Выберите нотариуса из ближайшего к Вам района
Доверенность, выданная в Польше
Хочешь получить БЕСПЛАТНУЮ консультацию?
Жми СЮДА!Человек хочет продать квартиру. Имеет доверенность, выданную в Польше, и ее перевод, говорит, что по такой доверенности уже оформлял договор мены. Каким образом можно зафиксировать актуальность такой доверенности? В этом видео https://youtu.be/6kcFExKZCTs?t=181 говорится, что если доверенность выдана заграницей, то нотариус может позвонить и уточнить ее актуальность, но непонятно какую юридическую силу будет иметь такое действие в суде. Есть ли способ зафиксировать такую проверку в письменном виде, чтобы иметь доказательство неотозванности доверенности на момент сделки?
Нотариус может совершать любые действия, которые он посчитает необходимыми и достаточными для проверки предоставленных ему документов и фактов.
Поскольку напрямую контактировать с компетентными органами другой страны нотариус может лишь неофициально, то, соответственно, никакой официальной фиксации звонка или переписки нотариуса с польским коллегой не будет.
Кроме того, далеко не факт, что польский нотариус, удостоверивший доверенность, захочет предоставлять такую информацию по телефону звонящему, кем бы он не представлялся. Во всем мире существует нотариальная тайна. В той или иной степени она наверняка закреплена и в польском нотариальном законодательстве.
Если же нотариусу обратиться официально с запросом по проверке действительности доверенности, то ответ на запрос от компетентных органов другого государства обычно приходит по истечении плюс-минус шести месяцев, что в случае с проверкой действительности доверенности на момент получения ответа утратит свою актуальность.
На сегодняшний день в соответствии с подпунктом 18 пункта 1 Постановления Кабинета Министров Украины от 28.02.2022 № 164 отчуждение недвижимого имущества по доверенности, если со дня ее выдачи в соответствии с законодательством иностранного государства прошло более двух месяцев, требуется подтверждение доверителя о действительности действия доверенности в виде заявления, на котором подпись заверена нотариально. Такое заявление при заверении подписи опять же на территории иностранного государства должно быть оформлено не более, чем за месяц до оформления договора.
Такая норма была принята как раз для минимизации рисков оформления сделок в период военного положения.
Оформление любого договора при всех возможных официальных и неофициальных проверках все равно несет в себе определенные риски. При оформлении сделки по доверенности такие риски, естественно, увеличиваются, поскольку это по сути уже не одна, а две сделки, из которых первая - односторонняя сделка - сама доверенность, и вторая - договор купли-продажи. Недействительность первой приведет к недействительности второй. Это не означает, конечно, что любая сделка по доверенности мошенничество, и договор обязательно будет признан недействительным. Иначе бы такие договора просто не оформлялись, но риски определенные есть, и это должен понимать покупатель.
Если Вы сильно переживаете по поводу покупки недвижимости по доверенности, то лучше в таком случае отказаться от покупки данного объекта, чтобы не "съесть" себя окончательно. Это вопрос уже больше психологии, чем юриспруденции.
----------------
Если Вам понравился ответ, мы будем благодарны за "лайк" данной страницы нашего сайта, касающегося Вашего вопроса
Якщо Вам сподобалася відповідь, будемо вдячі за "лайк" цієї сторінки , що стосується Вашого питання.
Покупка дома
От чего зависит стоимость переоформления дома?
От многих факторов. В первую очередь от цены продажи дома.
Выписка
Здравствуйте. Можно ли выписать по договору купли-продажи по шевченковскому району человека, бывшего собственника в другом ...
Здравствуйте
Вопросы регистрации места проживания не относятся к компетенции органов нотариата.
Что такое в Вашем ...
Купівля майна
Доброго дня.Підкажіть будь ласка, громадянка рф,є посвідчення на пмж.Немає загранпаспорта ніякого.Можу купити будинок на території ...
Доброго дня
Якщо вона, крім того, що має дійсну (не протерміновану, не скасовану) посвідку на ...
Продавец хочет залог на погашение долгов для приватизации квартиры.
Хочу купить квартиру, но она не приватизирована. Хозяин не может приватизировать из-за долгов. Просит задаток ...
Ответьте себе на вопросы:
1. Какие гарантии, что погасив свои долги и даже приватизировав квартиру, ...
Стоимость услуг
Сколько стоит оформление документов на куплю-продажу квартиры?
Стоимость оформления договора выясняйте у того конкретного нотариуса, к которому Вы обратитесь. В Украине нет ...
Присутствие одариваемого при оформлении дарственной
Обязательно ли присутствие одариваемого при оформлении дарственной?
Договор дарения - двустороння сделка. Оформляется при участии обеих сторон договора или их представителей по ...
Продажа квартиры от россиянина по доверенности.
Я родилась на Украине, но являюсь гражданкой России постоянно проживаю в Сербии. В Украине купила ...
На сегодняшний день нет, не может.
На собственнике квартиры арест
На собственнике квартиры арест, за долг по кредиту. Я могу продать квартиру, свою, (на ней ...
Опишите свою ситуацию как-то иначе. Невозможно понять, как взаимосвязаны оба собственника и две квартиры.
Продажа квартиры человеком, имеющим "Посвідку на постійне проживання", который проживает в Украине с 2015 года
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста можно ли продать квартиру, полученную в наследство от матери в Украине, имея ...
Здравствуйте!
Не понятно, каким образом квартира "привязана" к виду на жительство?
Если иностранный гражданин находится ...
Довереность
Здравствуйте подскажите может военный оформить доверенность на жену если у него нет паспорта с собой ...
Здравствуйте!
Нет, не сможет.
Документы, по которым нотариусом может быть установлена личность гражданина Украины при ...