Выберите нотариуса из ближайшего к Вам района
Покупка гаража.
Хочешь получить БЕСПЛАТНУЮ консультацию?
Жми СЮДА!Здравствуйте. У продавца есть ордер на гараж. В Поселковом совете переоформления ордера будет долгое и затратное. Возможно ли переоформить через нотариуса? Подскажите как?
Здравствуйте!
Гаражи (не считая тех, которые построены на территории частных домовладений и входят в состав хозяйственных построек при жилом доме) обычно делятся на две большие категории.
Первая - это гаражные боксы в гаражных кооперативах.
Вторая - это отдельно стоящие гаражи.
С гаражами в гаражных кооперативах ситуация следующая. Если пай за гараж уже выплачен, то право на такой гараж должно быть оформлено, как и на любой другой объект недвижимости, и продается он в том же порядке, что и любой другой объект недвижимости, т.е. путем нотариального оформления договора купли-продажи + регистрация в Государственном реестре вещных прав перехода права собственности к покупателю. Для удостоверения такого договора первоначально необходимо, чтобы право собственности продавца было оформлено в том порядке, который действовал на момент его возникновения. В разные годы право собственности на гараж в ГСК оформлялось по-разному и, соответственно, правоустанавливающий документ на него выглядел по-разному: начиная от справки о выплате пая с пришитым к ней регистрационным удостоверением БТИ, затем выдавались свидетельства о праве собственности на недвижимость местными органами власти, затем с 2013 года - свидетельства, которые формировались в самом Гос.реестре вещных прав, а с 2016 года действует бездокументарная форма регистрации права на такие объекты недвижимости.
Если же юридически право на гараж в гаражном кооперативе представляет из себя лишь членство в таком кооперативе, то передача права на такой гараж происходит в зависимости от того, как данная поцедура прописана в уставе конкретного гаражного кооператива. Обычно, это выглядит следующим образом: предыдущий владелец гаража пишет заявление о выходе из членов кооператива, а новый - о вступлении в члены этого гаражного кооператива. Вход-выход принимается на общем собрании и утверждается решением общего собрания членов кооператива, закрепляемым в протоколе общего собрания. Более точно эту процедуру в конкретном кооперативе расскажет его председатель в зависимости от нюансов, которые предусмотрены уставом данного конкретного гаражного кооператива.
Что касается отдельно стоящих гаражей, то их собственники также должны иметь правоустанавливающий документ на гараж. Земельный участок под ним должен находиться в пользовании или в собственности владельца такого гаража и иметь соответствующее целевое назначение.
Что такое "ордер на гараж" - не совсем пока что понятно.
Если гараж выделялся местным органом власти конкретному человеку, то необходимо убедиться, что такое выделение было не связано с льготной категорией. Например, в пользование лица с инвалидностью или участника войны, или многодетной семье и т.п.
Поэтому разбираться в ситуации нужно с конкретным гаражом. Обратитесь с продавцом напрямую к нотариусу, или возьмите у продавца копии имеющихся правоустанавливающих документов на сам гараж и земельный участок под ним и обратитесь на очную консультакию к одному из нотариусов, чьи контактные данные размещены на нашем сайте.
----------------
Если Вам понравился ответ, мы будем благодарны за "лайк" данной страницы нашего сайта
Якщо Вам сподобалася відповідь, будемо вдячі за "лайк" цієї сторінки , що стосується Вашого питання.
Продажа дома
Что выгодней купля продажа или дарственная?
Не понятно, о какой выгоде Вы спрашиваете.
Вид договора отчуждения надо выбирать в зависимости от ...
Что нужно для заверение подписи
Нужно заверить подпись на справке о том что работала, какие документы нужны для этого?
Логично, что справка о том, что Вы работали, выдается по месту работы, подписывается руководителем с ...
Авто продажа
Хочу продать машину. Вопрос, можно сделать доверенность на машину, находясь в Европе с техпаспортом, а ...
Находясь в Европе, Вы можете оформить доверенность у местного нотариуса или в Консульстве Украины в ...
продажа квартиры
добрый день,какой формы должно быть заявление продавца о подтверждении действия доверенности на продажу квартиры в ...
Добрый день!
В Постановлении КабМина Украины, которым установлена норма о подтверждении доверенности, указано ...
продажа квартиры
добрый день . хочу продать квартиру в Украине,есть доверенность от хозяина на продажу, хозяин находится ...
Добрый день!
Не видя текста доверенности и документов на имущество, ответить Вам однозначно нельзя.
Обращаем ...
Доверенность на квартиру
Добрый день. Ситуация такая моя мама много лет живёт в рф и возвращается не собирается. ...
Добрый день!
В Украине нет запрета на прием документов, оформленных в рф. Если они формлены ...
продажа квартиры
добрый день, подскажите пожалуйста какие документы нужны при продаже квартиры по доверенности . нужно ли ...
Добрый день!
Если от имени продавца действует его представитель по доверенности, то для оформления договора ...
Оформлення довіреності
Доброго дня хочу придбати авто в Чехії на українській реєстрації цікавить чи зможу я за ...
Доброго дня!
Реєстрація транспортних засобів знаходиться поза компетенією органів нотаріату.
Зверніться із запитаннями щодо реєстрації ...
Переходять ли долги по ЖКХ при дарении квартиры на одаряємого?
Мне подарил дедушка квартиру, но там были долги по ЖКХ, теперь дедушка умер и я ...
Юридически долги имеет не сама квартира, поскольку сама квартира ничего заплатить не может, а пользователь ...
продать квартиру
lдобрый день ,сколько процентов налога нужно заплатить при продаже квартиры если являюсь владельцем более 3 ...
Добрый день!
Если эта продажа недвижимости является для Вас первой в этом календарном году, то ...