Выберите нотариуса из ближайшего к Вам района
покупка дома
Хочешь получить БЕСПЛАТНУЮ консультацию?
Жми СЮДА!Здравствуйте! Очень нужна помощь! Мы с мужем хотим купить дом. Мы под расписку дали хозяйке 5 тыс долларов. Остальную сумму договорились отдать,когда она сделает документы. Дом на её бывшем муже, умершем в 2011 году. Документы она до сих пор не делает. У них трое детей, по её словам они написали отказ от права наследования в её пользу. Она хочет сделать на нас дарственную, чтобы не составлять договор купли продажи. Что делать в данной ситуации? какой договор лучше составить дарственную или купли продажи? И как мы сможем вернуть деньги, если придётся обращаться в суд?
Добрый день!
Пока не будет документально оформлено ее право на наследство после мужа, распорядиться данным домом она не сможет.
Поэтому первоначально хозяйке дома необходимо обратиться к нотариусу, у которого заведено наследственное дело на имущество ее мужа, и получить свидетельство о праве на наследство на данный дом и земельный участок под ним, если этот земельный участок ранее был приватизирован и находился в частной собственности ее мужа.
Только после этого она сможет распоряжаться данным домом, в том числе заключать договора дарения или купли-продажи.
Поскольку Вы дом в реальности покупаете (т.е. оплачиваете за него денежные средства), а не получаете в дар (безвозмездно), то и оформлять необходимо договором купли-продажи.
При оформлении договором дарения в случае его расторжения или признания недействительным, стороны будут приведены в первоначальное состояние (т.е. то положение, которое существовало до заключения договора дарения). Таким образом получится, что она получит назад свой дом, а Вы не получите назад ничего, т.к. дарение было безвозмездной сделкой.
Кроме того, получая в дар имущество от постороннего человека, Вы, как одаряемый, должны будете дополнительно оплатить государству налог в размере 5% стоимости дома (при условии, что и Вы, и хозяйка дома - резиденты Украины) и 1,5% военного сбора.
Зачем Вам все эти дополнительные проблемы?
Сложившаяся ситуация - это самая натуральная купля-продажа, поэтому договором купли-продажи и нужно оформлять.
Если хозяйка дома всячески увиливает от его переоформления, то Вам придется обращаться в суд за взысканием с нее переданных Вами денег, опираясь на расписку, как на доказательство.
Если суд вынесет решение в Вашу пользу, то обратившись в исполнительную службу, Вы будете пытаться эти деньги с нее обратно получить.
Якщо Вам сподобалася відповідь, будемо вдячі за "лайк" цієї сторінки , що стосується Вашого питання.
Оформление доверенности
Как гражданину РФ, проживающему в Украине на ПМЖ, оформить доверенность гражданину РФ для приобретение сим ...
Нотариус в Украине может установить личность такого российского гражданина по виду на жительство (посвідка на ...
Поділ майна
Добрий день Чи можна у Вас оформити договір про поділ майна, якщо квартира й авто ...
Добрий день !
Нотаріус може вчиняти нотаріальні дії за межами свого робочого місця (контори, офісу), ...
Оформление сертификата на зруйновано майно
Я вступила в наследство на жилье, которое уже снесли ( Натальи Ужвий, 62). Муж в ...
Не понятно, что Вы вкладываете в выражение "я вступила в наследство"? Юридически такого термина нет, ...
Доверенность
Я могу как-то онлайн проверить,анулирована ли доверенность, которая была выписана на меня ранее?
Он лайн - нет.
Обратитесь к любому нотариусу за получением сокращенного извлечения из Единого реестра ...
Доверенность
На нас с мужем была выписана ген. доверенность на автомобиль, потом доверенность пропала и мне ...
"Убрать" одного из поверенных из доверенности нельзя. Можно просто отменить саму доверенность. Доверитель (лицо, которое ...
Доверенность из Белоруси
Здравствуйте. Можно ли по доверенности оформленной белорусским нотариусом для гражданина Беларуси на гражданку Украины продать/подарить ...
Здравствуйте!
Можно, при условии, что доверенность будет иметь штамп апостиль.
----
Если Вам понравился ответ, мы ...
Дарственная на квартиру
Добрый день. Мы с оккупированной территории. Наша квартира приватизированная на троих в равных долях. Мама ...
Добрый день!
Не понятно, кто такой "главный арендодатель" в приватизированной квартире.
Что касается дарения долей, ...
Дарственная на квартиру
Доброго дня. Чи хотіла б дізнатися чи робите Ви дарчу на квартиру? У мене ситуація, ...
Доброго дня!
Оформити такий договір можливо за умови, якщо хоча б одна із сторін договору ...
Наследство
Какими сроками я ограничен для подачи заявления на принятие наследства и оформления наследства если я ...
Подача заявления о принятии наследства - в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя.
Если ...
Получение водительского удостоверения по доверенности
Если человек находясь в Грузии заказал в Дие замену водительского удостоверения. Может ли он там ...
Вопросы выдачи водительского удостоверения не относятся к компетенции органов нотариата. Рекомендуем обратиться за консультацией в ...