Добавь "+1"
Понравился материал?
Поделись со своими друзьями:

УДОСТОВЕРЕНИЕ ФАКТА ПОКУПКИ


Здравствуйте. Возможно Вы сможете мне помочь. Я столкнулся с проблемой хочу купить гараж, рядом с домом, а переоформить нотариально не могу, нет возможности составить договор купли-продажи на гараж. Как мне объяснили в государственной нотариальной конторе, что договор заверить не могут так, как нет комплекта документов необходимых для оформления договора купли продажи т.е. паспорта БТИ, правоустанавливающих документов на землю (кадастрового номера или договора на долгосрочную аренду земли), документов оценки на строение (гараж). При этом сам гараж находится в составе гаражного кооператива который зарегистрирован как юридическое лицо. Ещё по заверению председателя гаражного кооператива в горисполкоме существуют первичные списки владельцев гаражей (они подавались в числе прочих документов при первой, неудачной попытке регистрации и хотя бы как то подтверждают право собственности владельца). Сам гаражный кооператив в мэрии пока числится как самострой и полное оформление общих документов ещё в перспективе, при этом сам кооператив малочисленный и новых мест под постройку гаража нет, и есть вероятность остаться без гаража, а при переоформлении по банальной расписке остаться без денег. Возможно Вы сможете предложить ещё какой нибудь вариант оформления сделки или удостоверение факта покупки ? Мне ничего другого в голову не приходит, если такое возможно, как удостоверение факта покупки вторичных материалов у владельца гаража и оплаты работ по постройке гаража или факта передачи продавцу денег за проведенные строительные работы по постройке гаражного бокса и вторичные стройматериалы из которых состоит гараж (при этом документов подтверждающих покупку стройматериалов у продавца нет). Заранее спасибо за ответ.
Виктор, Харьков

Добрый день!

Поскольку на гараж нет правоустанавливающих документов, то де-юре его не существует, и, соответственно, оформить договор купли-продажи  того, чего по документам нет, нельзя.

Обычно в авто-гаражных кооперативах, на гаражи, право собственности на которые не оформлено, смена владельца происходит следующим образом: предыдущий владелец пишет заявление о выходе из членов АГК, а новый заявление о вступлении. Оформляется протоколом общего собрания. Более точно процедуру входа-выхода из членов АГК нужно читать в уставе конкретного кооператива.

Оформить договор купли-продажи строительных  материалов Вы с продавцом можете в простой письменной форме. Нотариально узаконить такое приобретение не получится, т.к. опять-таки у продавца нет документов, подтверждающих его право собственности на стройматериалы. Договор в простой письменной форме лучше, чем ничего, однако Вы должны понимать, что это не убережет Вас в случае сноса данных гаражей, если, как Вы утверждаете, они построены фактически самозахватом. 

Чтобы более точно можно было Вам что-либо рекомендовать, необходимо изучить устав данного АГК, решение сесии о выделении земельного участка данному кооперативу и т.д.

Нотариус в Харькове - http://www.notary.kh.ua/
Еще консультации по теме:

Продажа 1/6 дома.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста как я могу продать 1/6 дома. 5/6 дома принадлежит сестре, но она ...

Добрый день! 

Перед продажей Вам в любом случае необходимо предложить купить Вашу долю Вашей сестре, ...

Договора (купли-продажи, дарения, мены...)Читать далее...

Удаление зубов

Удаление зуба, 6 часов не останавливается кров

Мы очень Вам сочувствуем, но Вам необходимо обратиться к стоматологу, но никак не к нотариусу. 


Договора (купли-продажи, дарения, мены...)Читать далее...

Декларация при продаже

Здравствуйте, интересует такой вопрос: В июле 2018 года продала свой земельный участок, который был в ...

Добрый день!

Декларация о доходах подается до 1 мая следующего года.

Если налоги в полном ...

Договора (купли-продажи, дарения, мены...)Читать далее...

Стоимость перевода

Здравствуйте. Скажите пожалуйста сколько будет стоить денежный перевод Быстро Почта из России в Украину?

Добрый день! 

Ваш вопрос не имеет никакого отношения к нотариату. 


Договора (купли-продажи, дарения, мены...)Читать далее...

Нужно ли делать оценку недвижимости

Добрый день. Мы решили продавать квартиру, продаем без агента, нотариус покупателя. Сейчас позвонили и попросили ...

Добрый день!

Если возникает обязательство по уплате налога, то проведение оценки стоимости отчуждаемого имущества ...

Договора (купли-продажи, дарения, мены...)Читать далее...

Отмена договора дарения

Добрый вечер.можно ли отменить договор дарения по обоюдному согласию сторон,и нужно ли платить 5% и ...

Добрый день!

Договор дарения, как и любой другой договор, может быть расторгнут при взаимном согласии ...

Договора (купли-продажи, дарения, мены...)Читать далее...

Стоимость оформления сделки

Добрый день! Сколько стоит оформление купли-продажи квартиры?

Добрый день!

В Украине не существует  единых тарифов на нотариальные действия.

Обратитесь напрямую к нотариусу, ...

Договора (купли-продажи, дарения, мены...)Читать далее...

выписка продавца

я уже задавал вопрос- Вопрос: Добрый день.Подскажите пожалуйста.Мой брат купил квартиру.Есть договор купли-продажи оформленный у ...

Консультация основывается на п. 26 Правил регистрации места проживания ...

Договора (купли-продажи, дарения, мены...)Читать далее...

Налог на дом

Добрый день! При покупке дома, который оценили в 17 000$ какая сумма налога будет облагаться ...

Добрый день!

Налог, если он возникает, оплачивает получатель дохода. При сделке купли-продажи получателем дохода является ...

Договора (купли-продажи, дарения, мены...)Читать далее...

Купля-продажа или дарение

В наследство осталось 3/4 части квартиры. Хотелось бы выкупить 1/4. Как лучше и дешевле оформить ...

Выбор вида договора зависит не от стоимости оформления, а от тех взаимоотношений сторон, которые складываются.

...
Договора (купли-продажи, дарения, мены...)Читать далее...