
Ответьте себе на вопросы:
1. Какие гарантии, что погасив свои долги и даже приватизировав квартиру, ...
Стоимость услуг
Сколько стоит оформление документов на куплю-продажу квартиры?
Стоимость оформления договора выясняйте у того конкретного нотариуса, к которому Вы обратитесь. В Украине нет ...
Присутствие одариваемого при оформлении дарственной
Обязательно ли присутствие одариваемого при оформлении дарственной?
Договор дарения - двустороння сделка. Оформляется при участии обеих сторон договора или их представителей по ...