Добавь "+1"

Договор мены или дарения?

Хочешь  получить  БЕСПЛАТНУЮ  консультацию?

Жми  СЮДА!

Здравствуйте, какой договор дешевле обойдется, мены или дарение (купли-продажи к сожалению не рассматривается по причине отсутствия одного из совладельцев домовладения в Украине)? Вопрос вот в чем, являюсь хозяином 1/4 части дома, но владею 4/20 (по документам) частью от всего домовладения. Пятая часть (почемуто в документах указано 1/20 часть), это отдельно огороженная часть со своими когда то стоящими постройками (дом и сарай), сейчас это 3 стены и то полуразрушенные. Я хочу приобрести эту часть, вот и хочу понять какие документы нужны, во сколько мне обойдется по финансам и вообще с чего начинать?

Валерий, Харьков

Здравствуйте!

Вид договора надо выбирать в зависимости от реальных взаимоотношений сторон, а не от стоимости его оформления.

Подозреваю, что речь идет не о частях дома в натуре, а о долях в праве собственности на дом. Если между сособственниками когда-то был составлен договор конкретного пользования, то каждой такой доле в праве собственности есть соответствующая ей часть дома и хозяйственных построек. Если же такой договор не заключался, то пользование тем конкретным сособственником теми или иными помещениями дома и надворными постройками - это всего лишь исторически сложившееся пользование, никакого отношения к юридическому закреплению не имеющее.

Что касается оформления перехода права собственности на долю: обменять ее можно только на какой-то другой предмет, обладающий индивидуальными признаками, например, на другой объект недвижимости. Нельзя совершить мену недвижимого имущества на, например, телевизор или мешок сахара. На что Вы хотите менять данную долю?

При оформлении договора дарения, если Вы не являетесь родственником первой или второй степеней родства дарителю, то дополнительно к стоимости нотариального оформления договора Вы должны будете оплатить налог в размере 5% от рыночной стоимости данной доли (при условии, что и Вы, и даритель - резиденты Украины) или 18% (если кто-то из Вас - нерезидент), а также 1,5% военного сбора. Кроме того, если в дальнейшем такой договор будет расторгнут или признан недействительным, то стороны вернутся в первоначальное положение. Поскольку договор дарения - безвозмездный, то Ваш отчуждатель получит назад свою долю в праве собственности на дом, а Вы - ничего. Учитывайте данные риски.

Ориентировочный перечень документов для оформления договора отчуждения дома Вы можете посмотреть на соответствующей тематической странице нашего сайта, ссылка на которую размещена внизу этого сообщения. Точный, для Вашей конкретной ситуации,  список документов Вам составит нотариус, у которого Вы будете оформлять договор, после изучения имеющихся у Вашего отчуждателя документов на дом и информации, которая содержится в электронном реестре.

----

Если Вам понравился ответ, то мы будем благодарны за "лайк" нижеприведенной тематической страницы, касающейся Вашего вопроса  :)

ТУТ ССЫЛКА  

Якщо Вам сподобалася відповідь, будемо вдячі за "лайк" цієї сторінки , що стосується Вашого питання.

Еще консультации по теме:

оформление наследства и продажа

2-х комнатная квартира приватизирована на 5человек (мама, сестра зять и 2 детей совершеннолетних). МАМА УМЕРЛА ...

Для того, чтобы распорядиться квартирой, необходимо снчала оформить наследство после мамы и зятя. 

-----------

Если ...

Договор дарения

Добрый день! Муж дарит свою часть 1/2 квартиры жене. Нужна ли для этой сделки оценка ...

Добрый день!
Если и муж, и жена - резиденты Украины, то дарение между ними - ...

Переоформление квартиры

Добрый день, подскажите пожалуйста как поступить. Мама купила квартиру и хочет переоформить на меня, своего ...

Добрый день!
Мама может подарить квартиру Вам. Если и Вы, и мама - резиденты Украины, ...

Могу ли я поменять нотариуса, если мне не нравится его работа?

Подали документы на вступление в наследство.прошло пол года,приехали переоформить на себя.нотариус сказала через два месяца ...

Свидетельство о праве на наследство выдается исключительно  в рамках заведенного наследственного дела. 

Передача наследственного дела ...

оформления договора дарения

Здравствуйте, мама вдова хочет оформить договор дарения на меня , скажите пожалуйста недвижимость была оформлена ...

Здравствуйте!
Для однозначного ответа на Ваш вопрос не хватает информации. Необходимо знать: каким именно путем ...

Договор дарения

Здравствуйте, проконсультируйте,пожалуйста ситуацию по Договору дарения квартиры. Квартира в частной собственности дочери и зятя,в равных ...

Добрый день!
Если все трое являются резидентами Украины, то с точки зрения экономии средств, действительно, ...

Договор дарения

Добрый день, подскажите - дочь с зятем хотят подарить мне свою квартиру ( 1/2 дочери ...

Добрый день!
Если все трое являются резидентами Украины, то с точки зрения экономии средств, действительно, ...

Переуступка от родной мамы - сыну

Добрый день! Такой вопрос. У моей мамы субсидия. Скоро будем приобретать квартиру - ещё строящийся ...

Добрый день! 

Инвестиции в строящийся дом могут оформляться совершенно по разному. Это может быть и ...

Как переоформить пенсионную карточку Приватбанка с мамы на меня?

Моей матери 100 лет, сегодня приходил курьер для выдачи переоформленной карты Приватбанка, но не смог ...

Если нотариус не сможет объясниться с Вашей мамой ни словами, ни письменно, то, естественно, что ...

Отказ от доли

Добрый день, скажите пожалуйста я состою в браке и хочу купить квартиру при этом муж ...

Добрый день!
Согласно положений Семейного кодекса Украины все имущество, приобретенное в браке, является общей собственностью ...