Выберите нотариуса из ближайшего к Вам района
Доверенность, выданная в Польше
Хочешь получить БЕСПЛАТНУЮ консультацию?
Жми СЮДА!Человек хочет продать квартиру. Имеет доверенность, выданную в Польше, и ее перевод, говорит, что по такой доверенности уже оформлял договор мены. Каким образом можно зафиксировать актуальность такой доверенности? В этом видео https://youtu.be/6kcFExKZCTs?t=181 говорится, что если доверенность выдана заграницей, то нотариус может позвонить и уточнить ее актуальность, но непонятно какую юридическую силу будет иметь такое действие в суде. Есть ли способ зафиксировать такую проверку в письменном виде, чтобы иметь доказательство неотозванности доверенности на момент сделки?
Нотариус может совершать любые действия, которые он посчитает необходимыми и достаточными для проверки предоставленных ему документов и фактов.
Поскольку напрямую контактировать с компетентными органами другой страны нотариус может лишь неофициально, то, соответственно, никакой официальной фиксации звонка или переписки нотариуса с польским коллегой не будет.
Кроме того, далеко не факт, что польский нотариус, удостоверивший доверенность, захочет предоставлять такую информацию по телефону звонящему, кем бы он не представлялся. Во всем мире существует нотариальная тайна. В той или иной степени она наверняка закреплена и в польском нотариальном законодательстве.
Если же нотариусу обратиться официально с запросом по проверке действительности доверенности, то ответ на запрос от компетентных органов другого государства обычно приходит по истечении плюс-минус шести месяцев, что в случае с проверкой действительности доверенности на момент получения ответа утратит свою актуальность.
На сегодняшний день в соответствии с подпунктом 18 пункта 1 Постановления Кабинета Министров Украины от 28.02.2022 № 164 отчуждение недвижимого имущества по доверенности, если со дня ее выдачи в соответствии с законодательством иностранного государства прошло более двух месяцев, требуется подтверждение доверителя о действительности действия доверенности в виде заявления, на котором подпись заверена нотариально. Такое заявление при заверении подписи опять же на территории иностранного государства должно быть оформлено не более, чем за месяц до оформления договора.
Такая норма была принята как раз для минимизации рисков оформления сделок в период военного положения.
Оформление любого договора при всех возможных официальных и неофициальных проверках все равно несет в себе определенные риски. При оформлении сделки по доверенности такие риски, естественно, увеличиваются, поскольку это по сути уже не одна, а две сделки, из которых первая - односторонняя сделка - сама доверенность, и вторая - договор купли-продажи. Недействительность первой приведет к недействительности второй. Это не означает, конечно, что любая сделка по доверенности мошенничество, и договор обязательно будет признан недействительным. Иначе бы такие договора просто не оформлялись, но риски определенные есть, и это должен понимать покупатель.
Если Вы сильно переживаете по поводу покупки недвижимости по доверенности, то лучше в таком случае отказаться от покупки данного объекта, чтобы не "съесть" себя окончательно. Это вопрос уже больше психологии, чем юриспруденции.
----------------
Если Вам понравился ответ, мы будем благодарны за "лайк" данной страницы нашего сайта, касающегося Вашего вопроса
Якщо Вам сподобалася відповідь, будемо вдячі за "лайк" цієї сторінки , що стосується Вашого питання.
Могу составить завещание на внучку 14 лет?
Стоимость завещания на внучку.
Составить завещание можете.
В Украине нет единых тарифов по оплате за нотариальные действия. Стоимость может ...
Покупка дома
Можно ли в данный момент купить дом по техпаспорту, а потом уже на своё имя ...
Во-первых, купля-продажа жилого дома, как и любого другого объекта недвижимости, происходит исключительно путем оформления договора ...
Продажа дома
Добрый день мы продаем дом дома оформлена два хозяина какая стоимость приблизительно будет для оформления ...
Добрый день!
Стоимость оформления договора напрямую зависит от цены продажи, а также еще от ряда ...
Программа евидновлення
Добрый день. Я оформляю документы на куплю продажу квартиры по программе ,,евидновлення,,. В первом браке ...
Добрый день!
Право на разрушенное жилье не приостанавливается, а прекращается.
Согласно пункта 75 ...
Доверенность
Добрий день.Я нахожусь в военской части и виехать к натариусу нет возможности.Может ли командир части ...
Добрый день!
Відповідно до статті 40 Закону України "Про нотаріат" до нотаріально посвідчених довіреностей прирівнюються довіреності ...
вхождение в наследство
при вхождении в наследство жена умершего не включила в перечень автомобиль который был продан мне ...
Никакого "включения в перечень наследства" не существует. Свидетельства о праве на наследство выдаются на заявленое ...
Подаренный земельный пай
Подаренный земельный пай продать без налога орендатору владею больше трёх лет. 1
Скорее всего, что предмет продажи у Вас не "земельный пай", а уже сформированный земельный участок. ...
Обмен квартирами
Добрий день Я купила малосимейку а у мамы квартира Мама хочет перейти в малосимейку а ...
Добрый день!
Договор мены - один из возможных вариантов. Берите документы на оба объекта недвижимости ...
Покупка квартиры
Добрий день!У меня такая ситуация Я купляю квартиру Но там прописан человек Этот мужчина скрывется ...
Добрий день!
Рієлтор або агент з нерухомості - це посередник, який на ринку нерухомості допомагає продавцю ...
Покупка автомобиля
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, по поводу оформления покупки автомобиля. Я работаю официально, уплачиваю налоги и ...
Добрый день!
Нотариус выполняет функции субьекта первичного финансового мониторинга (в том числе и в отношении ...