Добавь "+1"

Покупка гаража.

Хочешь  получить  БЕСПЛАТНУЮ  консультацию?

Жми  СЮДА!

Здравствуйте. У продавца есть ордер на гараж. В Поселковом совете переоформления ордера будет долгое и затратное. Возможно ли переоформить через нотариуса? Подскажите как?

Данил, Харьков

Здравствуйте!
Гаражи (не считая тех, которые построены на территории частных домовладений и входят в состав хозяйственных построек при жилом доме) обычно делятся на две большие категории.

Первая - это гаражные боксы в гаражных кооперативах.

Вторая - это отдельно стоящие гаражи.

С гаражами в гаражных кооперативах ситуация следующая. Если пай за гараж уже выплачен, то право на такой гараж должно быть оформлено, как и на любой другой объект недвижимости, и продается он в том же порядке, что и любой другой объект недвижимости, т.е. путем нотариального оформления договора купли-продажи + регистрация в Государственном реестре вещных прав перехода права собственности к покупателю. Для удостоверения такого договора первоначально необходимо, чтобы право собственности продавца было оформлено в том порядке, который действовал на момент его возникновения. В разные годы право собственности на гараж в ГСК оформлялось по-разному и, соответственно, правоустанавливающий документ на него выглядел по-разному: начиная от справки о выплате пая с пришитым к ней регистрационным удостоверением БТИ, затем выдавались свидетельства о праве собственности на недвижимость местными органами власти, затем с 2013 года - свидетельства, которые формировались в самом Гос.реестре вещных прав, а с 2016 года действует бездокументарная форма регистрации права на такие объекты недвижимости.

Если же юридически право на гараж в гаражном кооперативе представляет из себя лишь членство в таком кооперативе, то передача права на такой гараж происходит в зависимости от того, как данная поцедура прописана в уставе конкретного гаражного кооператива. Обычно, это выглядит следующим  образом: предыдущий владелец гаража пишет заявление о выходе из членов кооператива, а новый - о вступлении в члены этого гаражного кооператива. Вход-выход принимается на общем собрании и утверждается решением общего собрания членов кооператива, закрепляемым в протоколе общего собрания. Более точно эту процедуру в конкретном кооперативе расскажет его председатель в зависимости от нюансов, которые предусмотрены уставом данного конкретного гаражного кооператива.

Что касается отдельно стоящих гаражей, то их собственники также должны иметь правоустанавливающий документ на гараж. Земельный участок под ним должен находиться в пользовании или в собственности владельца такого гаража и иметь соответствующее целевое назначение.
Что такое "ордер на гараж" - не совсем пока что понятно. 
Если гараж выделялся местным органом власти конкретному человеку, то необходимо убедиться, что такое выделение было не связано с льготной категорией. Например, в пользование лица с инвалидностью или участника войны, или многодетной семье и т.п. 
Поэтому разбираться в ситуации нужно с конкретным гаражом. Обратитесь с продавцом напрямую к нотариусу, или возьмите у продавца копии имеющихся правоустанавливающих документов на сам гараж и земельный участок под ним и обратитесь на очную консультакию к одному из нотариусов, чьи контактные данные размещены на нашем сайте. 

----------------

Если Вам понравился ответ, мы будем благодарны за "лайк" данной страницы нашего сайта

Якщо Вам сподобалася відповідь, будемо вдячі за "лайк" цієї сторінки , що стосується Вашого питання.

Еще консультации по теме:

копия договора дарения

утерян договор дарения на дом в г.Бахмут Донецкой обл.,где сейчас нотариус его подписавший не знаю. ...

Копию можно изготовить только при наличии оригинала.

Вероятно, Вам необходимо получить дубликат договора, а не ...

Продажа квартиры

Добрый день, подскажите, пожалуйста, хочу продать квартиру, в которой на данный момент прописано 3 человека, ...

Добрый день!
Если на день оформления договора купли-продажи в квартире будет зарегистрировано место проживания малолетнего ...

Купить недвижимость

Здравствуйте , хочу купить квартиру , но на данный момент времени просрочен паспорт книжечка не ...

Здравствуйте!

Один из небесспорных вопросов.

21 октября 2022 года КабМином Украины было принято постановление № ...

Пай на дочь.

Я хочу переписать земельний пай на дочь.Земля находится в днепропетровской обл. Я прописан в г. ...

Если то, что Вы называете "земельный пай" - это уже выделенный Вам земельный участок, то ...

Я продал свою машину через ДІЮ .

Договора о купле продажи нет ,но сейчас он мне нужен. Могу я его где-то получить ...

Органы нотариата, на сайте которых Вы задали вопрос, не имеют отношния к продаже транспортных средств ...

Переоформление авто

Как переоформить авто на жену, если я нахожусь в розыске по ТЦК за не обновление ...

Обращайтесь с женой к нотариусу или в Сервисный центр МВД.

-----

Если Вам понравился ответ, ...

Завещание

Если дедушка сделал завещание сначала на одного через год на другого потом объявился племянник и ...

Более позднее завещание отменяет предыдущее полностью или в той части, в которой ему противоречит.
Если ...

дарение валюты из европы через iban

заочно. что в договоедолжно быть указно

Согласно ч. 5 ст. 719 Гражданского кодекса Украины договор дарения валютных ценностей физических ...

Договір дарування

Чи може дружина в якої помер чоловік оформити договір дарування квартири на чужих людей одразу? ...

Подарувати можна лише то, на що особа має право власності. Право власності виникає з моменту ...

Продажа земли

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, моя бабушка до войны проживала в Мариуполе, была эвакуирована в рф, и ...

Здравствуйте!

Он лайн нотариальные действия не совершаются.

Собственница участка может оформить доверенность на ее продажу ...