Выберите нотариуса из ближайшего к Вам района
Покупка гаража.
Хочешь получить БЕСПЛАТНУЮ консультацию?
Жми СЮДА!Здравствуйте. У продавца есть ордер на гараж. В Поселковом совете переоформления ордера будет долгое и затратное. Возможно ли переоформить через нотариуса? Подскажите как?
Здравствуйте!
Гаражи (не считая тех, которые построены на территории частных домовладений и входят в состав хозяйственных построек при жилом доме) обычно делятся на две большие категории.
Первая - это гаражные боксы в гаражных кооперативах.
Вторая - это отдельно стоящие гаражи.
С гаражами в гаражных кооперативах ситуация следующая. Если пай за гараж уже выплачен, то право на такой гараж должно быть оформлено, как и на любой другой объект недвижимости, и продается он в том же порядке, что и любой другой объект недвижимости, т.е. путем нотариального оформления договора купли-продажи + регистрация в Государственном реестре вещных прав перехода права собственности к покупателю. Для удостоверения такого договора первоначально необходимо, чтобы право собственности продавца было оформлено в том порядке, который действовал на момент его возникновения. В разные годы право собственности на гараж в ГСК оформлялось по-разному и, соответственно, правоустанавливающий документ на него выглядел по-разному: начиная от справки о выплате пая с пришитым к ней регистрационным удостоверением БТИ, затем выдавались свидетельства о праве собственности на недвижимость местными органами власти, затем с 2013 года - свидетельства, которые формировались в самом Гос.реестре вещных прав, а с 2016 года действует бездокументарная форма регистрации права на такие объекты недвижимости.
Если же юридически право на гараж в гаражном кооперативе представляет из себя лишь членство в таком кооперативе, то передача права на такой гараж происходит в зависимости от того, как данная поцедура прописана в уставе конкретного гаражного кооператива. Обычно, это выглядит следующим образом: предыдущий владелец гаража пишет заявление о выходе из членов кооператива, а новый - о вступлении в члены этого гаражного кооператива. Вход-выход принимается на общем собрании и утверждается решением общего собрания членов кооператива, закрепляемым в протоколе общего собрания. Более точно эту процедуру в конкретном кооперативе расскажет его председатель в зависимости от нюансов, которые предусмотрены уставом данного конкретного гаражного кооператива.
Что касается отдельно стоящих гаражей, то их собственники также должны иметь правоустанавливающий документ на гараж. Земельный участок под ним должен находиться в пользовании или в собственности владельца такого гаража и иметь соответствующее целевое назначение.
Что такое "ордер на гараж" - не совсем пока что понятно.
Если гараж выделялся местным органом власти конкретному человеку, то необходимо убедиться, что такое выделение было не связано с льготной категорией. Например, в пользование лица с инвалидностью или участника войны, или многодетной семье и т.п.
Поэтому разбираться в ситуации нужно с конкретным гаражом. Обратитесь с продавцом напрямую к нотариусу, или возьмите у продавца копии имеющихся правоустанавливающих документов на сам гараж и земельный участок под ним и обратитесь на очную консультакию к одному из нотариусов, чьи контактные данные размещены на нашем сайте.
----------------
Если Вам понравился ответ, мы будем благодарны за "лайк" данной страницы нашего сайта
Якщо Вам сподобалася відповідь, будемо вдячі за "лайк" цієї сторінки , що стосується Вашого питання.
Программа евидновлення
Добрый день. Я оформляю документы на куплю продажу квартиры по программе ,,евидновлення,,. В первом браке ...
Добрый день!
Право на разрушенное жилье не приостанавливается, а прекращается.
Согласно пункта 75 ...
Доверенность
Добрий день.Я нахожусь в военской части и виехать к натариусу нет возможности.Может ли командир части ...
Добрый день!
Відповідно до статті 40 Закону України "Про нотаріат" до нотаріально посвідчених довіреностей прирівнюються довіреності ...
вхождение в наследство
при вхождении в наследство жена умершего не включила в перечень автомобиль который был продан мне ...
Никакого "включения в перечень наследства" не существует. Свидетельства о праве на наследство выдаются на заявленое ...
Подаренный земельный пай
Подаренный земельный пай продать без налога орендатору владею больше трёх лет. 1
Скорее всего, что предмет продажи у Вас не "земельный пай", а уже сформированный земельный участок. ...
Обмен квартирами
Добрий день Я купила малосимейку а у мамы квартира Мама хочет перейти в малосимейку а ...
Добрый день!
Договор мены - один из возможных вариантов. Берите документы на оба объекта недвижимости ...
Покупка квартиры
Добрий день!У меня такая ситуация Я купляю квартиру Но там прописан человек Этот мужчина скрывется ...
Добрий день!
Рієлтор або агент з нерухомості - це посередник, який на ринку нерухомості допомагає продавцю ...
Покупка автомобиля
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, по поводу оформления покупки автомобиля. Я работаю официально, уплачиваю налоги и ...
Добрый день!
Нотариус выполняет функции субьекта первичного финансового мониторинга (в том числе и в отношении ...
Продажа квартиры
Скажите пожалуйста Можно продать квартиру без. Владельца квартиры ???Если можно то как это делается???
Если Вы имели в виду без ФИЗИЧЕСКОГО участия самого собственника квартиры в момент оформления договора, ...
Доверенность
Можно ли на сайтах найти шаблон образец доверенности на переоформление дома от владельца дома на ...
Предоставление шаблонов документов в рамках консультаций на сайте не предусмотрено.
Обратитесь напрямую к одному из ...
Дарение
Сыну 18 лет исполнится в мае, у него есть часть моей квартиры, что нужно сделать ...
Не понятно почему квартиру Вы называете своей, если в ней есть, как минимум, еще один ...