Добавь "+1"

Покупка через дарение

Хочешь  получить  БЕСПЛАТНУЮ  консультацию?

Жми  СЮДА!

Хотим купить комнату в общежитии по средствам дарения,как нам обезопасить себя что бы в случае требования комнаты обратно нам вернулись деньги

Всеволод, Харьков

Такая сделка в гражданском праве носит название "притворной", т.е. договором дарения Вы прикрываете реальный договор купли-продажи. 

Вероятно, Вам предлагают такое оформление из-за того, что юридически покупаемый Вами объект недвижимости является не отдельной комнатой, а долей в праве собственности, и для оформления договора купли-продажи необходимо получить отказ совладельцев этого объекта недвижимости от преимущественного права покупки, а сделать это по какой-то причине невозможно. 

Оформление такой сделки опасно тем, что в случае установления судом факта ее притворности, к ней будут применяться все положения реально заключенного договора, т.е. договора купли-продажи, а значит в том числе возможен и перевод прав покупателя на совладельца, как имеющего преимущественное право, которое сейчас пытаются обойти.  

Или же наоборот, если Вы не сможете доказать факт притворности, а Ваш договор по какой-то причине будет признан судом недействительным, то Ваш "даритель" получит назад своей имущество, а Вы - ничего, т.к. дарение - юридически сделка безвозмездная.

Кроме прочего, также оформление договором дарения тянет для Вас обязательство по уплате налога в размере 5% от стоимости приобретаемого имущества + 1,5 % военный сбор, при условии, что и Вы, и отчуждатель - резиденты Украины. Если же кто-то из Вас - нерезидент Украины, то ставка налога составит 18%.

Таким образом, такое оформление - нежелательно для Вас, и застраховаться на все 100% от нежелательных последствий не получится. Можете рискнуть, но лучше поискать другой объект для приобретения. 

------------------------

Если Вам понравился ответ, то мы будем благодарны за "лайк" нижеприведенной тематической страницы, касающейся Вашего вопроса  :)

ТУТ ССЫЛКА       

Якщо Вам сподобалася відповідь, будемо вдячі за "лайк" цієї сторінки , що стосується Вашого питання.

Еще консультации по теме:

оформление наследства и продажа

2-х комнатная квартира приватизирована на 5человек (мама, сестра зять и 2 детей совершеннолетних). МАМА УМЕРЛА ...

Для того, чтобы распорядиться квартирой, необходимо снчала оформить наследство после мамы и зятя. 

-----------

Если ...

Договор дарения

Добрый день! Муж дарит свою часть 1/2 квартиры жене. Нужна ли для этой сделки оценка ...

Добрый день!
Если и муж, и жена - резиденты Украины, то дарение между ними - ...

Переоформление квартиры

Добрый день, подскажите пожалуйста как поступить. Мама купила квартиру и хочет переоформить на меня, своего ...

Добрый день!
Мама может подарить квартиру Вам. Если и Вы, и мама - резиденты Украины, ...

Могу ли я поменять нотариуса, если мне не нравится его работа?

Подали документы на вступление в наследство.прошло пол года,приехали переоформить на себя.нотариус сказала через два месяца ...

Свидетельство о праве на наследство выдается исключительно  в рамках заведенного наследственного дела. 

Передача наследственного дела ...

оформления договора дарения

Здравствуйте, мама вдова хочет оформить договор дарения на меня , скажите пожалуйста недвижимость была оформлена ...

Здравствуйте!
Для однозначного ответа на Ваш вопрос не хватает информации. Необходимо знать: каким именно путем ...

Договор дарения

Здравствуйте, проконсультируйте,пожалуйста ситуацию по Договору дарения квартиры. Квартира в частной собственности дочери и зятя,в равных ...

Добрый день!
Если все трое являются резидентами Украины, то с точки зрения экономии средств, действительно, ...

Договор дарения

Добрый день, подскажите - дочь с зятем хотят подарить мне свою квартиру ( 1/2 дочери ...

Добрый день!
Если все трое являются резидентами Украины, то с точки зрения экономии средств, действительно, ...

Переуступка от родной мамы - сыну

Добрый день! Такой вопрос. У моей мамы субсидия. Скоро будем приобретать квартиру - ещё строящийся ...

Добрый день! 

Инвестиции в строящийся дом могут оформляться совершенно по разному. Это может быть и ...

Как переоформить пенсионную карточку Приватбанка с мамы на меня?

Моей матери 100 лет, сегодня приходил курьер для выдачи переоформленной карты Приватбанка, но не смог ...

Если нотариус не сможет объясниться с Вашей мамой ни словами, ни письменно, то, естественно, что ...

Отказ от доли

Добрый день, скажите пожалуйста я состою в браке и хочу купить квартиру при этом муж ...

Добрый день!
Согласно положений Семейного кодекса Украины все имущество, приобретенное в браке, является общей собственностью ...