Выберите нотариуса из ближайшего к Вам района
УДОСТОВЕРЕНИЕ ФАКТА ПОКУПКИ
Хочешь получить БЕСПЛАТНУЮ консультацию?
Жми СЮДА!Здравствуйте. Возможно Вы сможете мне помочь. Я столкнулся с проблемой хочу купить гараж, рядом с домом, а переоформить нотариально не могу, нет возможности составить договор купли-продажи на гараж. Как мне объяснили в государственной нотариальной конторе, что договор заверить не могут так, как нет комплекта документов необходимых для оформления договора купли продажи т.е. паспорта БТИ, правоустанавливающих документов на землю (кадастрового номера или договора на долгосрочную аренду земли), документов оценки на строение (гараж). При этом сам гараж находится в составе гаражного кооператива который зарегистрирован как юридическое лицо. Ещё по заверению председателя гаражного кооператива в горисполкоме существуют первичные списки владельцев гаражей (они подавались в числе прочих документов при первой, неудачной попытке регистрации и хотя бы как то подтверждают право собственности владельца). Сам гаражный кооператив в мэрии пока числится как самострой и полное оформление общих документов ещё в перспективе, при этом сам кооператив малочисленный и новых мест под постройку гаража нет, и есть вероятность остаться без гаража, а при переоформлении по банальной расписке остаться без денег. Возможно Вы сможете предложить ещё какой нибудь вариант оформления сделки или удостоверение факта покупки ? Мне ничего другого в голову не приходит, если такое возможно, как удостоверение факта покупки вторичных материалов у владельца гаража и оплаты работ по постройке гаража или факта передачи продавцу денег за проведенные строительные работы по постройке гаражного бокса и вторичные стройматериалы из которых состоит гараж (при этом документов подтверждающих покупку стройматериалов у продавца нет). Заранее спасибо за ответ.
Добрый день!
Поскольку на гараж нет правоустанавливающих документов, то де-юре его не существует, и, соответственно, оформить договор купли-продажи того, чего по документам нет, нельзя.
Обычно в авто-гаражных кооперативах, на гаражи, право собственности на которые не оформлено, смена владельца происходит следующим образом: предыдущий владелец пишет заявление о выходе из членов АГК, а новый заявление о вступлении. Оформляется протоколом общего собрания. Более точно процедуру входа-выхода из членов АГК нужно читать в уставе конкретного кооператива.
Оформить договор купли-продажи строительных материалов Вы с продавцом можете в простой письменной форме. Нотариально узаконить такое приобретение не получится, т.к. опять-таки у продавца нет документов, подтверждающих его право собственности на стройматериалы. Договор в простой письменной форме лучше, чем ничего, однако Вы должны понимать, что это не убережет Вас в случае сноса данных гаражей, если, как Вы утверждаете, они построены фактически самозахватом.
Чтобы более точно можно было Вам что-либо рекомендовать, необходимо изучить устав данного АГК, решение сесии о выделении земельного участка данному кооперативу и т.д.
Якщо Вам сподобалася відповідь, будемо вдячі за "лайк" цієї сторінки , що стосується Вашого питання.
Договори дарения
Нужно написать договор дарения машини на родственика нужно ли для того переоформлять тех паспорт машини?
После договора дарения одаряемый в течении 10 дней должен обратиться в Сервисный центр МВД и ...
Договори дарения
Какие документи нужно для договора дарения приватизированной части квартири родственику,достаточно ли самого оригінал а приватизации ...
Точный для Вашей конкретной ситуации список документов Вам составит нотариус, к которому Вы обратитесь, после ...
Реєстрація права власності на квартиру
Мені потрібно оформити право власності на нову куплену квартиру (новобудова). Я зараз не маю прописки, ...
Відсутність реєстрації місця проживання не впливає на можливість реєстрації права власності на нерухоме майно.
Какие документы нужно передать после вступления в наследство
Здравствуйте, скажите пожалуйста, у меня квартира перешла по наследству от бабушки, есть выписка с реестра ...
Здравствуйте!
В результате оформления наследства Вы должны иметь свидетельство о праве на наследство на эту ...
Шаблон оформлення довіреності на продаж нерухомості.
Доброго дня. Планується продаж квартири в Харкові. Квартира зареєстрована на мене, але придбана у шлюбі. ...
Доброго дня!
В згоді достатньо зазначити адресу квартири, що продається.
Сам текст згоди не передбачає ...
Резиденти США
Чи можливо резиденту США подарувати квартиру,яка знаходиться у Львові, резиденту США,чи будуть дійсні ці документи ...
Згідно норм міжнародного приватного права правочини щодо нерухомого майна вчиняються виключно на території країни, де ...
Договор купли продажи 95 год
Добрый день, скажите пожалуйста,если после смерти бабушки есть завещание на внучку,договор купли продажи оформлен харьковской ...
Добрый день!
Начинать в любом случае наследнику необходимо с обращения к нотариусу по последнему зарегистрированному ...
Доверенность квартиры в США для Украины
Может ли владелица квартиры(кот.проживает в США),оформить доверенность на человека в США на свою квартиру в ...
Если в момент оформления доверенности уже предполагается, что представитель по доверенности не сможет лично выполнить ...
Доверенность на продажу квартиры
Может ли собственник недвижимости в Украине сделать доверенность на третье лицо на распоряжение этой недвижимостью ...
Может даже без сканов.
--
Если Вам понравился ответ, мы будем благодарны за "лайк" ...
Долева частка нерухомості та ЕЦП
Співвласник нерухомості знаходиться за кордоном. Можє він надати заяву на згоду виділення долевої частки (раніше ...
Ні.