Добавь "+1"

Доверенность, выданная в Польше

Хочешь  получить  БЕСПЛАТНУЮ  консультацию?

Жми  СЮДА!

Человек хочет продать квартиру. Имеет доверенность, выданную в Польше, и ее перевод, говорит, что по такой доверенности уже оформлял договор мены. Каким образом можно зафиксировать актуальность такой доверенности? В этом видео https://youtu.be/6kcFExKZCTs?t=181 говорится, что если доверенность выдана заграницей, то нотариус может позвонить и уточнить ее актуальность, но непонятно какую юридическую силу будет иметь такое действие в суде. Есть ли способ зафиксировать такую проверку в письменном виде, чтобы иметь доказательство неотозванности доверенности на момент сделки?

Алексей, Харьков

Нотариус может совершать любые действия, которые он посчитает необходимыми и достаточными для проверки предоставленных ему документов и фактов.

Поскольку напрямую контактировать с компетентными органами другой страны нотариус может лишь неофициально, то, соответственно, никакой официальной фиксации звонка или переписки нотариуса с польским коллегой не будет.

 

Кроме того, далеко не факт, что польский нотариус, удостоверивший доверенность, захочет предоставлять такую информацию по телефону звонящему, кем бы он не представлялся. Во всем мире существует нотариальная тайна. В той или иной степени она наверняка закреплена и в польском нотариальном законодательстве.

Если же нотариусу обратиться официально с запросом по проверке действительности доверенности, то ответ на запрос от компетентных органов другого государства обычно приходит по истечении плюс-минус шести месяцев, что в случае с проверкой действительности доверенности на момент получения ответа утратит свою актуальность.

На сегодняшний день в соответствии с подпунктом 18 пункта 1 Постановления Кабинета Министров Украины от 28.02.2022 № 164 отчуждение недвижимого имущества по доверенности, если со дня ее выдачи в соответствии с законодательством иностранного государства прошло более двух месяцев, требуется подтверждение доверителя о действительности действия доверенности в виде заявления, на котором подпись заверена нотариально. Такое заявление при заверении подписи опять же на территории иностранного государства должно быть оформлено не более, чем за месяц до оформления договора. 

Такая норма была принята как раз для минимизации рисков оформления сделок в период военного положения.

Оформление любого договора при всех возможных официальных и неофициальных проверках все равно несет в себе определенные риски. При оформлении сделки по доверенности такие риски, естественно, увеличиваются, поскольку это по сути уже не одна, а две сделки, из которых первая - односторонняя сделка - сама доверенность, и вторая - договор купли-продажи. Недействительность первой приведет к недействительности второй. Это не означает, конечно, что любая сделка по доверенности мошенничество, и договор обязательно будет признан недействительным. Иначе бы такие договора просто не оформлялись, но риски определенные есть, и это должен понимать покупатель. 

Если Вы сильно переживаете по поводу покупки недвижимости по доверенности, то лучше в таком случае отказаться от покупки данного объекта, чтобы не "съесть" себя окончательно. Это вопрос уже больше психологии, чем юриспруденции.

----------------

Если Вам понравился ответ, мы будем благодарны за "лайк" данной страницы нашего сайта, касающегося Вашего вопроса

 

Якщо Вам сподобалася відповідь, будемо вдячі за "лайк" цієї сторінки , що стосується Вашого питання.

Еще консультации по теме:

Дарение доли

Добрый вечер. Подскажите пожалуйста есть родительская квартира, и мой брат имеет в ней долю. Он ...

Добрый день!

Жена, дети, родители - являются наследниками первой очереди по закону. 

В случае смерти ...

Долги Жкх

Мне подарили квартиру с долгами по коммуналке. Я не хочу оплачивать долги старых хозяев. В ...

Жилищно-комунальные услуги не являются компетенцией органов нотариата.

 

Вступить в наследство

Скажите, пожалуйста, можно у вас оформить вступление в наследство если умерший проживал в Чугуевском районе ...

Вам необходимо обратиться к нотариусу Чугуевского районного нотариального округа. 

державне мито

доброго ранку .таке запитання коли оплачуется державне мито ,до сделки чи після сделки. дарувальник передав ...

Доброго дня!
Схоже, що Ви плутате державне мито та податок.

Державне мито при оформленні договору ...

Наследство.

Скажите если я пребываю сейчас за границей возможно ли у нотариуса оформить на меня завещание ...

При оформлении завещания присутствие лица, в пользу которого составляется завещание, не нужно. 

Завещателю только необходимо ...

Документы свидетельство о рождении

Здравствуйте,  я потеряла детское свидетельство о рождении,  я с Украины, живу сейчас в Берлине.  Какие ...

Здравствуйте!

Ваш вопрос не имеет отношения к компетенции органов нотариата.

продажа пая

У меня есть земля ( пай) Арендатор готов купить. А у меня долги в исполнительной ...

Если наличие у Вас долгов привело к наложению ареста на Ваше имущество или внесение Вас ...

Прописка после дарения

После получения квартиры по дарственной. Тот кто дарил должен выписаться? Тот кому подарили необходимо прописаться? ...

Регистрация места жительства не связана напрямую с правом собственности на жилую недвижимость.

Человек может иметь ...

Дубликат Договора Дарения

Доброго дня! Питання таке: квартира була подарована двом особам, та один з оригіналів не дійсний ...

Доброго дня!

Присутність дарувальника для видачі дублікта договору обдаровуваному не потрібна.

Якщо кожному із обдаровуваних ...

Заявление на спадщину

Забирает ли нотариус оригинал заповiта при подаче заявления на спадщину?

Завещание обязательно остается в наследственном деле при выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Оставлять ли при ...