Добавь "+1"

Покупка части дома в общем дворе

Хочешь  получить  БЕСПЛАТНУЮ  консультацию?

Жми  СЮДА!

Здравствуйте! Хочу купить часть дома в общем дворе (4 хозяина). - Нужно ли продавцу брать согласие у других владельцев для продажи своей части? - Нет кадастрового номера, это критично? - Можно ли это сделать через дарение? - Что означает 2/25 дома? Заранее благодарен!

Константин, Харьков

Добрый день!

Если юридически тот объект, что Вы хотите приобрести - это доля в праве собственности на этот дом, а не самостоятельный отдельный объект недвижимости, то все остальные сособственники данного дома имеют право преимущественной покупки.  

Это право означает, что если дом принадлежит нескольким лицам (от двух до неограниченного числа) на праве общей долевой собственности, то продать свою долю такой собственник сможет только первоначально предложив ее купить другим своим сособственникам, указав в своем предложении цену и другие существенные условия покупки. Если все сособственники откажутся от своего права преимущественной покупки (т.е. нотариально оформят заявление о своем отказе) или просто не воспользуются данным правом в течение месяца с момента  получения ими предложения, то только тогда он сможет продавать свою долю третьим лицам.

Иногда прибегают к оформлению отчуждения доли через дарение, хотя такой договор является мнимой сделкой, и очень большой риск для покупателя, а потому крайне нежелателен. Кроме того, если покупатель не является родственником первой или второй степени родства по отношению к продавцу, то при оформлении договора дарения он (покупатель-одаряемый) попадет под обязательство по уплате налога в размере 5% стоимости квартиры + 1,5% военный сбор.
Мне трудно сказать со 100% вероятностью что именно означает 2/25 дома, т.к. я не вижу, где Вы это читаете. Предположу, что речь идет о 2/25 долей в праве собственности на дом. 

Если продается не дом целиком, как объект недвижимости, а доля в праве собственности на него, то есть возможность оформления купли-продажи доли без присвоения кадастрового номера земельному участку, на котором данный дом расположен. При условии, что этот земельный участок не находится в собственности собственников дома.

--------------------

Если Вам понравился ответ, то мы будем благодарны за "лайк" нижеприведенной тематической страницы, касающейся Вашего вопроса  :)

ТУТ ССЫЛКА      

Якщо Вам сподобалася відповідь, будемо вдячі за "лайк" цієї сторінки , що стосується Вашого питання.

Еще консультации по теме:

Договор дарения

Здравствуйте скажите пожалуйста,как можно сделать документы на дарения если моя тётя является гражданской Молдавии,дом находиться ...

Добрый день!
Для оформления договора дарения у нотариуса должны присутствовать обе стороны договора: даритель (собственик ...

Сложно будет приватизировать землю и дом если он подарен (дарствено)

На отце дом подаренный его матерью, она умерла больше 10 лет назад, вопрос сложно будет ...

Порядок проведения бесплатной приватизации земельного участка достаточно подробно описан в ст. 118 Земельного кодекса Украины. ...

Довереность

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста могу ли я сделать на себя доверенность без доверительного лица так как ...

Здравствуйте!

Доверенности оформляются без привязки к месту жительства доверителя.
Доверенности от лиц, содержащихся в ...

Переписка квартиры

Как переписать квартиру на мужа без него

Понятия "переписать" квартиру не существует. Любой переход права собственности оформляется соответствующим договором: купли-продажи, меня, дарения ...

Заверение подписи

Если написать расписку дома от руки, можно ли ее заверить без заёмщика?

Подписи на расписках нотариус не заверяет. Вы можете составить договор займа в простой письменной форме, ...

Прописка

Здравствуйте! Если у квартиры два владельца. По договору дарения доли разделены владельцам на 75 и ...

Здравствуйте!
Нотариусы не занимаются вопросами регистрации места проживания, поэтому Ваш вопрос не по тематике нашего ...

Покупка дачи

Покупателю дачи не выдали оригинал договора купли-продажи, а только копию. Нотариус сказал, что оригинал будет ...

Договор составляется, как минимум, в двух экземплярах: один, выложенный на листах белой бумаги, хранится в ...

Квартирный вопрос.

Здравствуйте, у родителей есть квартира в которой они живут, квартира приватизирована на 3х: отца, маму ...

Здравствуйте!

Утверждать сейчас о том, что дети отца имеют право на какую-то долю от его ...

переоформление приватизированной земли в садоводческом товариществе

Скажите,пожалуйста,сколько стоит нотариальной оформление сделки передачи в собственность другого лица приватизирован ной земли в садоводческое ...

Что Вы имели в виду под словами "сделка передачи в собственность"? Договор купли-продаи? Договор дарения?

...

Выписка детей при купле-продаже от тестя затю, обязательно или нет?

Я в разводе с мужем много лет. В 2008 году для того что бы стать ...

Если впродаваемом доме зарегистрировано место проживания малолетних и/или несовершеннолетних детией, то такую продажу можно осуществить ...