Здравствуйте! Очень нужна помощь! Мы с мужем хотим купить дом. Мы под расписку дали хозяйке 5 тыс долларов. Остальную сумму договорились отдать,когда она сделает документы. Дом на её бывшем муже, умершем в 2011 году. Документы она до сих пор не делает. У них трое детей, по её словам они написали отказ от права наследования в её пользу. Она хочет сделать на нас дарственную, чтобы не составлять договор купли продажи. Что делать в данной ситуации? какой договор лучше составить дарственную или купли продажи? И как мы сможем вернуть деньги, если придётся обращаться в суд?

Добрый день!

Пока не будет документально оформлено ее право на наследство после мужа, распорядиться данным домом она не сможет.

Поэтому первоначально хозяйке дома необходимо обратиться к нотариусу, у которого заведено наследственное дело на имущество ее мужа, и получить свидетельство о праве на наследство на данный дом и земельный участок под ним, если этот земельный участок ранее был приватизирован и находился в частной собственности ее мужа.

Только после этого она сможет распоряжаться данным домом, в том числе заключать договора дарения или купли-продажи.

Поскольку Вы дом в реальности покупаете (т.е. оплачиваете за него денежные средства), а не получаете в дар (безвозмездно), то и оформлять необходимо договором купли-продажи.

При оформлении договором дарения  в случае его расторжения или признания недействительным, стороны будут приведены в первоначальное состояние (т.е. то положение, которое существовало до заключения договора дарения). Таким образом получится, что она получит назад свой дом, а  Вы не получите назад ничего, т.к. дарение было безвозмездной сделкой.

Кроме того, получая в дар имущество от постороннего человека, Вы, как одаряемый, должны будете дополнительно оплатить государству налог в размере 5% стоимости дома (при условии, что и Вы, и хозяйка дома - резиденты Украины) и 1,5% военного сбора. 

Зачем Вам все эти дополнительные проблемы? 

Сложившаяся ситуация - это самая натуральная купля-продажа, поэтому договором купли-продажи  и нужно оформлять.

Если хозяйка дома всячески увиливает от его переоформления, то Вам придется обращаться в суд за взысканием с нее переданных Вами денег, опираясь на расписку, как на доказательство. 

Если суд вынесет решение в Вашу пользу, то обратившись в исполнительную службу, Вы будете пытаться эти деньги с нее обратно получить. 

Якщо Вам сподобалася відповідь, будемо вдячі за "лайк" цієї сторінки , що стосується Вашого питання.