Добавь "+1"

Договор мены и дарения

Хочешь  получить  БЕСПЛАТНУЮ  консультацию?

Жми  СЮДА!

Здравствуйте , помогите , пожалуйста разобраться в ситуации. Есть квартира,которая полностью принадлежит 15 летней девочке (наследство) . У её мамы есть дом. Через опекунский совет получено разрешение сделать обмен , Мама отдаёт 1/3 дома и земли в обмен на квартиру. дайте,пожалуйста ответы на следующие вопросы: 1 Какие будут платежи при оформлении? Мама владеет домом с мая месяца 2017 года. Если я правильно понимаю будет налог 5% от суммы более дорогого объекта и 1,5 военный сбор + 1% гос пошлина + услуги нотариуса? (У гос нотариуса дешевле стоят услуги чем у частного?) 2 Может ли дом быть оценён вдвое дешевле чем в мае 2017 года? 3 Какие нужны документы при оформлении? 4 можно ли совершить обмен если в квартире прописаны несовершеннолетние дети? Родители не против. Можно обойтись без согласия опекунского? 4 могут ли быть прописаны взрослые родственники и нужно ли их согласие ( в какой форме) ? Далее квартиру которую мама получила по обмену она хочет подарить сыну. 1 Какие налоги и расходы будут при дарении? 2 Какие нужны документы 3 можно ли провести обе процедуры в один день (обмен и дарение) ? 4 если в квартире прописаны несовершеннолетние дети (сына на которого будет дарственная) не нужно разрешение опекунского? Квартира получается не отчуждается,а переходит в собственность отца

Татьяна, Харьков

Добрый день! 

1. Налог платит тот из собственников имущества, при отчуждении которого налог возникает. Если мать владеет долей в праве собственности на дом и земельный участок менее трех лет, и это имущество не было получено ею в наследство, то она оплачивает налог. Ставка налога составит 5% от продажной стоимости имущества, при условии, что мать - резидент Украины, или 18%, если она - нерезидент, плюс 1,5% военный сбор. Если обмен производится без доплаты, то под стоимостью отчуждаемого матерью имущества (доли в праве собственности на дом и земельный участок) для исчисления налога и военного сбора будет пониматься оценочная стоимость более дорогого обмениваемого имущества.

Государственная пошлина за оформление договора мены составляет 1%  от стоимости более дорогого имущества с доплатой, если таковая предусмотрена.  Кроме государственной пошлины в государственной нотариальной конторе дополнительно оплачиваются стоимость всех извлечений из Единых и Государственных реестров, необходимых для подготовки к оформлению договора, административный сбор за регистрацию перехода прав собственности, стоимость бланков, а также дополнительные платные услуги правового и технического характера. У частного нотариуса стоимость оформления договора устанавливается по договоренности со сторонами договора, но не может быть меньшей гос.пошлины. 

Точную стоимость оформления договора мены для конкретного случая необходимо выяснять в конкретной государственной нотариальной конторе и/или у конкретного частного нотариуса. Единых тарифов в Украине на оформление нотариальных действий не существует. 

2. Оценку стоимости недвижимости производит субъект оценочной деятельности. Он же несет ответственность за ее достоверность. Оценочная стоимость - это приблизительно рыночная стоимость аналогичных объектов недвижимости. Рыночная стоимость недвижимого имущества, конечно, колеблется, но очень сомнительно, чтобы за пол-года стоимость дома уменьшилась в два раза, при условии, конечно, что ему не был нанесен какой-то глобальный урон.

3. Точный перечень документов для оформления конкретного договора всегда составляет тот нотариус, который будет данный договор оформлять, после изучения имеющихся у сторон правоустанавливающих документов на отчуждаемое имущество. Для ознакомления перечень необходимых документов Вы можете посмотреть в соответствующих тематических статьях по договорам купли-продажи жилого дома, земельного участка и квартиры. 

4. Если лица, чье место проживания зарегистрировано в отчуждаемом имуществе, являются совершеннолетними и не признаны недееспособными или ограниченно дееспособными, то такая регистрация не имеет значения для оформления договора. Если же в отчуждаемом имуществе проживают дети (до 18 лет) или недееспособные, ограниченно дееспособные, то дополнительно необходимо получать разрешение органа опеки и попечительства на оформление такого договора. От совершеннолетних дееспособных лиц, которые только имеют зарегистрированное место проживания в отчуждаемом жилье, никакого согласия на сделку не надо. Более того, они могут быть сняты с регистрации места проживания после отчуждения жилья по заявлению нового собственника. 

Ответы на вопросы по дарению квартиры идентичны вышеизложенным по договору мены.

--------------

Если Вам понравился ответ, то мы будем благодарны за "лайк" нижеприведенной тематической страницы, касающейся Вашего вопроса  :)

ТУТ ССЫЛКА

Якщо Вам сподобалася відповідь, будемо вдячі за "лайк" цієї сторінки , що стосується Вашого питання.

Еще консультации по теме:

Дачний участок

Здравствуйте интересует доверенность на дачу цена

Здравствуйте !

В Украине нет единых тарифов по оплате за нотариальные действия, поэтому стоимость оформления доверенности ...

Помогите решить пожалуйста )

Здравствуйте. Интересует вопрос о дарственной. Ситуация такая, есть дом, оформленный на бабушку,в котором жила я ...

Здравствуйте!
Договор дарения может содержать условия об обязанности одаряемого совершить определенные материальные действия в пользу ...

Разрешение на выезд ребёнка несовершеннолетнего за границу на время войны.

Какие нужно иметь на руках документы ? Можно ли отправленые через вайбер ?

Согласие родителей на выезд детей оформляется соответствующим заявлением, на котором нотариусом заверяется действительность подписи родителей ...

Здравствуйте! Интересует такое: можно ли отказаться от наследства в Крыму

Мой брат сейчас на территории Украины сидит в колонии И ему нужно написать отказ от ...

Здравствуйте!
Подпись на заявлении об отказе о наследства в таком случае заверается начальником исправительного учреждения, ...

Письменное согласие одного из супругов

Я хочу оформить дарственную на земельный участок. Документы на участок находятся у отца в другом ...

Если Ваш брак не расторгнут на сегодняшний день, то, заверяя подпись одного из супругов на ...

Могу ли я как несовершеннолетняя продать дачу с папиного согласия

Могу ли я вступить в наследство, не достигнув совершеннолетия, и могу ли я продать дачу, ...

Несовершеннолетние могут иметь в собственности имущество, в том числе и недвижимое, полученное в наследство.

Возраст ...

Доверенность на выезд ребёнка заграницу

Можно ли оформить доверенность на выезд ребёнка заграницу с родственником, если нет на руках оригиналов ...

Согласие родителей на выезд детей оформляется не доверенностью, а соответствующим заявлением, на котором нотариусом заверяется ...

ludazapijon@gmail.com

Подскажите если второй наследник живёт в России и хочет отказаться в мою пользу что делать?

Если этот второй наследник не имел зарегистрированного места проживания по одному адресу с наследодателем на ...

автомобиль в аресте

на нашем автомобиле проехал человек с перегаром полиция наложила штраф 17000 теперь скрывается тот водитель ...

Ваш вопрос не имеет отношения к нотариату.

Сколько стоит?

Договор с пожизненным содержанием

Правильная формулировка "договор пожизненного содержания (ухода)". 

Единых тарифов по оплате за нотариальные действия в Украине ...