Выберите нотариуса из ближайшего к Вам района
Покупка гаража.
Хочешь получить БЕСПЛАТНУЮ консультацию?
Жми СЮДА!Здравствуйте. У продавца есть ордер на гараж. В Поселковом совете переоформления ордера будет долгое и затратное. Возможно ли переоформить через нотариуса? Подскажите как?
Здравствуйте!
Гаражи (не считая тех, которые построены на территории частных домовладений и входят в состав хозяйственных построек при жилом доме) обычно делятся на две большие категории.
Первая - это гаражные боксы в гаражных кооперативах.
Вторая - это отдельно стоящие гаражи.
С гаражами в гаражных кооперативах ситуация следующая. Если пай за гараж уже выплачен, то право на такой гараж должно быть оформлено, как и на любой другой объект недвижимости, и продается он в том же порядке, что и любой другой объект недвижимости, т.е. путем нотариального оформления договора купли-продажи + регистрация в Государственном реестре вещных прав перехода права собственности к покупателю. Для удостоверения такого договора первоначально необходимо, чтобы право собственности продавца было оформлено в том порядке, который действовал на момент его возникновения. В разные годы право собственности на гараж в ГСК оформлялось по-разному и, соответственно, правоустанавливающий документ на него выглядел по-разному: начиная от справки о выплате пая с пришитым к ней регистрационным удостоверением БТИ, затем выдавались свидетельства о праве собственности на недвижимость местными органами власти, затем с 2013 года - свидетельства, которые формировались в самом Гос.реестре вещных прав, а с 2016 года действует бездокументарная форма регистрации права на такие объекты недвижимости.
Если же юридически право на гараж в гаражном кооперативе представляет из себя лишь членство в таком кооперативе, то передача права на такой гараж происходит в зависимости от того, как данная поцедура прописана в уставе конкретного гаражного кооператива. Обычно, это выглядит следующим образом: предыдущий владелец гаража пишет заявление о выходе из членов кооператива, а новый - о вступлении в члены этого гаражного кооператива. Вход-выход принимается на общем собрании и утверждается решением общего собрания членов кооператива, закрепляемым в протоколе общего собрания. Более точно эту процедуру в конкретном кооперативе расскажет его председатель в зависимости от нюансов, которые предусмотрены уставом данного конкретного гаражного кооператива.
Что касается отдельно стоящих гаражей, то их собственники также должны иметь правоустанавливающий документ на гараж. Земельный участок под ним должен находиться в пользовании или в собственности владельца такого гаража и иметь соответствующее целевое назначение.
Что такое "ордер на гараж" - не совсем пока что понятно.
Если гараж выделялся местным органом власти конкретному человеку, то необходимо убедиться, что такое выделение было не связано с льготной категорией. Например, в пользование лица с инвалидностью или участника войны, или многодетной семье и т.п.
Поэтому разбираться в ситуации нужно с конкретным гаражом. Обратитесь с продавцом напрямую к нотариусу, или возьмите у продавца копии имеющихся правоустанавливающих документов на сам гараж и земельный участок под ним и обратитесь на очную консультакию к одному из нотариусов, чьи контактные данные размещены на нашем сайте.
----------------
Если Вам понравился ответ, мы будем благодарны за "лайк" данной страницы нашего сайта
Якщо Вам сподобалася відповідь, будемо вдячі за "лайк" цієї сторінки , що стосується Вашого питання.
Доверенность
На нас с мужем была выписана ген. доверенность на автомобиль, потом доверенность пропала и мне ...
"Убрать" одного из поверенных из доверенности нельзя. Можно просто отменить саму доверенность. Доверитель (лицо, которое ...
Доверенность из Белоруси
Здравствуйте. Можно ли по доверенности оформленной белорусским нотариусом для гражданина Беларуси на гражданку Украины продать/подарить ...
Здравствуйте!
Можно, при условии, что доверенность будет иметь штамп апостиль.
----
Если Вам понравился ответ, мы ...
Дарственная на квартиру
Добрый день. Мы с оккупированной территории. Наша квартира приватизированная на троих в равных долях. Мама ...
Добрый день!
Не понятно, кто такой "главный арендодатель" в приватизированной квартире.
Что касается дарения долей, ...
Дарственная на квартиру
Доброго дня. Чи хотіла б дізнатися чи робите Ви дарчу на квартиру? У мене ситуація, ...
Доброго дня!
Оформити такий договір можливо за умови, якщо хоча б одна із сторін договору ...
Наследство
Какими сроками я ограничен для подачи заявления на принятие наследства и оформления наследства если я ...
Подача заявления о принятии наследства - в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя.
Если ...
Получение водительского удостоверения по доверенности
Если человек находясь в Грузии заказал в Дие замену водительского удостоверения. Может ли он там ...
Вопросы выдачи водительского удостоверения не относятся к компетенции органов нотариата. Рекомендуем обратиться за консультацией в ...
Чи потрібно реєструвати документи на квартиру?
Доброго вечора, підкажіть будь ласка, документи на квартиру переоформлювалися у 2008 році, мають сучасний вигляд ...
Доброго вечора
Реєстрації підлягають не документи, а саме право власності.
Сучасний реєстр речових прав на ...
Продажа квартиры из-за границы
Здравствуйте, подскажите пожалуйста.возможно ли продать квартиру мужчине 43 года находясь за границей? имущество в Украине.
Здравствуйте!
Да, это возможно путем выдачи доверенности кому-то, кто сможет представлять интересы продавца по месту ...
Покупка дома
От чего зависит стоимость переоформления дома?
От многих факторов. В первую очередь от цены продажи дома.
Выписка
Здравствуйте. Можно ли выписать по договору купли-продажи по шевченковскому району человека, бывшего собственника в другом ...
Здравствуйте
Вопросы регистрации места проживания не относятся к компетенции органов нотариата.
Что такое в Вашем ...