Выберите нотариуса из ближайшего к Вам района
Покупка через дарение
Хочешь получить БЕСПЛАТНУЮ консультацию?
Жми СЮДА!Хотим купить комнату в общежитии по средствам дарения,как нам обезопасить себя что бы в случае требования комнаты обратно нам вернулись деньги
Такая сделка в гражданском праве носит название "притворной", т.е. договором дарения Вы прикрываете реальный договор купли-продажи.
Вероятно, Вам предлагают такое оформление из-за того, что юридически покупаемый Вами объект недвижимости является не отдельной комнатой, а долей в праве собственности, и для оформления договора купли-продажи необходимо получить отказ совладельцев этого объекта недвижимости от преимущественного права покупки, а сделать это по какой-то причине невозможно.
Оформление такой сделки опасно тем, что в случае установления судом факта ее притворности, к ней будут применяться все положения реально заключенного договора, т.е. договора купли-продажи, а значит в том числе возможен и перевод прав покупателя на совладельца, как имеющего преимущественное право, которое сейчас пытаются обойти.
Или же наоборот, если Вы не сможете доказать факт притворности, а Ваш договор по какой-то причине будет признан судом недействительным, то Ваш "даритель" получит назад своей имущество, а Вы - ничего, т.к. дарение - юридически сделка безвозмездная.
Кроме прочего, также оформление договором дарения тянет для Вас обязательство по уплате налога в размере 5% от стоимости приобретаемого имущества + 1,5 % военный сбор, при условии, что и Вы, и отчуждатель - резиденты Украины. Если же кто-то из Вас - нерезидент Украины, то ставка налога составит 18%.
Таким образом, такое оформление - нежелательно для Вас, и застраховаться на все 100% от нежелательных последствий не получится. Можете рискнуть, но лучше поискать другой объект для приобретения.
------------------------
Если Вам понравился ответ, то мы будем благодарны за "лайк" нижеприведенной тематической страницы, касающейся Вашего вопроса :)
Якщо Вам сподобалася відповідь, будемо вдячі за "лайк" цієї сторінки , що стосується Вашого питання.
Переоформлення документів
Доброго дня. В мене померла мати 2 роки тому, квартира по документам належить по 1/2 ...
Добрий день!
Якщо Ваша мати на день своєї смерті мала зареєстроване місце проживання в Краматорську, ...
продажа квартиры находясь зарубежом
Добрый день, подскажите пожайлуста каким образом я могу продать квартиру, которая находится в Украине. Я ...
Добрый день!
Обращаетесь в Молдове в Консульство Украины или к местному нотариусу, оформляете доверенность на ...
По доверенности вопрос
Если доверенность оформлена у частного нотариуса в Армении. Будет она действительна в Украине?
Да, при условии ее легализации путем проставления на ней апостиля и перевода на украинский язык. ...
Вступление в наследство через время
Здравствуйте! У меня умер отец более двух лет назад, я прописана в квартире с детьми, ...
Здравствуйте!
Если Вы были зарегистрированы с отцом по одному адресу на день его смерти, то ...
Найти нотариуса,который вел дело о наследстве
Какие документы надо предоставить нотариусу,чтобы он дал мне координаты нотариуса,который занимается наследством совершеннолетнего сына после ...
Свой паспорт и свидетельство о смерти наследодателя.
--------------
Если Вам понравился ответ, мы будем благодарны ...
Родственный обмен
Доброго дня , можно сделать родственный обмен Что бы мой дядя отдал свою часть квартиры ...
Добрый день!
Для того, чтобы отчуждать принадлежащую недвижимость нужно иметь оформленный на свое имя правоустанавливающий ...
Оформление договора дарения на недвижимость, которая на оккупированной территории
Добрый день. Подскажите пожалуйста как правильно поступить? Мы с мужем ВПО и находимся на территории ...
Добрый день!
Оформлить договор дарения недвижимости можно только по месту нахождения самой недвижимости (что на ...
Доверенность из Белоруссии
В 2013 году отец оформил дарственную на брата. ( Была договоренность между всеми). В тот ...
Продать квартиру по доверенности от брата возможно при условии, что доверенность будет оформлена им как ...
Продлить доверенность
Могу ли я продлить доверенность онлаин
Процедуры продления доверенности не существует. Ни он лайн, ни офф лайн.
Вы можете оформить только ...
договор дарения квартиры
Сколько стоит и что нужно для договора дарения квартиры от матери дочери ( квартира в ...
Оформлить договор дарения квартиры можно только по месту нахождения самой квартиры или по зарегистрированному месту ...