Добавь "+1"

Доверенность, выданная в Польше

Хочешь  получить  БЕСПЛАТНУЮ  консультацию?

Жми  СЮДА!

Человек хочет продать квартиру. Имеет доверенность, выданную в Польше, и ее перевод, говорит, что по такой доверенности уже оформлял договор мены. Каким образом можно зафиксировать актуальность такой доверенности? В этом видео https://youtu.be/6kcFExKZCTs?t=181 говорится, что если доверенность выдана заграницей, то нотариус может позвонить и уточнить ее актуальность, но непонятно какую юридическую силу будет иметь такое действие в суде. Есть ли способ зафиксировать такую проверку в письменном виде, чтобы иметь доказательство неотозванности доверенности на момент сделки?

Алексей, Харьков

Нотариус может совершать любые действия, которые он посчитает необходимыми и достаточными для проверки предоставленных ему документов и фактов.

Поскольку напрямую контактировать с компетентными органами другой страны нотариус может лишь неофициально, то, соответственно, никакой официальной фиксации звонка или переписки нотариуса с польским коллегой не будет.

 

Кроме того, далеко не факт, что польский нотариус, удостоверивший доверенность, захочет предоставлять такую информацию по телефону звонящему, кем бы он не представлялся. Во всем мире существует нотариальная тайна. В той или иной степени она наверняка закреплена и в польском нотариальном законодательстве.

Если же нотариусу обратиться официально с запросом по проверке действительности доверенности, то ответ на запрос от компетентных органов другого государства обычно приходит по истечении плюс-минус шести месяцев, что в случае с проверкой действительности доверенности на момент получения ответа утратит свою актуальность.

На сегодняшний день в соответствии с подпунктом 18 пункта 1 Постановления Кабинета Министров Украины от 28.02.2022 № 164 отчуждение недвижимого имущества по доверенности, если со дня ее выдачи в соответствии с законодательством иностранного государства прошло более двух месяцев, требуется подтверждение доверителя о действительности действия доверенности в виде заявления, на котором подпись заверена нотариально. Такое заявление при заверении подписи опять же на территории иностранного государства должно быть оформлено не более, чем за месяц до оформления договора. 

Такая норма была принята как раз для минимизации рисков оформления сделок в период военного положения.

Оформление любого договора при всех возможных официальных и неофициальных проверках все равно несет в себе определенные риски. При оформлении сделки по доверенности такие риски, естественно, увеличиваются, поскольку это по сути уже не одна, а две сделки, из которых первая - односторонняя сделка - сама доверенность, и вторая - договор купли-продажи. Недействительность первой приведет к недействительности второй. Это не означает, конечно, что любая сделка по доверенности мошенничество, и договор обязательно будет признан недействительным. Иначе бы такие договора просто не оформлялись, но риски определенные есть, и это должен понимать покупатель. 

Если Вы сильно переживаете по поводу покупки недвижимости по доверенности, то лучше в таком случае отказаться от покупки данного объекта, чтобы не "съесть" себя окончательно. Это вопрос уже больше психологии, чем юриспруденции.

----------------

Если Вам понравился ответ, мы будем благодарны за "лайк" данной страницы нашего сайта, касающегося Вашего вопроса

 

Якщо Вам сподобалася відповідь, будемо вдячі за "лайк" цієї сторінки , що стосується Вашого питання.

Еще консультации по теме:

Оформлення спадщини від бабусі

Добрый день! В домовладении есть два собственника: мама и сын по 1/2, вместе проживали, имеют ...

Добрый день!

Сын бабушки наследство принял фактом совместного проживания.

Если бабушка не составляла завещание в ...

Доверенность на машину

Здравствуйте может ли собственник в Украине оформить доверенность с правом продажи на машину на мое ...

Здравствуйте!

Присутствие поверенного (т.е. лица, на имя которого выдается доверенность - представитель по доверенности) при ...

Оформление доверенности и их легитимизация

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, а доверенности на право продажи квартир украинских граждан, можно легитимизировать на территории ...

Здравствуйте!
Гражданин Украины может оформить доверенность у российского нотариуса с полномочиями по распоряжению имуществом, которое ...

О дубликате договора на нндвижимость

Здравствуйте! Скажите, пожалуйста дубликат договора дарения на квартиру, который выдал нотариус архива, подлежит нотариальному удостоверению ...

Здравствуйте!

Если нотариус, который оформлял в 2003 году договор, прекратил свою деятельность, то его архив ...

Найти доверенность зная фамилию имя доверителя и доверенного

Можно ли по таким параметрам найти? Код доверителя неизвестен а доверенность потерялась а нотариусы говорят ...

Согласно Положению о Едином реестре доверенностей любое лицо может получить сокращенное извлечение из этого реестра.

...

Неправатизирована квартира

Есть квартира неправатизирована в которой прописаны трое человек, но в ней никто не живёт из ...

Ваш вопрос не имеет отношения к компетенции органов нотариата.

Продажа квартиры

Бывший муж (в разводе5 лет) продаёт квартиру,приобретённую со мной в браке,но я не была в ...

Если квартира была куплена в период брака, то она является совместно нажитым иимуществом супругов (бывших ...

Проверить ТОВ по реестрам перед покупкой

Проверить ТОВ по реестрам перед покупкой.

Обратитесь к одному из нотариусов, чьи контактные данные размещены на нашем сайте

Растаможка электромобилей

Добрый день. Я интересовался темой растаможки авто и нашёл информацию из источника  о том, что ...

Добрый день.

Ваш вопрос не имеет отноршения к органам нотариата. Выясняйте ответ на него в ...

Налоги при дарении между родственниками первой линии

Скажите пожалуйста,если мать хочет подарить свою квартиру совершеннолетней дочери, нужна ли оценочная стоимость квартиры и ...

Если мать и дочь - резиденты Украины, то налог не возникает. По поводу необходимости самой ...