Добавь "+1"
Понравился материал?
Поделись со своими друзьями:

УДОСТОВЕРЕНИЕ ФАКТА ПОКУПКИ


Здравствуйте. Возможно Вы сможете мне помочь. Я столкнулся с проблемой хочу купить гараж, рядом с домом, а переоформить нотариально не могу, нет возможности составить договор купли-продажи на гараж. Как мне объяснили в государственной нотариальной конторе, что договор заверить не могут так, как нет комплекта документов необходимых для оформления договора купли продажи т.е. паспорта БТИ, правоустанавливающих документов на землю (кадастрового номера или договора на долгосрочную аренду земли), документов оценки на строение (гараж). При этом сам гараж находится в составе гаражного кооператива который зарегистрирован как юридическое лицо. Ещё по заверению председателя гаражного кооператива в горисполкоме существуют первичные списки владельцев гаражей (они подавались в числе прочих документов при первой, неудачной попытке регистрации и хотя бы как то подтверждают право собственности владельца). Сам гаражный кооператив в мэрии пока числится как самострой и полное оформление общих документов ещё в перспективе, при этом сам кооператив малочисленный и новых мест под постройку гаража нет, и есть вероятность остаться без гаража, а при переоформлении по банальной расписке остаться без денег. Возможно Вы сможете предложить ещё какой нибудь вариант оформления сделки или удостоверение факта покупки ? Мне ничего другого в голову не приходит, если такое возможно, как удостоверение факта покупки вторичных материалов у владельца гаража и оплаты работ по постройке гаража или факта передачи продавцу денег за проведенные строительные работы по постройке гаражного бокса и вторичные стройматериалы из которых состоит гараж (при этом документов подтверждающих покупку стройматериалов у продавца нет). Заранее спасибо за ответ.
Виктор, Харьков

Добрый день!

Поскольку на гараж нет правоустанавливающих документов, то де-юре его не существует, и, соответственно, оформить договор купли-продажи  того, чего по документам нет, нельзя.

Обычно в авто-гаражных кооперативах, на гаражи, право собственности на которые не оформлено, смена владельца происходит следующим образом: предыдущий владелец пишет заявление о выходе из членов АГК, а новый заявление о вступлении. Оформляется протоколом общего собрания. Более точно процедуру входа-выхода из членов АГК нужно читать в уставе конкретного кооператива.

Оформить договор купли-продажи строительных  материалов Вы с продавцом можете в простой письменной форме. Нотариально узаконить такое приобретение не получится, т.к. опять-таки у продавца нет документов, подтверждающих его право собственности на стройматериалы. Договор в простой письменной форме лучше, чем ничего, однако Вы должны понимать, что это не убережет Вас в случае сноса данных гаражей, если, как Вы утверждаете, они построены фактически самозахватом. 

Чтобы более точно можно было Вам что-либо рекомендовать, необходимо изучить устав данного АГК, решение сесии о выделении земельного участка данному кооперативу и т.д.

Нотариус в Харькове - http://www.notary.kh.ua/
Еще консультации по теме:

Дарственная на дом и несовершеннолетний

Здравствуйте. Ситуация в следующем: есть частный дом, который принадлежит моей матери. Она хочет оформить дарственную ...

Добрый день!Мать может распоряжаться принадлежащим ей имуществом по своему усмотрению, в том числе и подарить ...

Договора (купли-продажи, дарения, мены...)Читать далее...

Проблемы с наследством

Добрый день, СИТУАЦИЯ: (с 2006 года) Отец написал завещание для троих детей: Виктору оставил дом, ...

Добрый день!

Каждый из потенциальных наследников принимает решение о принятии или отказе от наследства для ...

Договора (купли-продажи, дарения, мены...)Читать далее...

продажа участка

на участок земли принадлежащий по наследству заходит строение,находящееся в собственности разных хозяев.Границей участков являются помещения(комнаты)этого ...

Начнем с конца Ваших вопросов. 

Для того, чтобы продать кому бы то ни было часть ...

Договора (купли-продажи, дарения, мены...)Читать далее...

дарение

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, пол года назад купили машину в браке оформили на мужа,т.к я не ...

Добрый день!

Одним из вариантов является заключение договора о разделе совместно нажитого имущества, согласно условиям ...

Договора (купли-продажи, дарения, мены...)Читать далее...

Продать неприватизированную квартиру с долгами

Ситуация следующая. Я прописана в квартире, в которой уже много лет никто не живет. Там ...

Если квартира не приватизирована, то она находится в государственной (коммунальной) собственности. Соответственно, лица, в ней ...

Договора (купли-продажи, дарения, мены...)Читать далее...

Стоимость купли дома

Здравствуйте. Скалько будет стоить переоформить дом после покупки?

Добрый день! 
Не понятен Ваш вопрос. Переоформление и происходит путем оформления самого договора купли-продажи, а ...

Договора (купли-продажи, дарения, мены...)Читать далее...

Договор купли-продажи дома с земельным участком

Добрый день! Подскажите пожалуйста, мы покупаем дом с земельным участком 43 сот. в области. Нотариус ...

Добрый день! Два договора оформляется отдельно из-за того, что это два разных объекта недвижимости. 

----------

...
Договора (купли-продажи, дарения, мены...)Читать далее...

Стоимость полного пакета услуг

Доброго времени суток. Сколько стоит нотариально проверить автомобиль перед покупкой на все существующие штрафы/аресты/кредиты/ДТП и ...

Добрый день! Нотариус не имеет доступа к информации  о штрафах и ДТП, в которые попадало ...

Договора (купли-продажи, дарения, мены...)Читать далее...

Питання про купівлю квартири

Чи є допустимим для сирійського студента, який навчається в Україні та має студентська резиденція купувати ...

Іноземці можуть мати в Україні нерухоме майно у власності. Виключення складають тільки земельні ділянки сільськогосподарського ...

Договора (купли-продажи, дарения, мены...)Читать далее...

Покупка половины дома

Здравствуйте, мы с мужем хотим приобрести половину дома в городе Мариуполе. Для этого необходимо разрешение ...

От сособственников необходимо не разрешение, а отказ от преимущественного права покупки. Свой отказ они могут ...

Договора (купли-продажи, дарения, мены...)Читать далее...