Добавь "+1"

Покупка гаража.

Хочешь  получить  БЕСПЛАТНУЮ  консультацию?

Жми  СЮДА!

Здравствуйте. У продавца есть ордер на гараж. В Поселковом совете переоформления ордера будет долгое и затратное. Возможно ли переоформить через нотариуса? Подскажите как?

Данил, Харьков

Здравствуйте!
Гаражи (не считая тех, которые построены на территории частных домовладений и входят в состав хозяйственных построек при жилом доме) обычно делятся на две большие категории.

Первая - это гаражные боксы в гаражных кооперативах.

Вторая - это отдельно стоящие гаражи.

С гаражами в гаражных кооперативах ситуация следующая. Если пай за гараж уже выплачен, то право на такой гараж должно быть оформлено, как и на любой другой объект недвижимости, и продается он в том же порядке, что и любой другой объект недвижимости, т.е. путем нотариального оформления договора купли-продажи + регистрация в Государственном реестре вещных прав перехода права собственности к покупателю. Для удостоверения такого договора первоначально необходимо, чтобы право собственности продавца было оформлено в том порядке, который действовал на момент его возникновения. В разные годы право собственности на гараж в ГСК оформлялось по-разному и, соответственно, правоустанавливающий документ на него выглядел по-разному: начиная от справки о выплате пая с пришитым к ней регистрационным удостоверением БТИ, затем выдавались свидетельства о праве собственности на недвижимость местными органами власти, затем с 2013 года - свидетельства, которые формировались в самом Гос.реестре вещных прав, а с 2016 года действует бездокументарная форма регистрации права на такие объекты недвижимости.

Если же юридически право на гараж в гаражном кооперативе представляет из себя лишь членство в таком кооперативе, то передача права на такой гараж происходит в зависимости от того, как данная поцедура прописана в уставе конкретного гаражного кооператива. Обычно, это выглядит следующим  образом: предыдущий владелец гаража пишет заявление о выходе из членов кооператива, а новый - о вступлении в члены этого гаражного кооператива. Вход-выход принимается на общем собрании и утверждается решением общего собрания членов кооператива, закрепляемым в протоколе общего собрания. Более точно эту процедуру в конкретном кооперативе расскажет его председатель в зависимости от нюансов, которые предусмотрены уставом данного конкретного гаражного кооператива.

Что касается отдельно стоящих гаражей, то их собственники также должны иметь правоустанавливающий документ на гараж. Земельный участок под ним должен находиться в пользовании или в собственности владельца такого гаража и иметь соответствующее целевое назначение.
Что такое "ордер на гараж" - не совсем пока что понятно. 
Если гараж выделялся местным органом власти конкретному человеку, то необходимо убедиться, что такое выделение было не связано с льготной категорией. Например, в пользование лица с инвалидностью или участника войны, или многодетной семье и т.п. 
Поэтому разбираться в ситуации нужно с конкретным гаражом. Обратитесь с продавцом напрямую к нотариусу, или возьмите у продавца копии имеющихся правоустанавливающих документов на сам гараж и земельный участок под ним и обратитесь на очную консультакию к одному из нотариусов, чьи контактные данные размещены на нашем сайте. 

----------------

Если Вам понравился ответ, мы будем благодарны за "лайк" данной страницы нашего сайта

Якщо Вам сподобалася відповідь, будемо вдячі за "лайк" цієї сторінки , що стосується Вашого питання.

Еще консультации по теме:

Дарение доли

Добрый вечер. Подскажите пожалуйста есть родительская квартира, и мой брат имеет в ней долю. Он ...

Добрый день!

Жена, дети, родители - являются наследниками первой очереди по закону. 

В случае смерти ...

Долги Жкх

Мне подарили квартиру с долгами по коммуналке. Я не хочу оплачивать долги старых хозяев. В ...

Жилищно-комунальные услуги не являются компетенцией органов нотариата.

 

Вступить в наследство

Скажите, пожалуйста, можно у вас оформить вступление в наследство если умерший проживал в Чугуевском районе ...

Вам необходимо обратиться к нотариусу Чугуевского районного нотариального округа. 

державне мито

доброго ранку .таке запитання коли оплачуется державне мито ,до сделки чи після сделки. дарувальник передав ...

Доброго дня!
Схоже, що Ви плутате державне мито та податок.

Державне мито при оформленні договору ...

Наследство.

Скажите если я пребываю сейчас за границей возможно ли у нотариуса оформить на меня завещание ...

При оформлении завещания присутствие лица, в пользу которого составляется завещание, не нужно. 

Завещателю только необходимо ...

Документы свидетельство о рождении

Здравствуйте,  я потеряла детское свидетельство о рождении,  я с Украины, живу сейчас в Берлине.  Какие ...

Здравствуйте!

Ваш вопрос не имеет отношения к компетенции органов нотариата.

продажа пая

У меня есть земля ( пай) Арендатор готов купить. А у меня долги в исполнительной ...

Если наличие у Вас долгов привело к наложению ареста на Ваше имущество или внесение Вас ...

Прописка после дарения

После получения квартиры по дарственной. Тот кто дарил должен выписаться? Тот кому подарили необходимо прописаться? ...

Регистрация места жительства не связана напрямую с правом собственности на жилую недвижимость.

Человек может иметь ...

Дубликат Договора Дарения

Доброго дня! Питання таке: квартира була подарована двом особам, та один з оригіналів не дійсний ...

Доброго дня!

Присутність дарувальника для видачі дублікта договору обдаровуваному не потрібна.

Якщо кожному із обдаровуваних ...

Заявление на спадщину

Забирает ли нотариус оригинал заповiта при подаче заявления на спадщину?

Завещание обязательно остается в наследственном деле при выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Оставлять ли при ...