Добавь "+1"

УДОСТОВЕРЕНИЕ ФАКТА ПОКУПКИ

Хочешь  получить  БЕСПЛАТНУЮ  консультацию?

Жми  СЮДА!

Здравствуйте. Возможно Вы сможете мне помочь. Я столкнулся с проблемой хочу купить гараж, рядом с домом, а переоформить нотариально не могу, нет возможности составить договор купли-продажи на гараж. Как мне объяснили в государственной нотариальной конторе, что договор заверить не могут так, как нет комплекта документов необходимых для оформления договора купли продажи т.е. паспорта БТИ, правоустанавливающих документов на землю (кадастрового номера или договора на долгосрочную аренду земли), документов оценки на строение (гараж). При этом сам гараж находится в составе гаражного кооператива который зарегистрирован как юридическое лицо. Ещё по заверению председателя гаражного кооператива в горисполкоме существуют первичные списки владельцев гаражей (они подавались в числе прочих документов при первой, неудачной попытке регистрации и хотя бы как то подтверждают право собственности владельца). Сам гаражный кооператив в мэрии пока числится как самострой и полное оформление общих документов ещё в перспективе, при этом сам кооператив малочисленный и новых мест под постройку гаража нет, и есть вероятность остаться без гаража, а при переоформлении по банальной расписке остаться без денег. Возможно Вы сможете предложить ещё какой нибудь вариант оформления сделки или удостоверение факта покупки ? Мне ничего другого в голову не приходит, если такое возможно, как удостоверение факта покупки вторичных материалов у владельца гаража и оплаты работ по постройке гаража или факта передачи продавцу денег за проведенные строительные работы по постройке гаражного бокса и вторичные стройматериалы из которых состоит гараж (при этом документов подтверждающих покупку стройматериалов у продавца нет). Заранее спасибо за ответ.

Виктор, Харьков

Добрый день!

Поскольку на гараж нет правоустанавливающих документов, то де-юре его не существует, и, соответственно, оформить договор купли-продажи  того, чего по документам нет, нельзя.

Обычно в авто-гаражных кооперативах, на гаражи, право собственности на которые не оформлено, смена владельца происходит следующим образом: предыдущий владелец пишет заявление о выходе из членов АГК, а новый заявление о вступлении. Оформляется протоколом общего собрания. Более точно процедуру входа-выхода из членов АГК нужно читать в уставе конкретного кооператива.

Оформить договор купли-продажи строительных  материалов Вы с продавцом можете в простой письменной форме. Нотариально узаконить такое приобретение не получится, т.к. опять-таки у продавца нет документов, подтверждающих его право собственности на стройматериалы. Договор в простой письменной форме лучше, чем ничего, однако Вы должны понимать, что это не убережет Вас в случае сноса данных гаражей, если, как Вы утверждаете, они построены фактически самозахватом. 

Чтобы более точно можно было Вам что-либо рекомендовать, необходимо изучить устав данного АГК, решение сесии о выделении земельного участка данному кооперативу и т.д.

Якщо Вам сподобалася відповідь, будемо вдячі за "лайк" цієї сторінки , що стосується Вашого питання.

Еще консультации по теме:

Продажа 1/2 квартиры по завещанию

Получил в наследство 1/2 часть квартиры, в наследство вступил, хочу продать свою часть второму собственнику ...

Перечень документов для оформления договора отчуждения недвижимости всегда индивидуален. Его Вам составит нотариус, к которому ...

Вопрос по поводу аренды квартиры

здравствуйте, мне сейчас 16 лет. я заканчиваю школу в этом году и соотвественно меня ждет ...

Здравствуйте!
Наш сайт представлен нотариусами Украины, и консультации предоставляются исключительно по нотариальным вопросам согласно ...

Собираюсь купить дом

При переоформление дома, на что нужно обращать внимание в документах? Что нужно проверять? Какие документы ...

Пакет докуметов будет индивидуален в каждом конкретном случае, поскольку напрямую зависит от пути приобретения дома ...

Документы

Нужно ли оставлять нотариусу оригинал документов на квартиру за день до её продажи

Нет, это не обязательно. Нотариус может снять копии для подготовки к договору. 

---------------------------

Если Вам ...

выезд в больницу

здравствуйте, скажите пожалуйста, кто-то может из нотариусов поехать в больницу к ковидному больному?

Здравствуйте!
Это вопрос очень индивидуальный и совсем не юридического характера. Обратитесь напрямую к нотариусам. 

Купля-продажа гаража в ГК

Здравствуйте. Что оплачивает покупатель при покупке гаража в Гаражном Кооперативе?

Здравствуйте!
Если гараж в ГК юридически представляет из себя объект недвижимости, то договор купли-продажи оформлется ...

перевод паспорта

Сколько времени нужно на нотариально заверенный перевод паспорта с болгарского на украинский и где это ...

Будет большой сложностью найти в Харькове нотариуса, владеющего болгарским языком в объеме достаточном для самостоятельного ...

Дарственная

Если в квартире прописан младший сын,а мать хочет подарить квартиру старшему,который в ней не прописан.Каковы ...

Не понятно, какие именно последствия Вас интересуют? Хочет подарить - дарит. После дарения старший сын ...

Доброе утро! Могу ли я предоставить оригинал документа, такой как идентификационный код на паспорте id-карточки?

Дело в том, что сам код утерялся и времени на его восстановления практически нет, так ...

В Порядке совершения нотариальных действий, которым предусмотрено оставлять в делах нотариуса копию документа о присвоении ...

Продажа товарной земли

Добрый день! Возможна ли уже на сегодня продажа земельного участка товарного сельскохозяйственного производства?

Добрый день!
01 июля этого года так называемый "рынок земель" открыт . Т.е. снят существовавший ...