Добавь "+1"

Доверенность, выданная в Польше

Хочешь  получить  БЕСПЛАТНУЮ  консультацию?

Жми  СЮДА!

Человек хочет продать квартиру. Имеет доверенность, выданную в Польше, и ее перевод, говорит, что по такой доверенности уже оформлял договор мены. Каким образом можно зафиксировать актуальность такой доверенности? В этом видео https://youtu.be/6kcFExKZCTs?t=181 говорится, что если доверенность выдана заграницей, то нотариус может позвонить и уточнить ее актуальность, но непонятно какую юридическую силу будет иметь такое действие в суде. Есть ли способ зафиксировать такую проверку в письменном виде, чтобы иметь доказательство неотозванности доверенности на момент сделки?

Алексей, Харьков

Нотариус может совершать любые действия, которые он посчитает необходимыми и достаточными для проверки предоставленных ему документов и фактов.

Поскольку напрямую контактировать с компетентными органами другой страны нотариус может лишь неофициально, то, соответственно, никакой официальной фиксации звонка или переписки нотариуса с польским коллегой не будет.

 

Кроме того, далеко не факт, что польский нотариус, удостоверивший доверенность, захочет предоставлять такую информацию по телефону звонящему, кем бы он не представлялся. Во всем мире существует нотариальная тайна. В той или иной степени она наверняка закреплена и в польском нотариальном законодательстве.

Если же нотариусу обратиться официально с запросом по проверке действительности доверенности, то ответ на запрос от компетентных органов другого государства обычно приходит по истечении плюс-минус шести месяцев, что в случае с проверкой действительности доверенности на момент получения ответа утратит свою актуальность.

На сегодняшний день в соответствии с подпунктом 18 пункта 1 Постановления Кабинета Министров Украины от 28.02.2022 № 164 отчуждение недвижимого имущества по доверенности, если со дня ее выдачи в соответствии с законодательством иностранного государства прошло более двух месяцев, требуется подтверждение доверителя о действительности действия доверенности в виде заявления, на котором подпись заверена нотариально. Такое заявление при заверении подписи опять же на территории иностранного государства должно быть оформлено не более, чем за месяц до оформления договора. 

Такая норма была принята как раз для минимизации рисков оформления сделок в период военного положения.

Оформление любого договора при всех возможных официальных и неофициальных проверках все равно несет в себе определенные риски. При оформлении сделки по доверенности такие риски, естественно, увеличиваются, поскольку это по сути уже не одна, а две сделки, из которых первая - односторонняя сделка - сама доверенность, и вторая - договор купли-продажи. Недействительность первой приведет к недействительности второй. Это не означает, конечно, что любая сделка по доверенности мошенничество, и договор обязательно будет признан недействительным. Иначе бы такие договора просто не оформлялись, но риски определенные есть, и это должен понимать покупатель. 

Если Вы сильно переживаете по поводу покупки недвижимости по доверенности, то лучше в таком случае отказаться от покупки данного объекта, чтобы не "съесть" себя окончательно. Это вопрос уже больше психологии, чем юриспруденции.

----------------

Если Вам понравился ответ, мы будем благодарны за "лайк" данной страницы нашего сайта, касающегося Вашего вопроса

 

Якщо Вам сподобалася відповідь, будемо вдячі за "лайк" цієї сторінки , що стосується Вашого питання.

Еще консультации по теме:

Оплата комунальных при заключении договора пожизненного содержания

Я, как ветеран ЗСУ, пользуюсь льготами при оплате комунальных. После заключения договора пожизненного содержания я ...

При оформлении договора пожизненного содержания происходит смена собственника имущества. При этом отчуждателю предоставляется право пожизненного ...

Продажа оборудования Ип после смерти

Итак, солярий как оборудование приобреталось с завода изготовителя и оформлялось договором купли продажи между ооо ...

Применение законодательства какой страны Вас интересует в описанной ситуации?

Доверенность на вывоз ребёнка за границу

Здравствуйте!Такой вопрос.Как оформить доверенность на вывоз ребёнка.Так как отец не живет с нами и находится ...

Здравствуйте!

Согласие родителей на выезд детей оформляется не доверенностью, а соответствующим заявлением, на котором нотариусом ...

Договор выкуп-аренда

Как правильно составить договор аренды-выкуп ?

Договор аренды недвижимости с правом выкупа подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Соответственно, проект договора Вам поможет ...

Генеральная довереность

Можите сделать доверенность генеральную на авто без меня и жены,на жену  нужно сделать?

Любое нотариальное действие в Украине совершается только при личном присутствии человека у нотариуса. 

Законодательство Украины ...

Квартира по договору дарения обмен

Нужно ли делать экспертную оценку для мены - квартира на сына по договору дарения с ...

В договоре мены каждая из обменивающихся сторон является продавцом своего имущества.
Соответственно, ваш сын ...

Изменение имени

Нужно ли менять документы на квартиру при изменении имени? И какие документы придётся менять? Свидетельство ...

Правоустанавливающие документы на недвижимость в связи со сменой имени замене не подлежат. 
В случаях, когда ...

Продажа

Чи можлово оформити пролажу чи дарчу на земельну ділянку якщо маємо довіреність, в якій прописано, ...

В довіреності на дарування обов'язково повинно бути зазначено відомості про особу обдаровуваного (зазвичай, це прізвище, ...

Доверенность

Добрый день, подскажите пожалуйста, на какой срок сейчас можно сделать ген. доверенность на авто.

Добрый день! На любой. Вопрос стоимости и целесообразности.

-----------------

Если Вам понравился ответ, мы будем ...

приватизация

Добрий день, я взяла микро кредит до войни, сейчас наросла большая сумма, у меня в ...

Добрый день!
Ваш вопрос не имеет отношения к нотариату. 
Рекомендуем проконсультировать у адвоката, специализирующегося на ...