Выберите нотариуса из ближайшего к Вам района
Договор мены и дарения
Хочешь получить БЕСПЛАТНУЮ консультацию?
Жми СЮДА!Здравствуйте , помогите , пожалуйста разобраться в ситуации. Есть квартира,которая полностью принадлежит 15 летней девочке (наследство) . У её мамы есть дом. Через опекунский совет получено разрешение сделать обмен , Мама отдаёт 1/3 дома и земли в обмен на квартиру. дайте,пожалуйста ответы на следующие вопросы: 1 Какие будут платежи при оформлении? Мама владеет домом с мая месяца 2017 года. Если я правильно понимаю будет налог 5% от суммы более дорогого объекта и 1,5 военный сбор + 1% гос пошлина + услуги нотариуса? (У гос нотариуса дешевле стоят услуги чем у частного?) 2 Может ли дом быть оценён вдвое дешевле чем в мае 2017 года? 3 Какие нужны документы при оформлении? 4 можно ли совершить обмен если в квартире прописаны несовершеннолетние дети? Родители не против. Можно обойтись без согласия опекунского? 4 могут ли быть прописаны взрослые родственники и нужно ли их согласие ( в какой форме) ? Далее квартиру которую мама получила по обмену она хочет подарить сыну. 1 Какие налоги и расходы будут при дарении? 2 Какие нужны документы 3 можно ли провести обе процедуры в один день (обмен и дарение) ? 4 если в квартире прописаны несовершеннолетние дети (сына на которого будет дарственная) не нужно разрешение опекунского? Квартира получается не отчуждается,а переходит в собственность отца
Добрый день!
1. Налог платит тот из собственников имущества, при отчуждении которого налог возникает. Если мать владеет долей в праве собственности на дом и земельный участок менее трех лет, и это имущество не было получено ею в наследство, то она оплачивает налог. Ставка налога составит 5% от продажной стоимости имущества, при условии, что мать - резидент Украины, или 18%, если она - нерезидент, плюс 1,5% военный сбор. Если обмен производится без доплаты, то под стоимостью отчуждаемого матерью имущества (доли в праве собственности на дом и земельный участок) для исчисления налога и военного сбора будет пониматься оценочная стоимость более дорогого обмениваемого имущества.
Государственная пошлина за оформление договора мены составляет 1% от стоимости более дорогого имущества с доплатой, если таковая предусмотрена. Кроме государственной пошлины в государственной нотариальной конторе дополнительно оплачиваются стоимость всех извлечений из Единых и Государственных реестров, необходимых для подготовки к оформлению договора, административный сбор за регистрацию перехода прав собственности, стоимость бланков, а также дополнительные платные услуги правового и технического характера. У частного нотариуса стоимость оформления договора устанавливается по договоренности со сторонами договора, но не может быть меньшей гос.пошлины.
Точную стоимость оформления договора мены для конкретного случая необходимо выяснять в конкретной государственной нотариальной конторе и/или у конкретного частного нотариуса. Единых тарифов в Украине на оформление нотариальных действий не существует.
2. Оценку стоимости недвижимости производит субъект оценочной деятельности. Он же несет ответственность за ее достоверность. Оценочная стоимость - это приблизительно рыночная стоимость аналогичных объектов недвижимости. Рыночная стоимость недвижимого имущества, конечно, колеблется, но очень сомнительно, чтобы за пол-года стоимость дома уменьшилась в два раза, при условии, конечно, что ему не был нанесен какой-то глобальный урон.
3. Точный перечень документов для оформления конкретного договора всегда составляет тот нотариус, который будет данный договор оформлять, после изучения имеющихся у сторон правоустанавливающих документов на отчуждаемое имущество. Для ознакомления перечень необходимых документов Вы можете посмотреть в соответствующих тематических статьях по договорам купли-продажи жилого дома, земельного участка и квартиры.
4. Если лица, чье место проживания зарегистрировано в отчуждаемом имуществе, являются совершеннолетними и не признаны недееспособными или ограниченно дееспособными, то такая регистрация не имеет значения для оформления договора. Если же в отчуждаемом имуществе проживают дети (до 18 лет) или недееспособные, ограниченно дееспособные, то дополнительно необходимо получать разрешение органа опеки и попечительства на оформление такого договора. От совершеннолетних дееспособных лиц, которые только имеют зарегистрированное место проживания в отчуждаемом жилье, никакого согласия на сделку не надо. Более того, они могут быть сняты с регистрации места проживания после отчуждения жилья по заявлению нового собственника.
Ответы на вопросы по дарению квартиры идентичны вышеизложенным по договору мены.
--------------
Если Вам понравился ответ, то мы будем благодарны за "лайк" нижеприведенной тематической страницы, касающейся Вашего вопроса :)
Якщо Вам сподобалася відповідь, будемо вдячі за "лайк" цієї сторінки , що стосується Вашого питання.
Оформлення спадщини від бабусі
Добрый день! В домовладении есть два собственника: мама и сын по 1/2, вместе проживали, имеют ...
Добрый день!
Сын бабушки наследство принял фактом совместного проживания.
Если бабушка не составляла завещание в ...
Доверенность на машину
Здравствуйте может ли собственник в Украине оформить доверенность с правом продажи на машину на мое ...
Здравствуйте!
Присутствие поверенного (т.е. лица, на имя которого выдается доверенность - представитель по доверенности) при ...
Оформление доверенности и их легитимизация
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, а доверенности на право продажи квартир украинских граждан, можно легитимизировать на территории ...
Здравствуйте!
Гражданин Украины может оформить доверенность у российского нотариуса с полномочиями по распоряжению имуществом, которое ...
О дубликате договора на нндвижимость
Здравствуйте! Скажите, пожалуйста дубликат договора дарения на квартиру, который выдал нотариус архива, подлежит нотариальному удостоверению ...
Здравствуйте!
Если нотариус, который оформлял в 2003 году договор, прекратил свою деятельность, то его архив ...
Найти доверенность зная фамилию имя доверителя и доверенного
Можно ли по таким параметрам найти? Код доверителя неизвестен а доверенность потерялась а нотариусы говорят ...
Согласно Положению о Едином реестре доверенностей любое лицо может получить сокращенное извлечение из этого реестра.
...Неправатизирована квартира
Есть квартира неправатизирована в которой прописаны трое человек, но в ней никто не живёт из ...
Ваш вопрос не имеет отношения к компетенции органов нотариата.
Продажа квартиры
Бывший муж (в разводе5 лет) продаёт квартиру,приобретённую со мной в браке,но я не была в ...
Если квартира была куплена в период брака, то она является совместно нажитым иимуществом супругов (бывших ...
Проверить ТОВ по реестрам перед покупкой
Проверить ТОВ по реестрам перед покупкой.
Обратитесь к одному из нотариусов, чьи контактные данные размещены на нашем сайте
Растаможка электромобилей
Добрый день. Я интересовался темой растаможки авто и нашёл информацию из источника о том, что ...
Добрый день.
Ваш вопрос не имеет отноршения к органам нотариата. Выясняйте ответ на него в ...
Налоги при дарении между родственниками первой линии
Скажите пожалуйста,если мать хочет подарить свою квартиру совершеннолетней дочери, нужна ли оценочная стоимость квартиры и ...
Если мать и дочь - резиденты Украины, то налог не возникает. По поводу необходимости самой ...